УИД 40RS0026-01-2022-001691-19 Дело № 2-1361/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2022 года город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области

В составе судьи Филатовой С.В., при секретаре Рябовой Н.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

Установил:

ДД.ММ.ГГГГг., с учетом уточненного иска от ДД.ММ.ГГГГг., ФИО1, действующий через своего представителя ФИО2, обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, КП «Бюро технической инвентаризации» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска истец сослался на то, что он является собственником указанного жилого помещения. В данном жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство, которые выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушили права и законные интересы других лиц.

В судебное заседание стороны, представитель третьего лица КП «БТИ» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Представитель истца, Администрации <адрес> просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Ч.4 ст.29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено следующее:

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г <адрес>, что подтверждается копией Выписки из ЕГРН (Т. 1 л.д. 116-120).

В указанной квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно: на первом этаже- пробит оконный проем в прихожей 1, демонтирована перегородка между прихожей 1 и кладовой 6; демонтированы перегородки туалета 4; заложен дверной проем между кухней 2 и комнатой 3; демонтирована перегородка между кухней 2 и холлом 5, за счет части кухни обустроен санузел путем возведения перегородок с дверью, изменено назначение помещения кухни в спальню; между спальней и коридором возведена перегородка; из жилого помещения 3 путем возведения перегородок образовано три помещения: кухня 5 и два коридора (6 и7), соединенные дверью (нумерация по новому техпаспорту); в коридоре 7 вместо окна обустроен выход на улицу; в кухне 5 вместо выхода на крыльцо обустроен дверной проем. На втором этаже: в жилых помещениях 1 и 3, санузле 2 демонтированы и возведены новые перегородки, в результате чего из этих помещений образованы спальня, коридор, кабинет и два санузла.

В установленном законом порядке перепланировка и переустройство разрешены не были.

Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> ранее выполненная истцом перепланировка и переустройство на первом и втором этаже вышеназванного жилого помещения не нарушают требования действующих нормативов (Т. 1 л.д. 111-112).

Кроме того, истцом представлена проектная документация - Отопление и вентиляция (1этаж) 2020/14.12 ОВ, Электроосвещение. Силовое электрооборудование. 2020/14.12 ЭОМ, Конструктивные решения 2020/14.12 КР, Архитектурные решения2020/14.12. АР, подготовленные ООО «САНТА»; Внутренний водопровод и канализация 220309-1.ВК, подготовленная ООО «Скайдер»; заключение экспертизы №К-22 от 25.04.2022г., подготовленное ООО «Центр Независимых Экспеертиз», согласно которому выполненная выполненные работы по перепланировке и переустройству принадлежащего истцу на праве собственности жилое помещение соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизнедеятельности и безопасности (Т. 1 л.д. 189-255, Т. 2 л.д. 1-48).

Также истцом представлены акты на скрытые работы по гидроизоляции пола в санузлах и на скрытые работы по монтажу электропроводки, выполненные ООО «САНТА», согласно которым во время производства строительных работ по устройству санузлов на первом и втором этаже, установке сантехприборов в санузлах, душевых с поддоном, раковин, полотенцесушителей, унитазов и мойки в кухне выполненная гидроизоляция пола в санузлах выполнена в соответствии с листом 4 проектной документации №.12АР, осмотренная квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации, обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта; электромонтажные работы выполнены в строгом соответствии с проектной документацией 2020/14.12ЭОМ и соблюдением СНиП ДД.ММ.ГГГГ.85, ПУЭ и ПТБ, эксплуатация помещения разрешается.

При таких обстоятельствах суд полагает, что произведенные ранее переустройство и перепланировка <адрес> могут быть сохранены.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, при проведенных переустройстве и перепланировке, а именно: на первом этаже - с пробитым оконным проемом в прихожей 1, демонтированной перегородкой между прихожей 1 и кладовой 6; демонтированными перегородками туалета 4; заложенным дверным проемом между кухней 2 и комнатой 3; демонтированной перегородкой между кухней 2 и холлом 5, обустроенным санузлом за счет части кухни путем возведения перегородок с дверью, с измененным назначением помещения кухни в спальню; с возведенной перегородкой между спальней и коридором; с образованными из жилого помещения 3 путем возведения перегородок трех помещений: кухня 5 и два коридора (6 и7), соединенными дверью; с обустроенным выходом на улицу в коридоре 7 вместо окна. На втором этаже: с образованными в результате демонтажа в жилых помещениях 1 и 3, санузле 2 и возведения новых перегородок помещениями: спальни, коридора, кабинета и двух санузлов.

Заочное решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию вышеназванной квартиры.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Филатова