89RS0013-01-2025-000720-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 июля 2025 года г.Губкинский
Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Балан А.С.,
при секретаре судебного заседания Ефимовой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-509/2025 по иску ФИО1 к акционерному обществу «СтарБанк» о прекращении залога недвижимого имущества, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к АО «СтарБанк» о прекращении залога в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: Тюменская область, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, <адрес>, имеющее общую площадь 335,5 кв.м., кадастровый (или условный) номер: № и земельного участка площадью 2562 кв.м., кадастровый номер: №; об исключении из единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи об ипотеке № № от 09.10.2013 и № № от 15.11.2011; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
В обоснование иска указано, что 3 ноября 2011 года между ФИО1 и АО «СтарБанк» заключен кредитный договор № №, согласно которому ответчик предоставил истцу кредит в размере 10 000 000 рублей сроком на 84 месяца, то есть до 3 ноября 2018 года. В обеспечении кредитного договора, 3 ноября 2011 года заключен договор ипотеки № №, согласно которому в ипотеку предоставлено вышеуказанное недвижимое имущество. Истец свои обязательства в срок предназначенный для возврата кредита, то есть до 3 ноября 2018 года не исполнил. С указанной даты начинается срок исковой давности для взыскания задолженности и обращения взыскания на залог. Исполнительные производства службой судебных приставов в отношении истца не возбуждались. В этой связи срок исполнения, обеспеченного залогом обязательства по договору истек 4 ноября 2021 года. В настоящее время срок для взыскания данной задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество пропущен.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 действующая на основании доверенности (л.д. 17), извещенные надлежащим образом о времени и места рассмотрения дела в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л. д. 43).
Представитель ответчика АО «СтарБанк» (далее – Банк) в лице конкурсного управляющего - ГК «Агентство по страхованию вкладов», извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, сведений о причинах неявки не представил. Направил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать. Сообщил, что кредитные обязательства по кредитному договору от 3 ноября 2011 года, в рамках которого истцу предоставлены денежные средства в размере 10 000 000 рублей, исполнены истцом в полном объеме досрочно 1 апреля 2017 года. Однако между сторонами имеется еще один кредитный договор от 20 сентября 2013 года на сумму 6 000 000 рублей, сроком на 120 месяцев, то есть со сроком погашения до 27 сентября 2023 года. При этом по второму кредитному договору, заключенному с истцом 20 сентября 2013 года, также установлен залог вышеуказанного спорного недвижимого имущества. Соответственно срок исковой давности, для обращения в суд с требованиями к истцу о взыскании задолженности, ответчиком не пропущен (л. д. 57-60).
Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело без участия сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п. 2 ст. 1 Закона об ипотеке).
Пунктом 2 ст. 11 Закона об ипотеке установлено, что ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. При этом, если была произведена государственная регистрация залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовала на момент спорных правоотношений, но утратила силу с 1 января 2017 года) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Согласно ч. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если закладная не выдана: совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке также погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Как было установлено в судебном заседании, 3 ноября 2011 года между истцом и ответчиком Банком заключен кредитный договор № №, согласно которому Банк предоставил заемщику (ответчику) кредит в размере 10 000 000 рублей, сроком на 84 месяца на потребительские цели. В соответствии с п. 1.2. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика является ипотека в силу договора нежилого помещения и функционально обеспечивающего указанное нежилое помещение земельного участка по адресу: Тюменская область, ЯНАО, г. Губкинский, <адрес>, имеющее общую площадь 335,5 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №. Нежилое помещение находится на земельном участке, расположенном по адресу: Тюменская область, ЯНАО, г. Губкинский, <адрес>, общей площадью 2562 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №. Согласно пункту 2.1. Кредит предоставляется Банком заемщику в безналичной форме единовременно путем перечисления всей суммы кредит на на счет № №, открытый в Банке на имя заемщика (л.д. 20-25).
Пунктом 1.1 договора об ипотеке № № заключенного 3 ноября 2011 года сторонами предусмотрено, что в соответствии с условиями кредитного договора № № от 3 ноября 2011 года заключенного между Банком являющимся залогодержателем по настоящему договору и ФИО1, залогодатель в обеспечение исполнения обязательств должника по кредитному договору передает в ипотеку залогодержателю вышеперечисленное недвижимое имущество (л.д. 25-28). Указанный договор 15.11.2011 года зарегистрирован.
Кроме того, 20 сентября 2013 года между ФИО1 и ЗАО «СтарБанк» заключен кредитный договор № № (л. д. 84-87).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 4 августа 2016 года, АО «СтарБанк» признано банкротом, открыто конкурсное производство (л. д. 69-70). Определением Арбитражного суда г. Москвы от 19 мая 2025 года, срок конкурсного производства продлен до 5 ноября 2025 года (л. д. 68).
Согласно представленным ответчиком выпискам по лицевым счетам № № и № №, ФИО1 обязательства по кредитному договору № № исполнила в полном объеме 1 апреля 2017 года (88-95).
При этом, 20 сентября 2013 года между Банком и ФИО3 также заключен договор об ипотеке (залог недвижимости) № № согласно которому, залогодатель ФИО1 в обеспечение интересов залогодержателя (Банка) и во исполнение обязательств, принятых на себя по кредитному договору <***> передал в залог залогодержателю нежилое помещение общей площадью 287,8 кв.м., этаж цокольный, адрес объекта: Тюменская область, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, <адрес>, условный номер № и земельный участок общей площадью 2 562 кв.м. по адресу: Тюменская область, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № (пункты 1.1.1. и 1.1.2. договора) (л. д. 80-83).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное недвижимое имущество является предметом залога не только по исполненному договору, но и по другому кредитному договору - № заключенному 20 сентября 2013 года между Банком и ФИО1, что также подтверждается выписками из ЕГРН (л. д. 77-79).
В соответствии с пунктом 1.2.1. кредитного договора от 20 сентября 2013 года, залогодержатель (Банк) предоставил ФИО1 кредит в размере 6 000 000 рублей сроком на 120 месяцев. Соответственно, конечный срок погашения по обязательствам кредитного договора, заключенного 20 сентября 2013 года, является сентябрь 2023 года.
Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (ст. 196 ГК РФ). Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч.1, 2 ст. 200 ГК РФ).
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Учитывая, что срок окончания кредитного договора от 20 сентября 2013 года между сторонами определен 23 сентября 2023 года, соответственно на дату рассмотрения дела срок исковой давности для обращения в суд по всем требованиям о взыскании задолженности не является пропущенным.
Таким образом, учитывая, что задолженность по кредитному договору перед Банком не погашена, обеспеченное залогом обязательство должником не исполнено, в связи с чем основания для прекращения ипотеки (залога недвижимости) в силу закона отсутствуют.
Обязательства между сторонами по кредитному договору заключенному 3 ноября 2011 года исполнены в полном объеме, что не оспаривалось и подтверждено сторонами.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что она совершала действия, направленные на прекращение записи об ипотеке, а также доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик препятствует истцу в прекращении залога по исполненному обязательству.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 24, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Губкинский районный суд ЯНАО.
Председательствующий: подпись
Копия верна. Судья А.С. Балан
Решение в полном объеме изготовлено 10 июля 2025 года.