Решение по делу № 2-1686/2022 от 08.12.2022 | Надеждинский районный суд (Приморский край)

Дело № 2-1686/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.12.2022 года с.Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,

при секретаре Руденко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющей компании «Варяг» к Непомнящему ФИО6 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился к ответчику с требованиями о предоставлении доступа к общедомовому имуществу. В обосновании своих требований указал, что Управляющая организация ООО УК «Варяг» осуществляет управление многоквартирными домом № по <адрес> в <адрес> на основании решения общего собрания собственников и договоров управления многоквартирным домом. Ответчик является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

В адрес ООО УК «Варяг» поступили обращения собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> по вопросу аварийного состояния стояка холодного водоснабжения, а именно в <адрес>, принадлежащей ФИО1, обнаружено залитие, причиной которой является течь стояка холодного водоснабжения в районе <адрес>, принадлежащей ответчику.

Визуальным осмотром было установлено, что ответчик установил в санитарно–техническом узле декоративный короб, скрывающий общедомовые коммуникации, произведена облицовка кафельной плиткой. Для проведения работ по устранению аварийной ситуации необходим демонтаж указанной конструкции. Доступ к коммуникациям проходящим в квартире, ответчик не представляет, что влечет за собой невозможность обслуживания и своевременного устранения аварийной ситуации.

18.01.2022г сотрудниками ООО УК «Варяг» был составлен акт о препятствии в предоставлении доступа собственником <адрес>.

В ходе устных переговоров представителей управляющей организации и собственника жилого помещения №, ответчик в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям общедомового имущества (демонтаже декоративного короба и кафельной плитки) отказал без объяснения причин.

29.12.2021г управляющей организацией ООО УК «Варяг» было направлено требование в адрес ответчика о необходимости незамедлительного предоставления доступа к инженерным коммуникациям общедомового имущества. Указанное требование оставлено без рассмотрения.

По состоянию на 02.02.2022г доступ к инженерным коммуникациям общедомового имущества многоквартирного <адрес> не предоставлен. Аварийное состояние стояка холодного водоснабжения не устранено.

В связи с чем, спор урегулировать в досудебном порядке не предоставляется возможным, истец просил суд обязать собственника ФИО2 демонтировать самовольно возведенную конструкцию в <адрес>, препятствующую доступу к системе холодного водоснабжения, являющейся частью имущества собственников многоквартирного <адрес>, и предоставить доступ к системе холодного водоснабжения в квартире ООО Управляющей компании «Варяг» для проведения ремонтных работ, взыскать уплаченную госпошлину.

В судебном заседании представитель истца просила исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 извещен надлежаще, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело без ее участия.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что управляющая организация ООО УК «Варяг» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> на основании решения общего собрания собственников и договоров управления многоквартирным домом.

Ответчик является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, №.

В адрес ООО УК «Варяг» поступили обращения собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> по вопросу аварийного состояния стояка холодного водоснабжения, а именно в <адрес>, принадлежащей ФИО1, обнаружено затопление квартиры, причиной которой является течь стояка холодного водоснабжения в районе <адрес>, принадлежащей ответчику.

Визуальным осмотром установлено, что ответчик установил в санитарно –техническом узле декоративный короб, скрывающий общедомовые коммуникации, произведена облицовка кафельной плиткой.

29.12.2021г управляющей организацией ООО УК «Варяг» направлено требование в адрес ответчика о необходимости незамедлительного предоставления доступа к инженерным коммуникациям общедомового имущества.

Указанное требование оставлено без рассмотрения.

Статья 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. п. 18, 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", в качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме и обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Абзацем 2 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, указано, что исполнитель имеет право требовать доступа в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В пп. "е" п. 34 указанных Правил, предусмотрено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 290 от 3 апреля 2013 года следует, что на управляющую организацию возложена обязанность по обеспечению надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, в том числе контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек.

Пунктом 12 Приложения N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации предусмотрено, что к текущему ремонту относятся установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что система стояка холодного водоснабжения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> находится в неудовлетворительном состоянии, что влечет обязанность управляющей компании по осуществлению текущего ремонта, а действия ответчика, препятствующего доступу к внутриквартирной системе холодного водоснабжения для выполнения необходимых ремонтных работ общедомового имущества не основаны на законе.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В данном случае госпошлина в размере 6000 рублей подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО Управляющая компания «Варяг» к Непомнящему ФИО7, удовлетворить.

Обязать Непомнящего ФИО8 демонтировать самовольно возведенную конструкцию в <адрес>, препятствующую доступу к системе холодного водоснабжения, являющейся частью имущества собственников многоквартирного <адрес>, и предоставить доступ к системе холодного водоснабжения в квартире ООО Управляющей компании «Варяг» для проведения ремонтных работ.

Взыскать с Непомнящего ФИО9 государственную пошлину в размере 6000 рублей в пользу ООО Управляющая компания «Варяг».

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.12.2022 г.

Судья: С.Б. Хрещатая