Дело № 2-249/2023
УИД 24RS0034-01-2023-000212-83
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(мотивированная часть)
с. Шалинское
Красноярского края 08 июня 2023г.
Манский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Капошко Д.Г.,
при секретаре Боус Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии обременения с жилого помещения и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о снятии обременения с жилого помещения и земельного участка.
Исковые требования мотивированы тем, что 23.07.2020 между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером 24:24:1242001:979, расположенных по адресу: <адрес>, д. Малый Кускун, ПСС «Тайга-2», <адрес> п. 3 договора купли-продажи расчет стоимости указанных объектов произведен следующим образом: сумма 13 500 рублей передана продавцу наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи; сумма в размере 19 883 рублей передана продавцу наличными денежными средствами в срок до 25.09.2020; сумма в размере 466 617 рублей средства материнского (семейного) капитала перечислена на расчетный счет ФИО4 До полной оплаты указанное имущество находились в залоге у продавца ФИО4, о чем в ЕГРП сделана запись об ипотеке, закладные не оформлялись. ФИО4 умер 21.10.2020. Согласно справке УПФР В Центральном районе г. Красноярска 08.10.2020 деньги в сумме 466 617 рублей со счета принадлежащего ФИО1 перечислены на счет продавца 10.09.2020 года. Расчет по договору купли-продажи произведен полностью, что подтверждается в том числе и расписками, однако за снятием обременения стороны своевременно не обратились.
С учетом изложенного ФИО1 просит прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> из ЕГРН запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО4 на указанное недвижимое имущество.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила данное дело рассмотреть в её отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает.
Ответчики ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела путем направления заказной корреспонденции по адресу согласно информации МП ОП № 1 МО МВД России «Уярский» (дислокация с. Шалинское), в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении заседания не ходатайствовали.
Принимая во внимание требования ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, наличие в деле данных о судебном извещении, суд приходит к выводу, что неявка ответчиков представляет собой их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому с учетом положений ст. ст. 167 ГПК РФ не является преградой для рассмотрения дела в их отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.
Третье лицо нотариус Березовского нотариального округа нотариальной палаты Красноярского края ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила данное дело рассмотреть в её отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю (межмуниципальный Березовский отдел) в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в свое отсутствие, сообщив, что в ЕГРН содержатся сведения: о земельном участке, с кадастровым номером №, жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО1, по сведениям ЕГРН указанный земельный участок и жилой дом находятся в залоге у ФИО4 на основании договора купли-продажи от 23.07.2020.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников процесса.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом регистрационная запись об ипотеке в силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон № 102-ФЗ), а также по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 60 настоящего Федерального закона.
П. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как следует из материалов дела 23.07.2020 между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>А.
По условиям договора продавец продал покупателю указанные объекты за 500 000 рублей, из которых по соглашению сторон 466 617 рублей - стоимость жилого дома и 33383 рубля - стоимость земельного участка.
Расчет по данному договору производится в следующем порядке: 466 617 рублей подлежат перечислению в сроки установленные законодательством РФ безналичным путем на счет продавца за счет средств материнского (семейного) капитала согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-9 №0600863, выданого 29.10.2016 на основании решения №2119 УПФР в Советском районе г.Красноярска от 27.10.2016, в отношении ФИО1; - сумма в размере 13 500 рублей передана продавцу покупателем наличными денежными средствами до подписания договора; сумма в размере 19 883 рубля подлежит передаче покупателем продавцу наличными денежными средствами в срок до 25.09.2020.
Стороны договорились, что объекты будут находиться в залоге у продавца до момента полного расчета по договору.
Согласно справке УПФР В Центральном районе г. Красноярска 08.10.2020 денежные средства в сумме 466 617 рублей со счета принадлежащего ФИО1 перечислены на счет продавца 10.09.2020 года.
Кроме того, согласно расписке от 06.10.2020, составленной от имени продавца ФИО4, расчет по вышеуказанному договору купли-продажи произведен полностью в сумме 500 000 рублей.
Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умер 21.10.2020.
Таким образом, учитывая, что обязательства, в целях обеспечения исполнения которых наложены обременения, исполнены в полном объеме, оснований для сохранения этих обременений не имеется, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии обременения с жилого помещения и земельного участка, - удовлетворить.
Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>А.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>А.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.Г. Капошко
Мотивированное решение изготовлено 16.06.2023.