РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2025 года г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Максимовой О.Н.,

при секретаре Буданове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-186/2025 (УИД 71RS0021-01-2024-002609-85) по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 23 декабря 1993 года, заключенного с колхозом «Знамя» приобрел жилой дом общей площадь. 41,8 кв. метров, состоящий из трех комнат со всеми при нем надворными постройками, расположенный в <адрес>. Указал, что также является собственником земельного участка с № площадью 1006 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время решил зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему дом, однако выяснил, что фактически принадлежащее ему жилое помещение является не отдельно стоящим домом, а домом блокированной застройки. Сособственником жилого дома является ответчик. Порядок пользования домом сложился, споров не имеется.

Просил признать за ним право собственности на дом блокированной застройки № площадью 95,0 кв. метров, расположенный в <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили. Представитель письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования своего доверителя поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования признал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО2 на основании договора купли-продажи от 23 декабря 1992 года, заключенного с колхозом «Знамя» приобрел жилой дом, состоящий из трех комнат площадью 41,8 кв. метра со всеми надворными постройками, находящийся в <адрес>.

Указанный договор был удостоверен специалистом Ракитинского сельского Совета народных депутатов Узловского района Тульской области и был зарегистрирован в реестре за №.

Постановлением главы Ракитинской сельской администрации от 20 мая 1994 года № жилому дому ФИО2 присвоен №.

На указанный дом была заведена похозяйственная книга, согласно которой его владельцев является ФИО2, при доме имеются надворные постройки и земельный участок площадью 0,106 га.

Право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> КН № площадью 1006 кв. метров зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, копия которого имеется в материалах дела.

Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом, он является объектом индивидуального жилищного строительства, фактически состоит из двух изолированных частей, поименованных квартирами Квартира № 1 имеет общую площадь 90,5 кв. метров, в том числе жилую – 41,6 кв. метра, подсобную – 29,4 кв. метра, площадь помещений вспомогательного использования 19,5 кв. метров и состоит из в лит. «А» жилой комнаты № 1 площадью 17,5 кв. метра, коридора № 2 площадью 2,0 кв. метра, кухни № 3 площадью 12,0 кв. метра, жилой комнаты № 4 площадью 12,0 кв. метра, кладовой № 5 площадью 0,5 кв. метра, коридора № 6 площадью 9,3 кв. метра, кладовой № 7 площадью 1,0 кв. метра, туалета № 8 площадью 1,2 кв. метра, ванной № 9 площадью 2,5 кв. метра кладовой № 10 площадью 0,5 кв. метра, кладовой № 11 площадью 0,4 кв. метра, жилой комнаты № 12, 1 кв. метра, в лит. «а» холодного помещения № 13 площадью 19,5 кв. метра. Квартира № 2 имеет общую площадь 91,0 кв. метров, в том числе жилую – 41,7 кв. метра, подсобную – 29,8 кв. метра, площадь помещений вспомогательного использования 19,5 кв. метров и состоит из в лит. «А»: жилой комнаты № 1 площадью 17,5 кв. метра, жилой комнаты № 2 площадью 12,1 кв. метра, ванной № 3 площадью 2,5 кв. метра, туалета № 4 площадью 1,3 кв. метра, кладовой № 5 площадью 1,0 кв. метра, кладовой № 6 площадью 0,4 кв. метра, кладовой № 7 площадью 0,5 кв. метра, коридора № 8 площадью 9,2 кв. метра, кладовой № 9 площадью 0,6 кв. метра, жилой комнаты № 0 площадью 12,1 кв. метра, кухни № 11 площадью 12,2 кв. метра, коридора № 12 площадью 2,1 кв. метра, в лит. «а1» холодного помещения № 13 площадью 19,5 кв. метра.

Сведений о самовольных перепланировке, переоборудовании, реконструкции технический паспорт не содержит. Собственником ? доли указан ФИО1 также собственником указан ФИО2 без указания доли.

Согласно выписке из ЕГРН собственником ? доли в праве собственности на спорный жилой дом является ФИО3, право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке.

По сложившемуся порядку пользования истец ФИО2 занимает помещения, соответствующие по техническому паспорту <адрес> площадью 90,5 кв. метра.

Возражений относительно сложившего порядка пользования ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям, в том числе, относятся жилой дом, либо часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилой дом в силу действующего законодательства может состоять из долей или частей.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как следует из материалов дела, спорный дом фактически состоит из двух изолированных частей, имеющих все необходимое для их самостоятельного использования в качестве жилого помещения: отдельный вход, оконные проемы, отдельные вводы на воду, канализацию, электричество, газ, индивидуальные источники отопления, расположен на отдельном земельном участке, в связи с чем реальный раздел жилого дома не повлечет изменений самого дома, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния, снижению материальной ценности и неудобствам в использовании. Споров по порядку пользования между сособственниками не имеется.

Согласно техническому плану здания помещения, находящиеся в пользовании истца отвечают признакам дома блокированной застройки, площадь указанного дома составляет 95,0 кв. метров.

При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на блок жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (СНИЛС: №) право собственности на дом блокированной застройки <адрес> общей площадью 95,0 кв. метра, и состоящий из: в лит. «А»: жилой комнаты № 1 площадью 17,5 кв. метра, коридора № 2 площадью 2,0 кв. метра, кухни № 3 площадью 12,0 кв. метра, жилой комнаты № 4 площадью 12,0 кв. метра, кладовой № 5 площадью 0,5 кв. метра, коридора № 6 площадью 9,3 кв. метра, кладовой № 7 площадью 1,0 кв. метра, туалета № 8 площадью 1,2 кв. метра, ванной № 9 площадью 2,5 кв. метра кладовой № 10 площадью 0,5 кв. метра, кладовой № 11 площадью 0,4 кв. метра, жилой комнаты № 12 площадью 12,1 кв. метра, в лит. «а» холодного помещения № 13 площадью 19,5 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2025 года.

Председательствующий Максимова О.Н.