УИД 77RS0035-02-2024-015409-28

Дело № 2-824/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Широковой Д.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-824/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ИП фио о признании договора аренды подлинным, не расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ИП фио о признании договора аренды подлинным, не расторгнутым, указывая в исковом заявлении, что 01.09.2014 между ИП фио и ИП ФИО1 был заключен договор аренды расходного склада, в соответствии с которым ИП фио предоставил ИП ФИО1 сроком с 01.09.2014 по 31.12.2014 во временное владение и пользование часть здания общей площадью 962 кв.м, расположенного по адресу: адрес. Позднее, истцу стало известно, что вышеуказанный договор был подменен на иной договор, который был заключен на тот же срок, однако на иных условиях, между ИП фио и ИП ФИО1 в лице фио, действующего на основании доверенности. Полагая свои права нарушенными истец обратился в суд, который просит признать договор аренды, заключенный 01.09.2014 между ИП фио и ИП ФИО1 подлинным, не расторгнутым, договор аренды, заключенный 01.09.2014 между ИП фио и ИП ФИО1 в лице фио незаключенным, пресечь использование ответчиками незаключенного договора.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, обеспечив явку своего представителя фио, которая исковые требования не признала по основаниям и доводам, изложенным в письменных возражениях. Ходатайствовала о применении последствий срока исковой давности к заявленным требованиям.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статьей 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно положениям ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 01.09.2014 между ИП фио и ИП ФИО1 был заключен договор аренды расходного склада, в соответствии с которым ИП фио предоставил ИП ФИО1 сроком с 01.09.2014 по 31.12.2014 во временное владение и пользование часть здания общей площадью 962 кв.м, расположенного по адресу: адрес, а ИП ФИО1 в свою очередь принял и обязался выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре (л.д.11-14).

Также судом установлено, что 01.09.2014 между ИП фио и ИП ФИО1 в лице фио, действовавшего на основании доверенности от 24.10.2013, был заключен договор аренды расходного склада, согласно которому ИП фио предоставил ИП ФИО1 сроком с 01.09.2014 по 31.12.2014 во временное владение и пользование часть здания общей площадью 962 кв.м, расположенного по адресу: адрес, а ИП ФИО1 в свою очередь принял и обязался выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре (л.д.16-19).

Обращаясь с указанным иском истец указывает, что договор, заключенный между ИП фио и ИП ФИО1 в лице фио, действовавшего на основании доверенности от 24.10.2013 заключен на иных условиях нежели договор аренды, заключенный 01.09.2014 между ИП фио и ИП ФИО1, тем самым первоначальный договор, заключенный между ИП фио и ИП фиоА был подменен на иной договор.

Сторона ответчика, возражая против удовлетворения заявленных требований сослалась на пропуск истцом срока исковой давности указав, что в 2016 году истцу было известно о договоре аренды, заключенном 01.09.2014 между ИП фио и ИП фио в лице фио, действовавшего на основании доверенности от 24.10.2013.

Указанные обстоятельства подтверждаются решением Центрального районного суда адрес от 25.11.2016, в соответствии с которым судом было установлено, что 01.09.2014 между ИП фио и ИП фио в лице фио, действующего на основании доверенности от 24.10.2013 был заключен договор аренды расходного склада, согласно которому арендодатель представляет арендатору во временное владение и пользование часть здания, расположенного по адресу: адрес.

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ предусмотрен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как установлено в судебном заседании фио стало известно о договоре аренды расходного склада, заключенного 01.09.2014 между ИП фио и ИП фио в лице фио, действующего на основании доверенности в 2016 году, тогда как с настоящим иском ФИО1 обратился в суд 14.06.2024 (л.д.31), то есть за пределами срока исковой давности.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности, в связи с чем имеются основания для отказа в удовлетворении требований истца о признании договор аренды, заключенного 01.09.2014 между ИП фио и ИП ФИО1 подлинным, не расторгнутым, договора аренды, заключенного 01.09.2014 между ИП фио и ИП ФИО1 в лице фио незаключенным.

Поскольку в удовлетворении основных требований истцу отказано, то оснований для удовлетворения требований о пресечении использования ответчиками незаключенного договора у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ИП фио о признании договора аренды подлинным, не расторгнутым – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 11 марта 2025 года.

Судья Д.А. Широкова