УИД: 16RS0048-01-2022-004183-28

Дело: №2-2099/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 года РТ, <...>

Московский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Загидуллиной А.А.,

при секретаре Минегалиеве И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

В обоснование иска указано, что согласно договору купли-продажи от 24 марта 2017 года и свидетельства о государственной регистрации недвижимости от 17 апреля 2017 года ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

За период пользования указанным жилым помещением истцом была произведена в нем перепланировка (переустройство), которая выразилась в следующем: демонтаж перегородок между комнатой, кухней и кладовой; утепление лоджии; установка витражного стеклопакета с дверью между лоджией и жилой комнатой; монтаж перегородки из ГКЛ.

Перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. Учитывая указанное, принимая во внимание, что работы по перепланировке и переустройству жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных, интересов не нарушают, на конструктивную целостность здания не влияют, истец считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании вышеизложенного, истец просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Истец, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 1 февраля 2016 года, на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. До начала судебного заседания представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, просят удовлетворить требования.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств (ипотека) от 24 марта 2017 года, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 16:50:100411:1589, общей площадью 41,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от 25 февраля 2014 года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с инвентарным номером 1563-120б, имеет общую площадь по п. 5 ст. 15 ЖК РФ - 41,9 кв.м, из них жилая 16,4 кв.м, подсобная 25,5 кв.м, лоджии (балкон) – 2,0 кв.м.

Из экспликации помещений по проекту акционерного общества «БТИ» предусматривается, что квартира до перепланировки состояла из жилой комнаты площадью 16,4 кв.м, кухни площадью – 10,3 кв.м, санузла – 3,7 кв.м, прихожей – 7,6 кв.м, кладовой – 3,9кв.м, лоджии – 2,0 кв.м. Жилая площадь стала составлять 16,4 кв. м, общая площадь – 41,9 кв. м.

Экспликация помещений после перепланировки по квартире составляют: жилая комната – 27,6 кв.м, прихожая – 4,2 кв.м, лоджия – 1,6 кв.м, кухня – 6,4 кв.м, санузел – 3,7 кв.м. Общая площадь по ЖК РФ – 41,9 кв.м, жилая площадь – 27,6 кв.м.

Проектом перепланировки квартиры предусматривается: увеличение площади жилой комнаты за счет площади кладовой, части площади прихожей и кухни.

В результате перепланировки, переобмеров и пересчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ не изменилась, жилая площадь квартиры увеличивалась на 11,2 кв. м.

Технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарных, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных проектом.

В результате перепланировки несущие конструкции жилого дома не затронуты, целостность и прочность здания не нарушено.

Согласно экспертному заключению № 281/ппк-04-2021 от 20 апреля 2021 года проект перепланировки квартиры по адресу: соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведении санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

После завершения перепланировки квартиры истец обратился в территориальное подразделение администрации района г. Казани для ее узаконения в административном порядке и проведения досудебного согласования о сохранении квартиры в перепланированном виде.

Из письма заместителя главы МКУ «Администрация Кировского и Московского районов города Казани» №03-10/3919 от 11 мая 2021 года следует, что ФИО1 отказано в узаконении самовольной перепланировки жилого помещения в связи с тем, что она проведена без согласования с органом местного самоуправления. Предложено привести жилое помещение в прежнее состояние в месячный срок со дня получения письма. Дополнительно сообщено, что согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ при обращении в суд жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки квартиры имеется, проект перепланировки квартиры, составленный АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», имеющим соответствующее свидетельство.

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, исчисляя общую площадь в соответствии с пунктом 5 статьи 15 ЖК РФ в размере 41,9 кв. м, жилую площадь 27,6 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Загидуллина А.А.

Решение16.08.2022