Дело № 2-1701/2023

УИД 78RS0006-01-2022-010219-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года Санкт-Петербург

Кировский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малининой Н.А.,

при секретаре Гавриловой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» к ФИО1, ФИО2 об обязании привести жилое помещение в надлежащее техническое состояние, взыскании судебных расходов,

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» (далее СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» обратилось в Кировский районный суд города Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 и просило обязать ответчиков привести жилое помещение по адресу: <адрес> надлежащее техническое состояние, а именно: восстановить напольное покрытие, провести поклейку или окраску стен и потолков, произвести общий косметический ремонт жилого помещения, а так же взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» создано от имени субъекта Российской Федерации города Санкт-Петербурга на основании распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга от 11 апреля 1997 года № 318-р и в соответствии с п.2.12 Устава, утвержденного распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от 02 сентября 2011 года № 1968-рз, осуществляет права и обязанности наймодателя жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

Однокомнатная <адрес>, общей площадью 25,36 кв.м. по адресу: <адрес>, находится в государственной собственности. Указанное жилое помещение на основании Договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ занимает наниматель ФИО1 с членом семьи нанимателя (мать) ФИО2

19 сентября 2022 года комиссионным осмотром вышеуказанного жилого помещения сотрудниками Кировского РЖА установлено, что в <адрес> коридоре деревянный настил пола S=1 кв.м. снят до основания плиты, в кухне S=3,8 кв.м. наблюдается просадка деревянного настила, линолеум поврежден, в комнате S=16 кв.м. на полу щитовой паркет, закрытый линолеумом, наблюдается просадка настила. В жилом помещении отсутствуют обои, потолок частично размыт. В совмещенном санузле S=2,4 кв.м. стены и потолок без отделочного слоя, пол стяжка. Свежих следов протечек в жилом помещении не выявлено. Косметический ремонт не производился длительное время.

Так же истец указал, что им 27 сентября 2022 года направлено предписание в адрес ФИО1 и ФИО2 в срок до 01 декабря 2022 года привести жилое помещение по вышеуказанному адресу в надлежащее санитарное и техническое состояние: устранить имеющиеся эксплуатационные дефекты полов, стен, потолка, произвести общий косметический ремонт всего помещения (поклейка обоев либо покраска стен, побелка или покраска потолков, покраска окон, дверных проемов, плинтусов), постилка напольного покрытия, иные мероприятия позволяющие устранить выявленные эксплуатационные дефекты при проведенном осмотре жилого помещения от 19 сентября 2022 года.

С целью проверки ранее отправленного предписания, сотрудниками Кировского РЖА 07 декабря 2022 года осуществлен комиссионный выход по вышеуказанному адресу, о чем составлен акт, из которого следует, что предписание от 27 сентября 2022 года не исполнено, косметический ремонт не произведен.

Представитель истца СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчиков, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года №25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством;

з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Согласно п. 11 вышеуказанного Постановления члены семьи нанимателя имеют равные с ним права пользования жилым помещением.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 681 Гражданского кодекса Российской Федерации текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Текущий ремонт нанимателями жилых помещений производится на условиях и в порядке, определяемых договором найма жилого помещения и законодательными и иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» в соответствии с п. 2.1.2 Устава СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» создано собственником для достижения целей осуществления от имени Санкт-Петербурга прав и обязанностей наймодателя жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга (л.д. 23-25,58-68).

В соответствии с положениями вышеуказанного Устава в сфере жилищной политики СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» осуществляет контроль за использованием жилых помещений и (или) распоряжением жилыми помещениями, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния этих жилых помещений – п.2.2.1.4.2 Устава (л.д.59 об.)

Как усматривается из материалов дела, ответчики занимают однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании Договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-20).

Из указанного договора социального найма усматривается, что нанимателем указанной квартиры является ответчик ФИО1, включен в договор в качестве члена семьи нанимателя- ответчик ФИО2. (мать нанимателя).

Согласно справке по форме №9, в квартире по спорному адресу зарегистрированы проживающими ответчики с 29 декабря 1992 года ФИО1, с 14 июля 1992 года ФИО2(л.д. 8).

Как усматривается из акта от 19 сентября 2022 года в составе комиссии сотрудников Кировского РЖА при осмотре <адрес>, установлено, что в коридоре деревянный настил пола площадью 1 кв.м. снят до основания плиты, в кухне площадью 3,8 кв.м. наблюдается просадка деревянного настила, линолеум поврежден, в комнате площадью 16,2 кв.м. на полу щитовой паркет, закрытый линолеумом, наблюдается просадка настила, в квартире обои отсутствуют, потолок частично размыт. В ванной площадью 2,5 кв.м. стены и потолок без отделочного слоя, пол стяжка. Инженерные сети находятся в эксплуатационном состоянии, дефектов не выявлено. В комнате установлены стеклопакеты. Свежих протечек не выявлено. Косметический ремонт не производился длительное время (л.д.29-43).

В связи с выявленным фактом, ответчикам было направлено предписание о приведении в срок до ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, <адрес> надлежащие санитарное и техническое состояние: устранить имеющиеся эксплуатационные дефекты полов, стен, потолка, произвести общий косметический ремонт всего помещения (поклейка обоев либо покраска стен, побелка или покраска потолков, покраска окон, дверных проемов, плинтусов) постилка напольного покрытия, иные мероприятия позволяющие устранить выявленные эксплуатационные дефекты при осмотре указанного жилого помещения от 19 сентября 2022 года (л.д.44-45).

Для проверки исполнения вышеуказанного предписания с составлением акта обследования и фотофиксации сотрудниками ООО «Жилкомсервиса № 1 Кировского района» осуществлен осмотр <адрес>, что подтверждается актом от 07 декабря 2022 года, из которого следует, что в комнате площадью 16,1 кв.м- пол- паркет, покрыт линолеумом, при входе в кухню частично отсутствует, паркетная лепка находится в неудовлетворительном состоянии. В помещении кухни площадью 3,81 кв.м – часть пола деревянные доски, покрытие линолеумом деформация, просадка. Часть полов при входе- напольное покрытие снято до основания бетонного перекрытия. Стены и потолок имеют повреждения эксплуатационного характера, изначально были покрыты масленой краской. Инженерные сети: стояки центрального отопления, холодной и горячей воды дефектов не имеют, течи не выявлено, покраска не производилась длительное время. Косметический ремонт производился ос слов проживающих более 10-15 лет. Санитарное состояние жилой комнаты и мест общего пользования удовлетворительное (л.д.10-15,81-89).

Ответчики, как наниматели жилого помещения обязаны поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и своевременно проводить текущий ремонт, в том числе мест общего пользования, направленный на создание условий для использования жилого помещения по целевому назначению.

В ходе судебного разбирательства ответчиками доказательств, подтверждающих, что жилое помещение и места общего пользования приведены в надлежащее состояние, а равно, как и доказательства того, что какие-либо работы по приведению жилого помещения и мест общего пользования в надлежащее состояния проведены, суду не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая о внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая уклонение ответчиков от исполнения своих обязанностей по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения суд приходит к выводу о том, что исковые требования СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» к ФИО1, ФИО2 об обязании привести жилое помещение в надлежащее техническое состояние обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Кроме того, в соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению № 3563364 истцом оплачена государственная пошлина, в связи с направлением искового заявления в суд в размере 6 000 рублей (л.д.4).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков солидарно подлежит взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» к ФИО1, ФИО2 об обязании привести жилое помещение в надлежащее техническое состояние, взыскании судебных расходов– удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 привести жилое помещение по адресу: <адрес> надлежащее техническое состояние: восстановить напольное покрытие, произвести поклейку или окраску стен и потолков, произвести общий косметический ремонт жилого помещения.

Взыскать солидарно с ФИО1 (№, выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (№ выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» (№) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Санкт-Петербурга.

Председательствующий судья Н.А. Малинина