Дело № 2-926/2023
УИД 26RS0029-01-2023-000793-10
Решение
Именем Российской Федерации
14 марта 2023 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Сотникова Н.В.,
при секретаре судебного заседания Какаулине А.А.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя ответчиков – адвоката Тарасенко А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 чу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в Пятигорский городской суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым(или условным) номером №, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.
Право Собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.
В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы следующие лица: Ответчик - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Ответчик- ФИО3 ч, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Ответчики являются сыновьями истца. Ответчик ФИО2 и ФИО3 в вышеуказанной квартире не проживают более 9 лет. На данный момент, отношения с ответчиками истец не поддерживает, место их жительства истцу неизвестно.
В доме истца личных вещей и имущества, принадлежащих ответчикам нет, в связи с чем, регистрация по вышеуказанному адресу не соответствует их действительному месту проживания.
Ответчики не предпринимают попыток вселиться в квартиру истца, истец пользоваться квартирой ответчикам не препятствовала.
Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета из квартиры истца.
Ответчики не несут обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимают участия в текущем ремонте жилого помещения, все расходы по содержанию вышеуказанной квартиры несет истец. Подтверждением чего являются копии квитанций о оплате коммунальных платежей.
Указала, что регистрация ответчиков в квартире существенно нарушает права истца как собственника, причиняет ей ущерб, исключает возможность должным образом распорядиться своим имуществом, возлагает дополнительные расходы по содержанию жилого помещения. Истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех лиц, зарегистрированных по местожительства в жилом помещении, включая ответчиков, которые фактически в квартире не проживают.
Следовательно, в настоящее время имеет место нарушение законных прав истца со стороны ответчиков.
Ответчики ФИО2 и ФИО3, не являясь собственниками квартиры, сохраняют в ней регистрацию, но не проживают в ней, что считает недопустимым в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.
На основании изложенного просит суд: Признать ответчика ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Признать ответчика ФИО3 ча, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.
Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные о дне слушания дела по последнему известному адресу их регистрации, не явились, судебные извещения возвращены в суд с отметкой «за истечением срока хранения», место их фактического проживания суду неизвестно, в связи с чем в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчикам назначен адвокат.
Представитель ответчиков по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований и просила суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме, так как не имеется достаточных доказательств в подтверждение добровольного выезда ответчиков из жилого помещения.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Пятигорску, извещен надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд с учетом мнения истца ФИО1 и представителя ответчиков адвоката ФИО7, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по представленным в дело доказательствам.
В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля ФИО8 пояснила суду, что является соседкой истицы ФИО1 Ответчики ФИО2, ФИО3 это сыновья истицы ФИО1 Они не проживают с истицей более девяти лет.
В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля ФИО10 суду пояснила, что с истицей ФИО1 они соседи уже на протяжении 20 лет. Пояснила, что ответчики переехали из квартиры, принадлежащей истице, не появляются по указанному адресу и не проживают в квартире уже более девяти лет.
Выслушав истца, представителя ответчиков, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ согласно Выписке из ЕГРН).
По сведениям, представленным Отделом по вопросам миграции ОМВД России по г. Пятигорску, ответчики ФИО2 И ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в указанной квартире.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Эти положения Основного закона РФ нашли свое отражение в п. п. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которых указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулируются жилищным законодательством.
В этой связи, разрешая спор по существу, правоотношения сторон оцениваются судом применительно к положениям Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (пункт 6).
Из содержания части 1 и пункта 5 части 3 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения.
В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Таким образом, по смыслу закона, в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Материалами дела подтверждено, что ответчики, членами семьи истца не являются, в жилом помещении в настоящее время не проживают, совместное хозяйство с истцом не ведут, жилым помещением по назначению для проживания не пользуются, договор найма или безвозмездного пользования жилым помещением не заключался. Ответчики длительное время в данном жилом помещении не проживают, личных вещей в нем нет, в связи с чем суд с учетом вышеизложенных норм действующего законодательства и разъяснений Верховного Суда РФ приходит к выводу, что ответчики прекратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Аналогичная норма содержится в пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (ред. от 25.05.2017 года) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение суда о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № выдан <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к ФИО2, ФИО3 чу о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3 ча, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, по адресу: <адрес>.
Данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 ча с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд Ставропольского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Сотников