УИД №77RS0025-02-2023-004108-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2023 года город Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,
при секретаре Гурбик А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3269/23 по иску Оваца к Овацу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ххх, на основании договора купли-продажи, заключенного ххх. с ФИО2 Условиями договора купли-продажи предусмотрена обязанность ответчика сняться с регистрационного учета в течение х дней с момента регистрации права собственности продавца. Однако до настоящего времени ответчик зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении, чем нарушает права истца. На основании указанных обстоятельств истец с учетом уточненного иска просил признать ответчика прекратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением со снятием его с регистрационного учета.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель – ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, в котором иск признал, уведомил суд о невозможности присутствия в судебном заседании по причине отбывания наказания в местах лишения свободы.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи
В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено и из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: ххх, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ххх., заключенного между ФИО2 и ФИО1
В соответствии с п. 4.3 договора продавец (ФИО2) обязуется в течение х календарных дней с момента регистрации права собственности покупателя (ФИО1) выписаться из квартиры, расположенной по адресу: ххх.
Как указывает истец, свое обязательство по снятию с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры ответчик не исполнил до настоящего времени.
ххх. Управлением Росреестра по г. Москве зарегистрировано право собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение, составлена регистрационная запись ххххх.
Из содержания Единого жилищного документа в отношении спорной квартиры следует, что ФИО2 до настоящего времени сохраняет регистрацию в вышеназванной квартире.
При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в силу закона право пользования жилым помещением при смене его собственника прекращается у прежнего собственника, а ФИО2 совершив сделку по отчуждению своей квартиры сохраняет в ней регистрацию, что является неправомерным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу со снятием с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования Оваца к Овацу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Оваца прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: хххх.
Решение является основанием для снятия Оваца с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ххх.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.А.Пучков
решение изготовлено в окончательной
форме 11.08.2023