Решение по делу № 2-312/2023 от 26.01.2023 | Сормовский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

Дело № 2-312/2023

УИД 52RS0006-02-2022-005949-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года

Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе

председательствующего судьи Головань А.А.

при секретаре Малковой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12, действующей за себя и своего <данные изъяты> сына ФИО7, ФИО1 ФИО15, ФИО5 ФИО13 к ФИО6 ФИО14 об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указав координатное описание местоположения границ земельного участка согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 02 августа 2022 года.

В обоснование иска указано, что истцам ФИО3 и ФИО4, принадлежит на праве общей совместной собственности 80/400 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. Истцам ФИО7 и ФИО5 принадлежит по 40/400 долей каждому в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Ответчику ФИО6 принадлежит 240/400 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. На земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцам и ответчику на праве общей долевой собственности, а также надворные постройки. Границы указанной земельного участка не определены на местности в соответствии с законодательством. С целью установления границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО2 для уточнения его местоположения. Из ее заключения следует, что границы земельного участка уточнены исходя из положения его фактических границ, закрепленных на местности искусственными сооружениями (забор), существующими 15 и более лет. Площадь земельного участка по фактическим границам составляет 638 кв.м., что на 238 кв.м. больше чем указано в ЕГРН. Земельный участок обеспечен непосредственным доступом к землям общего пользования, границы участка согласованы со смежными землепользователями. Однако ФИО8 отказалась подписать акт согласования границ земельного участка, в связи с чем истцы обратились в суд с иском.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Н. Новгорода.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с частью 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 32 части 1 ст.26 указанного Федерального закона предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Из материалов дела следует, что истцам ФИО3 и ФИО4 принадлежит на праве общей совместной собственности 80/400 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Истцам ФИО7 и ФИО5 принадлежит по 40/400 долей каждому в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Ответчику ФИО6 принадлежит 240/400 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, относится к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, площадь 400 кв.м.

На земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцам и ответчику на праве общей долевой собственности, а также надворные постройки.

Границы указанной земельного участка не определены на местности в соответствии с законодательством.

С целью установления границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО2 для уточнения его местоположения, из заключения которой следует, что границы земельного участка уточнены исходя из положения его фактических границ, закрепленных на местности искусственными сооружениями (забор), существующими 15 и более лет, что подтверждается выкопировкой с Ортофотоплана, изготовленного в 2003 г. ФГУДП «Нижегороземкадастрсъемка».

Площадь земельного участка по фактическим границам составляет 638 кв.м., что на 238 кв.м. больше чем указано в ЕГРН.

Земельный участок обеспечен непосредственным доступом к землям общего пользования, границы участка согласованы со смежными землепользователями.

Ответчик ФИО8 отказалась подписать акт согласования границ земельного участка (входит в состав межевого плана от 02.08.2022).

В связи с отсутствием согласия ФИО6 обращение истцов в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об уточнении границ земельного участка по результатам проведенных кадастровых работ невозможно.

Представленный межевой план от 02 августа 2022 года соответствует требованиям ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно заключения кадастрового инженера, спорный земельный участок располагается в зоне П*ТЖсм (зона реорганизации застройки в смешанную многоквартирную и общественную застройку). Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков для г. Нижний Новгорода Нижегородской области, вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилищного дома, не установлены.

Площадь спорного земельного участка по результатам кадастровых работ по уточнению его границ составила 638 кв. м.

Расхождение составило 238 кв.м. по отношению к Выписке из ЕГРН от 28.07.2022, что допустимо в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2026 статья 26 пункт 1, подпункт 32, граница н1-н1 соответствует положению его фактических границ закрепленных на местности объектами искусственного происхождения – заборами и согласовано с собственником земельного участка актом согласования местоположения границы земельного участка.

Расхождение составило 15 кв.м. по отношению к фактической площади земли согласно Выписке из инвентарного дела № от 11.06.2013, что допустимо в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2026 статья 26 пункт 1, подпункт 32, граница н1-н1 соответствует положению его фактических границ закрепленных на местности объектами искусственного происхождения – заборами и согласовано с собственником земельного участка актом согласования местоположения границы земельного участка.

Данные аэрофотосъемки (ортофотоплан 2003 г.) подтверждают, что границы земельного участка, местоположение которых уточнено в результате межевания, существовали на местности пятнадцать и более лет.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о невозможности установить местоположение земельного участка в координатах согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО2 02 августа 2022 года, судом не установлено.

Соответственно, суд удовлетворяет требование истцов об установлении границ земельного участка и считает необходимым указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Как указано ранее, сведения обо всех участниках долевой собственности отсутствуют, как следствие, установить границы земельного участка во внесудебном порядке для истца не представляется возможным.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указав координатное описание местоположения границ земельного участка согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 02 августа 2022 года:

Обозначение характерных точек

границ

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Разъяснить ответчикам право подать в Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода в следующем порядке: ответчиком - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий А.А. Головань