Дело № 2-2354/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 04 июля 2022 г.

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре Ивановой А.А.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленных требований следующее.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес) (адрес), на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата), выданного нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода ФИО2 (дата), реестровый №..., собственность №... от (дата).

Квартира общей площадью 60,3 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м., вспомогательной 17,1 кв.м., состоит из следующих помещений: жилая комната №..., площадью 12,8 кв.м.; шкаф №..., площадью 0,8 кв.м.; жилая комната №..., площадью 18 кв.м.; жилая комната №..., площадью 12,4 кв.м.; шкаф №... площадью 0,5 кв.м.; кухня №..., площадью 7 кв.м.; туалет №..., площадью 1,2 кв.м.; ванная №..., площадью 2,4 кв.м.; прихожая №..., площадью 5,2 кв.м.; лоджия; балкон.

В 2020-2021 гг. в целях повышения уровня благоустройства квартиры истцом были произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: снесена ненесущая перегородка между жилой комнатой №... и прихожей; возведены новые перегородки с дверным проемом, в результате чего площадь жилой комнаты уменьшилась с 18 кв.м. до 14,6 кв.м., она из проходной стала изолированной; площадь прихожей увеличилась с 5,2 кв.м. до 8,3 кв.м.; ликвидированы встроенные шкафы №..., №..., в результате чего комната №... увеличилась с 12,4 кв.м. до 12,7 кв.м., комната №... с 12,8 кв.м. до 13,7 кв.м.; дверной проём в комнате №... закрыт гипсокартонными листами; на месте снесенного шкафа №... образован новый дверной проем; в результате выравнивания стен площадь кухни уменьшилась с 7 кв.м. до 6,6 кв.м., ванны - с 2,4 кв.м. до 2,2 кв.м.; в туалете установлена инсталляция.

При переустройстве на кухне перенесена газовая плита и мойка с подключением к существующим сетям газоснабжения и стоякам водоснабжения и канализации соответственно.

После перепланировки и переустройства в квартире общая площадь стала 58,9 кв.м., жилая 41 кв.м., вспомогательная 17,9 кв.м.

Квартира имеет следующий состав помещений: жилая комната №..., площадью 13,7 кв.м.; жилая комната №..., площадью 14,6 кв.м.; жилая комната №..., площадью 12,7 кв.м.; кухня №..., площадью 6,6 кв.м.; прихожая №..., площадью 8,3 кв.м.; туалет №..., площадью 0,8 кв.м.; ванная №..., площадью 2,2 кв.м.; лоджия; балкон.

Произведенные перепланировка и переоборудование согласовано с федеральным бюджетным учреждением здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области" (экспертное заключение №... от (дата)).

Перенос газовой плиты согласован с газовой службой "Газпром газораспределение".

Согласно техническому заключению №... от (дата), выполненному ООО "АФК", перепланировка и переустройство данной квартиры не затрагивают несущие конструкции здания, не оказывают влияния на их прочность и соответствуют требованиям строительных санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил РФ.

На основании изложенного истец просит суд сохранить квартиру по адресу: (адрес) (адрес), в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков администрации г. Нижнего Новгорода и администрации Советского района г. Нижнего Новгорода ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл. 10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Данная обязанность судом выполнена.

В соответствии со ст. 167 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) (адрес), на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата), выданного нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода ФИО2, реестровый №....

Согласно плану до перепланировки вышеуказанная квартира имела общую площадь 60,3 кв.м., в том числе жилую площадь 43,2 кв.м., вспомогательную площадь 17,1 и состояла из следующих помещений: трех жилых комнат площадью 12,8 кв.м., 18 кв.м. и 12,4 кв.м. соответственно; двух шкафов площадью 0,8 кв.м. 0,5 кв.м., кухни площадью 7 кв.м.; уборной площадью 1,2 кв.м., ванной площадью 2,4 кв.м., прихожей площадью 5,2 кв.м.

В квартире были выполнены перепланировка и переустройство, в ходе которых были произведены следующие работы: демонтирована ненесущая перегородка между прихожей и жилой комнатой, демонтированы ненесущие перегородки между встроенными шкафами и жилыми комнатами; дверной проем, между жилой комнатой и прихожей, закрыт ГКЛ (гипсо-картонные листы) с заполнением пустот минераловатной плитой; выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой ГКЛ и заполнением пустот минераловатной плитой, между прихожей и жилой комнатой; в кухне перенесены газовая плита, мойка и выровнена стена (ниша) гипсо-картонными листами; в туалете установлена система инсталляции, выполнена декоративная конструкция для скрытия инженерных коммуникаций. Доступ к инженерным коммуникациям обеспечен за счет смотровых люков. Несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались.

После перепланировки квартира имеет общую площадь 58,9 кв.м., вспомогательную площадь 17,9 кв.м., в том числе жилую площадь 41 кв.м., и состоит из прихожей площадью 8,3 кв.м., трех жилых комнат площадью 13,7 кв.м., 14,6 кв.м. и 12,7 кв.м., кухни площадью 6,6 кв.м., туалета площадью 0,8 кв.м., ванной площадью 2,2 кв.м.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены самовольные перепланировка и переустройство жилого помещения – (адрес) г. Нижнего Новгорода.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению №... от (дата), выполненному ООО "АФК", выполненная перепланировка и переоборудование соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области" №... от (дата), перепланировка и переустройство (адрес) г. Нижнего Новгорода соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских, сельских поселений…".

Кроме того, истцом получены согласования ТСН "Содружество 292", а также ПАО "Газпром Газораспределение Нижний Новгород".

Учитывая полученные заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - (адрес) г. Нижнего Новгорода, - может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – (адрес) (адрес) общей площадью 58,9 кв.м., в том числе жилой площадью 41 кв.м., и состоящей из прихожей площадью 8,3 кв.м.; туалета площадью 0,8 кв.м., ванной площадью 2,2 кв.м., кухни площадью 6,6 кв.м., трех жилых комнат площадью 13,7 кв.м., 14,6 кв.м. и 12,7 кв.м. соответственно, - в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова