Дело №2-1448/2023 28 марта 2023 года
УИД 29RS0014-01-2022-007823-91
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Ломоносовский районный суд города Архангельска
в составе председательствующего судьи Тарамаевой Е.А.
при секретаре судебного заседания Ходыкине Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – Администрация ГО «Город Архангельск») о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения.
В обоснование заявленного требования указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Архангельск, .... Распоряжением заместителя Главы муниципального образования «Город Архангельск» <№>р ... в г.Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации ГО «Город Архангельск» <№>р от <Дата> земельный участок и все жилые помещения в указанном доме были изъяты для муниципальных нужд, в том числе и квартира истца. Согласно отчету <№>рс от <Дата>, изготовленному по инициативе истца, рыночная стоимость квартиры истца составила 1 690 000 руб. Поскольку жилое помещение приобретено истцом <Дата> по договору купли-продажи после введения ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), то рыночная стоимость квартиры определяется исходя из ее стоимости на момент покупки, то есть в размере 847 000 руб. В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика денежную компенсацию в размере 847 000 руб. взамен изымаемого жилого помещения, расходы по оценке в размере 7 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 16 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 670 руб.
Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик администрации ГО «Город Архангельск», извещенная надлежащим образом, в суд представителя не направила, просила рассмотреть дело без их участия, согласно письменному отзыву с исковыми требованиями не согласна в полном объеме, размер рыночной стоимости изымаемого помещения не оспаривал.
По определению суда в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено по существу при данной явке.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Согласно п. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).
Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Судом установлено, следует из материалов дела, что истец ФИО1 с <Дата> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Архангельск, ....
Распоряжением Администрации ГО «Город Архангельск» <№>р от <Дата> «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» земельный участок, расположенный по адресу: г.Архангельск, ..., был изъят для муниципальных нужд, а также изъяты жилые помещения дома, в том числе ..., кадастровый <№>, общей площадью 61,4 кв.м, принадлежащая истцу на праве собственности по договору купли-продажи жилой недвижимости от <Дата> <№>.
До настоящего времени соглашение о сроках и размере возмещения не заключено.
Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.
В соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Согласно отчету <№>рс от <Дата> об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: г. Архангельск, ..., и соответствующей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме рыночная стоимость указанной квартиры составила 1 690 000 руб.
Отчет выполнен профессиональным оценщиком ФИО3, содержит подробное описание и выводы, ответчиком не оспорен, поэтому принимается судом в качестве доказательства рыночной стоимости квартиры истца.
С учетом изложенного требование истца о взыскании денежной компенсации за изымаемое жилое помещение является законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, вступившее в силу решение по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: г. Архангельск, ....
С учетом изложенного требование истца о взыскании денежной компенсации за изымаемое жилое помещение является обоснованным.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 88, ст. 94, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, среди прочего, относятся расходы на проведение оценки ущерба, без которой невозможно определить цену иска, почтовые расходы, расходы за удостоверение нотариусом доверенности и пр., а также расходы на оплату услуг представителей, взыскиваемые в разумных пределах.
Как следует из п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Поскольку исковые требования удовлетворены, истец вправе претендовать на возмещение судебных издержек в полном размере.
Согласно договору на оказание платных юридических услуг от <Дата> <№>, заключенному между ФИО1 и ИП ФИО4, последняя приняла на себя обязательства обеспечить заказчику правовую (юридическую) помощь в виде: консультирования по правовым вопросам, разработки по поручению заказчика правовой документации, ознакомления с материалами дела, подготовки претензий, составления исковых заявлений, отзывов на исковые заявления, представительства в суде общей юрисдикции, получения копий решений, определений, постановлений судебных органов. Представителями по данному договору назначаются ФИО2 и ФИО5 Цена услуг составила сумму 16 000 руб., которую истец оплатил 17 августа и <Дата>, что подтверждается кассовыми чеками.
Услуги по договору исполнителем оказаны, исковое заявление составлено и подано в суд, представитель истца принял участие в одном судебном заседании.
Соотнося заявленную сумму расходов на оплату услуг представителя с объемом защищенного права, небольшой сложностью и категорией спора, незначительной продолжительностью его рассмотрения, объемом и качеством оказанных представителем юридических услуг, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что сумма расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. (за составление иска и участие в одном судебном заседании) является разумной и обоснованной, в том числе в контексте стоимости юридических услуг в г. Архангельске и Архангельской области в целом, в полной мере обеспечивает баланс между правами лиц, участвующих в деле, и не приведет к неосновательному обогащению истца. Оснований для взыскания указанных расходов в большем размере суд не усматривает.
Расходы истца на составление отчета об оценке сумме 7 000 руб., подтвержденные договором, чеками, понесенные в целях представления доказательств размера возмещения за изымаемое жилое помещение, суд признает необходимыми, подлежащими взысканию с ответчика в полном объеме с учетом удовлетворения соответствующего требования.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 11 670 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения удовлетворить.
Взыскать с Администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <№>) в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. Архангельск, ..., денежные средства в размере 847 000 руб., расходы по оценке в размере 7 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 670 руб., всего взыскать 875 670 руб.
Перечисление Администрацией городского округа «Город Архангельск» денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1 (паспорт <№>) на жилое помещение по адресу: г.Архангельск, ... (кадастровый <№>), о праве собственности на него городского округа «Город Архангельск».
В остальной части в удовлетворении требований ФИО1 о взыскании судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня его вынесения в мотивированном виде.
Мотивированное решение изготовлено 4 апреля 2023 года.
Председательствующий Е.А. Тарамаева