11RS0003-01-2022-003498-34 Дело № 2-525/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Махневой Л.В.,

при секретаре Мартьяновой С.С.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 января 2023 года гражданское дело по иску ООО «Юпитер» к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Юпитер» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: ____ – ____ с целью обследования системы центрального отопления в ванной комнате и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома; в случае установки перегородок и иных элементов, препятствующих доступу к элементам общего имущества МКД в ванной комнате на стояке отопления незамедлительно демонтировать их. В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет управление МКД №__ по ____ в ____ на основании договора управления от __.__.__. В целях недопущения возникновения аварийной ситуации порыва стояка отопления в ванной комнате необходима замена стояка отопления в ванной комнате по адресу: ____ – ____. Ответчик был уведомлен о необходимости доступа в квартиру с __.__.__, однако доступ не предоставил.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что от жильцов квартиры по адресу: ____ – 32 (квартира, расположенная под квартирой ответчика), многократно поступали жалобы на холодный полотенцесушитель в ванной комнате. Все, что можно было сделать без доступа в квартиру ответчика, истцом сделано, однако устранить указанную неисправность без доступа в квартиру ответчика не получается. Представитель истца лично неоднократно говорил ответчику о том, что управляющей компании необходимо попасть в квартиру, однако ответчик отвечает отказом.

Ответчик, надлежащим образом извещавшийся о времени и месте слушания дела, заказное письмо не получил, оно возвращено в суд по истечении срока хранения. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ответчик является собственником квартиры по адресу: ____. В квартире, кроме ответчика, никто не зарегистрирован.

ООО «Юпитер» управляет многоквартирным домом №__ по ____ с __.__.__ по настоящее время.

В течение сентября – ноября 2022 г. в управляющую организацию ООО «Юпитер» от жильцов квартиры по адресу: ____ ____ многократно поступали заявки о холодном полотенцесушителе в ванной комнате. Сантехниками в нарядах-заданиях делались отметки о том, что для устранения неисправности необходим доступ в ____.

Сотрудниками ответчика составлен акт о том, что ответчик отказывается предоставить доступ в квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Согласно статье 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от __.__.__ №__, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 18, 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от __.__.__ №__ (далее - Минимальный перечень), предусмотрены работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах: удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Истец несет ответственность за надлежащее выполнение своих обязанностей перед потребителями своих услуг.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от __.__.__ №__, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подп. "е" п. 34 Правил №__).

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

С учетом изложенного суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку истцом представлены достаточные доказательства того, что управляющей организации необходимо осмотреть общедомовое имущество (стояк отопления), расположенное в квартире ответчика. Непредоставление ответчиком доступа работникам истца в квартиру препятствует надлежащему исполнению управляющей организацией своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД, а также нарушает права и интересы собственников и нанимателей других квартир.

Поскольку истцу при принятии иска была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины, то в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ при вынесении решения государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика как с проигравшей стороны.

Руководствуясь ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Возложить на ФИО2 (<....>) обязанность обеспечить Обществу с ограниченной ответственностью "Юпитер" (ИНН <***>, ОГРН <***>) доступ в квартиру по адресу: ____ целью обследования и ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного ____ в ____.

Возложить на ФИО2 (<....> обязанность обеспечить Обществу с ограниченной ответственностью "Юпитер" (ИНН <***>, ОГРН <***>) свободный доступ к стояку полотенцесушителя (отопления) в ванной комнате в квартире по адресу: ____, в том числе в случае необходимости демонтировать все конструкции, которые ограничивают свободный доступ к указанному стояку.

Взыскать с ФИО2 (<....> государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городского округа "Инта" в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Интинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РК через Интинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено __.__.__.

Судья Л.В. Махнева