Дело № 2-104/2025
16RS0045-01-2024-002628-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 января 2025 года город Казань
Авиастроительный районный суд город Казани в составе:
председательствующего судьи Сабитовой Ч.Р.,
при секретаре судебного заседания Кузьминой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ИКМО г.Казани о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратился в суд с иском к ИКМО г. в вышеприведенной формулировке, в обоснование своих требований указав, что с 1990 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеют земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Данный земельный участок перешел во владение истцов после смерти ФИО На земельном участке расположен жилой дом истцов, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истцы несли бремя содержания земельного участка, что подтверждается в ежегодными оплатами земельного налога за земельный участок. Истцы принимали меры по сохранению имущества, использовали земельный участок по целевому назначению. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других собственников или третьих лиц к истцам не предъявлялось, споров в отношении владении и пользования объектом не заявлялось. Поскольку истцы более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют земельным участком, они приобрели право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, истцы просят признать за ними право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №
Представитель истцов в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, поступил письменный отзыв, исковые требования не признает.
Третье лицо Управление Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало или не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер пор обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В силу п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Согласно ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 – 11 настоящего Кодекса.
Определение добросовестного приобретения вытекает из содержания статьи 302 ГК РФ, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.
В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.
Установлено, что решением Авиастроительного районного суда от 06.04.2023 г., оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанции, за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 признано в порядке наследования право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 126,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.
Требования истцов мотивированы тем, что с 1990г. они добросовестно, открыто и непрерывно владеют земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Земельный участок перешел во владение истцов после смерти ФИО Истцы несли бремя содержания земельного участка, в течение всего срока владения земельным участком претензий от других собственников или третьих лиц к истцам не предъявлялось, споров в отношении владении и пользования объектом недвижимого имущества не заявлялось. Поскольку истцы более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют земельным участком, они приобрели право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В силу п. 2 ст. 214 ГК РФ, а также п. 1 ст. 16 ЗК РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц муниципальных образований, является государственной собственностью.
Пункт 16 Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определяет, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления (п. 2 ст. 3.3 Федерального закона N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
Таким образом, основания приобретения права собственности на земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предусмотрены Земельным кодексом РФ. При этом Земельным кодексом РФ установлена особая процедура предоставления таких земельных участков. Это исключает возможность приобретения спорного объекта недвижимости в собственность в ином порядке, в том числе в силу приобретательной давности.
В рассматриваемом случае истцами не представлено доказательств выделения в установленном законом порядке земельного участка наследодателю ФИО, умершему 08.08.1981г.
А владеть спорным земельным участком добросовестно невозможно, без оформленных в установленном порядке земельно-правовых отношений, и на самовольно занятый земельный участок не может распространяться приобретательная давность, так как из фактического состава, влекущего возникновение права собственности в силу приобретательной давности, исключается добросовестность владения.
Сам по себе факт длительного пользования земельным участком не может повлечь за собой применение приобретательной давности в целях приобретения права собственности на земельный участок.
Доводы истцов об осуществлении налоговых платежей, что свидетельствует об открытости и добросовестности использования спорного участка, суд отклоняет как несостоятельные, поскольку законодатель определил принцип возмездности использования земель на территории Российской Федерации. Кроме того, оплата за пользование недвижимым объектом также не является основанием возникновения права собственности у лица на данное имущество.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в силу приобретательной давности у истцов не могло возникнуть право собственности на спорный земельный участок, и исковые требования подлежат отклонению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ИКМО г.Казани о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд города Казани в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья Ч.Р. Сабитова
Мотивированное решение изготовлено 22 января 2025 года.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№