УИД 68RS0№-40

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Нишуковой Е.Ю., при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета градостроительства и землепользования администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

комитет земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> обратился в суд с вышеназванным иском, в котором указал, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на помещение № с кадастровым номером 68:29:0207002:448, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 834 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу с видом разрешенного использования - под здание литер А. Таким образом, ФИО1 осуществляет фактическое пользование земельным участком площадью 834 кв.м с кадастровым номером №, при отсутствии правовых оснований. Если бы он производил арендную плату, то в бюджет городского округа - <адрес> поступили бы плановые назначения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 287 175 руб. 24 коп. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 15 609 рублей 17 копеек. ДД.ММ.ГГГГ комитет направлял в адрес ответчика претензионное письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако до настоящего времени требования комитета не удовлетворены. Ссылаясь на с т. 65 ЗК РФ, ст. 1107 ГК РФ, просит суд взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения - 287 175 руб. 24 коп и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 609 рублей 17 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, представитель по доверенности ФИО3 подала заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела - по месту регистрации - извещен надлежащим образом. На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, лицо, имеющее в собственности объект недвижимости, расположенный на земельном участке, находящемся в публичной собственности, должно заплатить арендную плату за пользование данным участком с учетом площади, необходимой для его использования. В свою очередь, пользование земельным участком без внесения соответствующей платы содержит в себе признаки неосновательного обогащения.

Так, в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу вышеприведенной нормы - обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения (то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Кроме того, в силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположено помещение, которое в период с 1 октября 2022 г. по 31 октября 2023 г. использовалось ФИО4 А, поскольку данный земельный участок относится к землям, право собственности на которые не разграничено, то он обязан был платить за пользование землей, занятой его объектом, в форме арендной платы - в размере, установленном нормативными правовыми актами, с учетом кадастровой стоимости участка.

Доказательств внесения платы за пользование земельным участком, на котором расположено указанное здание, и наличия законных оснований пользования участком ФИО4 не представил. Следовательно, пользование им землей без осуществления платы за неё представляет собой неосновательное обогащение, и отсутствие между сторонами договорных отношений не препятствует собственнику земельного участка в реализации его права на получение от ответчицы платы за пользование им в виде неосновательного обогащения.

При таких обстоятельствах истец на законном основании вправе претендовать на возмещение за счет ответчика ФИО4 суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами (в силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

Представленный истцом расчет суммы неосновательного обогащения и процентов был проверен судом, и ответчиком не оспорен.

На основании изложенного исковые требования комитета подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с удовлетворением исковых требований комитета с ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина как за требование имущественного характера, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования комитета градостроительства и землепользования Администрации <адрес> - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>.3 <адрес>, (паспорт серии 68 19 № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу комитета градостроительства и землепользования Администрации <адрес> (ОГРН №, ИНН <***>):

сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 68:29:0207002:7, расположенным по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 287 175 (двести восемьдесят семь тысяч сто семьдесят пять) рублей 24 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в сумме 15 609 (пятнадцать тысяч шестьсот девять) рублей 17 копеек

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 227 рублей 84 копейки.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес>, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Тамбовский областной суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; а иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда; а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.Ю. Нишукова

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2023 г.