< >
УИД 35RS0001-01-2025-001145-51
дело № 2-2282/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2025 года город Череповец
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Кузьминых Н.А.,
при секретаре Русановой Н.П.,
с участием представителя истца по доверенности Й.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВЕСТА» к ФИО1 о возложении обязанности,
установил:
ООО «УК «ВЕСТА» обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту – ФИО1) о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу в принадлежащем ему жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ системы отопления многоквартирного дома.
Требования мотивировало тем, что Общество осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес> по указанному адресу. При запуске системы отопления в 2024 в квартире ответчика произошла авария, а именно протечка полотенцесушителя в ванной комнате квартиры ответчика, из-за чего происходит подтопление нижерасположенной <адрес>. В адрес собственника жилого помещения было направлено уведомление о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ, однако, доступ в жилое помещение для проведения работ обеспечен не был. Стояк отопления был перекрыт.
В судебном заседании представитель истца Й. заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что доступ в жилое помещение ответчик не предоставляет и по сей день, стояк отопления отключен, в случае невыполнения ремонтных работ будет сорван отопительный сезон 2025-2026.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, конверт, направленный по адресу регистрации вернулся за истечением срока хранения.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно подпунктам «а», «з» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В силу пунктов 11 и 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся в том числе управляющей организацией.
В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подпункта «е» пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм управляющая организации вправе требовать допуска в помещения для осмотра общего имущества в целях выполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для выполнения необходимых ремонтных работ.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
ООО «ВЕСТА» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24.05.2024 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
Согласно журнала заявок собственник <адрес>, расположенной под квартирой ответчика, неоднократно обращался в управляющую компанию с жалобами на течь в ванной комнате (протекает стояк отопления), в связи с чем, стояк отопления был отключен.
В связи с обращениями собственника <адрес>, расположенной ниже квартиры ответчика, по вопросам протечки воды, в целях определения и получения количественной оценки контролируемых параметров, характеризующих нормативное или работоспособное техническое состояние имущества, обеспечения своевременного выявления несоответствия состояния имущества проектным показателям, требованиям законодательства, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, определения состава работ, формирования и корректировки плана работ, перечня работ, выполняемых при содержании общего имущества собственников многоквартирного дома, выполнения условий договора управления многоквартирным домом, у управляющей компании возникла необходимость проведения технического осмотра <адрес> на предмет устранения протечек на внутридомовой инженерной системе отопления в <адрес>, в связи с чем управляющая компания 26.09.2024 направила в адрес ответчика уведомление с просьбой предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ.
23.01.2025 в адрес собственника жилого помещения повторно направлено уведомление о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение для выполнения ремонтных работ системы отопления.
15.10.2024, 17.10.2024, 18.10.2024, 05.02.2025 составлен акт о непредоставлении ответчиком доступа к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ.
До настоящего времени доступ в жилое помещение не предоставлен, что ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорено.
Анализируя вышеуказанные обстоятельства, и принимая во внимание, что обеспечение доступа в жилое помещение ответчика вызвано необходимостью проведения ремонтных работ на инженерных сетях (системы отопления), относящихся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, и отказ собственника в доступе к инженерным коммуникациям жилого помещения препятствует истцу выполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, что может привести к наступлению неблагоприятных последствий, а также нарушению прав других собственников помещений в многоквартирном доме, приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ответчика обязанности предоставить сотрудникам управляющей компании доступ в принадлежащее ответчику жилое помещение для проведения ремонтных работ системы отопления многоквартирного дома.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВЕСТА» к ФИО1 о возложении обязанности удовлетворить.
Возложить на ФИО1 (< >) обязанность предоставить доступ сотрудникам ООО «Управляющая компания «ВЕСТА» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ системы отопления многоквартирного дома, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
< >
Мотивированное решение суда составлено 15.05.2025.
Судья < > Н.А. Кузьминых