Дело № 2-238/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Бутурлиновка 18 мая 2023 года
Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего, судьи Науменко В.А.,
при секретаре Соловых Л.А.,
с участием представителя ответчика, ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания», по доверенности, ФИО1,
третьего лица без самостоятельных требований, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бутурлиновского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» об определении размера и местоположения границ земельного участка,
Установил :
Истцы обратились с указанным иском к ответчику, указав что они являются участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, северо-восточная часть Бутурлиновского кадастрового района.
ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на указанный земельный участок, решения по повестке дня общего собрания были оформлены протоколом от 28 июля 2021 года. В повестке дня общего собрания содержался и был рассмотрен вопрос «О внесении изменений в договор аренды земельного участка от 24 января 2007 года, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области 11 декабря 2007 года, запись регистрации №». По результатам голосования было решено внести изменения в условия договора аренды земельного участка, в том числе о продлении срока действия договора аренды земельного участка. Истцы голосовали против принятия решения по указанному вопросу повестки дня, что отражено в протоколе общего собрания, и, реализуя свои права, обратились к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет принадлежащих им 15 земельных долей.
Кадастровым инженером ФИО2, в результате проведения кадастровых работ был разработан и подготовлен проект межевания многоконтурного (состоящего из двух контуров) земельного участка путем выдела в счет 15 долей в праве общей долевой собственности из исходного земельного участка.
08 февраля 2023 года в газете «Воронежский курьер» № 5 (4077) кадастровым инженером было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков, предметом согласования являлись размер и местоположение границ, выделяемых в счет принадлежащих истцам земельных долей земельных участков.
В течение 30-дневного срока кадастровому инженеру от ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания», которое является участником долевой собственности на земельный участок, поступило возражение на проект межевания. В своих возражениях оно возражало против выдела земельного участка полагая, что выдел нарушает его права, как сособственника исходного земельного участка, а также нормы закона. Поскольку поступившее возражение является препятствием для завершения процедуры выдела земельного участка, кадастровый инженер по истечении тридцатидневного срока согласования передал проект межевания истцам.
Полагая заявленные возражения незаконными и необоснованными, истцы обратились в суд с иском к ответчику, просили признать возражения ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» против выдела земельного участка, относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих истцам земельных долей в праве общей долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Бутурлиновский, северо-восточная часть Бутурлиновского кадастрового района, согласно проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 08.02.2023 года, необоснованными, определить размер и местоположение границ земельного участка общей площадью 824671 кв.м. (82,47 га), выделяемого истцами в счет принадлежащих им 15 долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Бутурлиновский, северо-восточная часть Бутурлиновского кадастрового района, в соответствии с проектом межевания от 08 февраля 2023 год, подготовленного кадастровым инженером ФИО2
В судебное заседание истицы и их представитель не явились, представитель истцом по доверенностям просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие истцов и их представителя.
Представитель ответчика ФИО1 исковые требования не признал, пояснив, что полагает исковые требования необоснованными, кроме того, истцы ФИО8 и ФИО7 14 апреля 2023 года продали принадлежащие им по 2/940 земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания», с связи с чем состав участников долевой собственности, пожелавших выделить земельные доли, должен быть изменен, уменьшена площадь выделяемого земельного участка, а также изменено местоположение выделяемого земельного участка. В обоснование указанных доводов представил копию договора купли-продажи земельных долей № 69/23 от 14 апреля 2023 года. По указанным основаниям просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Третье лицо без самостоятельных требований, ФИО2, показал, что в связи с изменением состава выделяющихся участников общей собственности оспариваемый проект межевания утратил свою актуальность, новый проект должен быть подготовлен с учетом этих обстоятельств.
Выслушав объяснения представителя ответчика и третьего лица без самостоятельных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необоснованности иска и отказе в его удовлетворении по следующим основаниям.
В судебном заседании на основании сведений ЕГРН установлено, что истцы являлись сособственниками земельного участка площадью 25844000 кв.м с кадастровым номером № кв.м, местоположение: <адрес>, <адрес>, в том числе: ФИО3 -2/940 доли, ФИО4 - 2/940 доли, ФИО5 - 2/940 доли, ФИО6 -2/940 доли, ФИО7 - 2/940 доли, ФИО8 - 2/940 доли, ФИО9 - 2/940 доли, ФИО10 - 2/940 доли, ФИО11 – 2/940 доли.
Согласно выписке из ЕГРН на указанный земельный участок действует обременение в виде аренды с 24.01.2007 по 24.01.2027 на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 24.01.2007 в пользу ООО ««Центрально-Черноземная агропромышленная компания».
Из протокола собрания участников общей долевой собственности на указанный земельный участок следует, что 28 июля 2021 года состоялось общее собрание участников общей долевой собственности. В повестке дня содержался и был рассмотрен вопрос «О внесении изменений в договор аренды земельного участка от 24 января 2007 года, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области 11 декабря 2007 года, запись о регистрации №». По результатам голосования принято решение по указанному вопросу повестки дня, что отражено в протоколе общего собрания.
Против предложенных условий договора аренды и продления договора аренды проголосовали истцы: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11
В период действия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 24 января 2007 года с ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» истцы предприняли действия по выделу принадлежащих им на праве общей долевой собственности долей земельного участка путем заказа кадастровому инженеру проекта межевания выделяемых ими земельных участков и публикаций извещений о порядке и месте ознакомления с которыми в газете «Воронежский курьер».
Копией проекта межевания земельных участков, выполненного кадастровым инженером 08 февраля 2023 года, подтверждается, что он разработан с учетом количества выделяющихся собственников, которое определяет площадь и местоположение выделяемого земельного участка.
Общая площадь земельного участка, выделяемого в счет 15 долей принадлежащих истцам, составила 82,47 га (824671 кв.м).
На опубликованное в газете «Воронежский курьер» №5 от 08 февраля 2023 года извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» представлены возражения, из которых следует, что оно является участником долевой собственности на исходный земельный участок и полагает, что данный выдел нарушает его права, как сособственника исходного земельного участка, а также нормы закона, поскольку выдел земельного участка по предложенному проекту приведет к вкраплению, вклиниванию, чересполосице, кроме этого, были принесены замечания на протокол общего собрания, организации и проведения общего собрания от 28 июля 2021 года в части не указания в протоколе списка лиц, голосовавших против изменения договора аренды, не внесения всех присутствующих на общем собрании в список присутствующих лицами, ответственными за соблюдением порядка проведения собрания и ведения протокола.
Согласно выписке из ЕГРН от 24.04.2023 истцы ФИО8 и ФИО7 14 апреля 2023 года, то есть до поступления иска в суд, продали свои 2/940 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания».
Изложенное обстоятельство является достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку участники общей долевой собственности, распорядившись своим правом путем продажи принадлежащих им долей в земельном участке истцу, утратили свое право на выдел земельного участка.
Поэтому оспариваемый проект межевания, границы и местоположение выделяемого земельного участка не соответствуют фактическому объему прав выделяющихся собственников и требованиям закона, в частности, предусмотренных п. 1 ст. 13 ФЗ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
До судебного заседания истцы не заявили об отказе от заявленных требований, не представили доказательств признания сделок по продаже ФИО8 и ФИО7 своих земельных долей ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» недействительными, в связи с чем суд принимает решение об отказе в удовлетворении иска.
В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении искового заявления ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к обществу с ограниченной ответственностью «Центрально –Черноземная агропромышленная компания» об определении размера и местоположении границ земельного участка отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 05 июня 2023 года.
Председательствующий В.А. Науменко