Гражданское дело №2-198/1-2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Курск 26 сентября 2022 года
Кировский районный суд города Курска в составе:
председательствующего судьи Вялых Н.В.,
при секретаре Свеженцевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка,
установил:
Комитет по управлению имуществом Курской обалсти обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО2 о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка, указывая, что 27 октября 2020 года между комитетом по управлению имуществом Курской области и собственниками здания, сооружения и помещений в них заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8563 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: для торговой деятельности. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на указанном земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ФИО7, ФИО7 – ФИО2 (совместная собственность). Вместе с тем, по настоящее время ответчиками в установленном законом порядке, прав на вышеуказанный земельный участок не оформлено. С учетом положений ст. 39.20 ч.2, п.10 ЗК РФ площадь для начисления арендной платы за земельный участок рассчитана пропорционально площади, занимаемых помещений среди всех зарегистрированных в Управлении Росреестра, объектов недвижимости, находящихся на указанном земельном участке. В соответствии со ст. 39.20. п.6 ЗК РФ, комитет направил в адрес ответчиков, подписанный со стороны комитета проект соглашения о вступлении нового арендатора в договор №07-19/6287-20-ф аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8563 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, и дополнительно проинформировал о том, что в течение 30 дней с даты получения данного письма необходимо представить в адрес комитета подписанные экземпляры соглашения, однако до настоящего времени ответчики не оформили своих прав на земельный участок с кадастровым номером №, и используют его без правоустанавливающих документов на него. Просят обязать ФИО7 заключить с комитетом по управлению имуществом Курской области соглашение о вступлении Нового арендатора в договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8563 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу. Обязать ФИО7 и ФИО2 (совместная собственность) заключить с комитетом по управлению имуществом Курской области соглашение о вступлении Нового арендатора в договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8563 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Ответчик ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Свидетельством о смерти.
Определением Кировского райсуда г. Курска от 28 июня 2022 года произведена замена ответчика ФИО7 на ФИО2, действующую за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО4, в порядке правопреемства по гражданскому делу по гражданскому делу по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к ФИО7, ФИО2 о понуждении к заключению соглашения о вступления нового арендатора в договор аренды земельного участка.
04.08.2022 года истец Комитет по управлению имуществом Курской области уточнил исковые требования к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО4 о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка. Просили обязать ФИО2, действующую за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО4 заключить с комитетом по управлению имуществом Курской области соглашение о вступлении нового арендатора в договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8563 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Истец Комитет по управлению имуществом Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, явку представителя в суд не обеспечил, в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, уточненные требования поддерживают и просят удовлетворить.
Ответчик ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, в судебное заседание не явилась, явку представителя не обеспечила, письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие ФИО2 и ее представителя.
Ответчик ФИО5, ФИО6, ФИО4 надлежащим образом извещались по известным суду адресам, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявлено.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (абзац 2 пункта 1 статьи 421ГК РФ).
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В пункте 2 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В пункте 3 статьи 39.20 ЗК РФ закреплено, что в случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Пунктом 4 статьи 39.20 ЗК РФ определено, что в случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с требованиями п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды ( п.7 ст.39.20 ЗК РФ).
Согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пп. 2-4 данной статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Из материалов дела следует, что на земельном участке, площадью 8563 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости.
27 октября 2020 года между Комитетом по управлению имуществом Курской области и <данные изъяты>, <данные изъяты>. заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории г. Курска №, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для торговой деятельности», площадью 8563 кв.м..
По вышеуказанному адресу ФИО7 принадлежит на праве личной собственности нежилое помещение в здании литер «В», на 1 этаже, площадью 35,5 кв.м. (кадастровый номер №), зарегистрированное в Росреестре по Курской области29.01.2002 года.
Также, ФИО7 и ФИО2 на праве совместной собственности – принадлежит нежилое здание литер «В» на 1 этаже, площадью 43,5 кв.м. (кадастровый номер №), зарегистрированное в Росреестре по Курской области 14.05.2004 года.
24 мая 2021 года в адрес ФИО7 направлено для подписания три экземпляра Соглашения о вступлении его в договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории г. Курска от 27.10.2020 года.
Соглашение подписано стороной ответчика не было.
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО7 умер, что следует из Свидетельства о смерти.
После смерти ФИО7 открылось наследство.
Согласно Свидетельству о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемому пережившему супругу от 04 мая 2022 года, ? доля нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером № и ? доля нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером №, принадлежит ФИО2.
Согласно Свидетельству о праве собственности по наследству от 04 мая 2022 года, № доля нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером № и 1/10 доля нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером №, принадлежит ФИО2.
Также по № доли зарегистрировано на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, помещение IV, общей площадью 43,5 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером 46:29:102188:750 и нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером № за ФИО5 и ФИО6, что следует из Свидетельств о праве на наследство по закону.
На момент рассмотрения дела, суд не располагает сведениями о зарегистрированных правах на спорное наследственное имущество за несовершеннолетней ФИО1 и ФИО4.
В письменном заявлении ФИО2 указал, что ею подписано Соглашение о вступлении Нового арендатора в договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8563 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, и направлено в Комитет по управлению имуществом.
Однако, на момент рассмотрения дела по существу, Комитет по управлению имуществом Курской области не располагал сведениями о подписанном ФИО2 и полученном ими Соглашении.
Также суду надлежащих доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, со стороны ответчика не представлено.
16.09.2022 года ФИО2 подписано Соглашение с комитетом по управлению имуществом Курской области о вступлении Нового арендатора в договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8563 кв.м., находящегося по адресу: г<адрес>, что подтверждается копией Соглашения.
Поскольку ФИО6, ФИО5 являются собственниками вышеуказанных нежилых помещений, фактически пользуются соответствующей частью земельного участка без внесения платы, то, по мнению суда, уточненные исковые требования в части возложения на ответчиков ФИО2, ФИО6, ФИО5 обязанности по заключению соглашения, с комитетом по управлению имуществом Курской области о вступлении Нового арендатора в договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8563 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, уточненные исковые требования в части возложения на ответчиков ФИО8, действующую в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО5 обязанности по заключению соглашения, с комитетом по управлению имуществом Курской области о вступлении Нового арендатора в договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8563 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, являются незаконными и обоснованными, поскольку истцом не представлено допустимых доказательств, подтверждающих сведения о зарегистрированных правах на наследственное имущество.
Поскольку комитет по управлению имуществом Курской области освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков ФИО6, ФИО5 следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по 3000 (три тысяч) рублей с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворить частично.
Обязать ФИО6, ФИО5 заключить с комитетом по управлению имуществом Курской области соглашение о вступлении Нового арендатора в договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8563 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО2, ФИО6, ФИО5 в доход МО «Город Курск» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по 3000 (три тысяч) рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 03 октября 2022 года.
Судья Н.В.Вялых