Дело № 2-3613/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Хабаровск 17 июля 2025 года
Центральный районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,
при секретаре судебного заседания Соловьевой А.П.,
с участием представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» об обязании демонтировать автостоянку и обеспечение требований безопасности,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (далее ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр») об обязании демонтировать автостоянку и обеспечение требований безопасности. В обоснование иска указав, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение №(№) по <адрес> общей площадью 136,8 кв.м. с к.н.№, расположенное на первом этаже и используемое под Театр моды. Ежедневно помещение посещают дети разных возрастов для занятий. Входная группа обустроена отдельным входом и пандусом для маломобильных групп населения в соответствии с проектом реставрации и приспособления под современные условия эксплуатации - театр моды. Непосредственно перед входом в помещение на земле МКД расположена открытая автомобильная стоянка, на месте которой изначально был газон. Стоянка организована без каких-либо разрешений и согласований. Кроме того, ее расположение в непосредственной близости к входу в помещение театра моды создает угрозу жизни и здоровью детей, посещающих занятия в театре. Стоянка расположена ко входу в помещение на расстоянии ближе 50см., что недопустимо и не соответствует требованиям нормативно-технической документации (НТД), автоманевры небезопасны для пешеходов и детей. Оказывает негативное воздействие на окружающую среду, загрязнение атмосферного воздуха, нарушение уровня шума и других санитарных параметров (парковка расположена в непосредственной близи к окнам помещения, в котором занимаются дети. Из-за этого невозможно открыть окна для проветривания с целью создания комфорта посетителям и проветривания помещения в целом. Ссылается на нарушение нормативного расстояния от стоянок автомобилей до других зданий и сооружений, установленных п. 4.12 СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей» и таблицей 7.1.1 СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03, утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007г. №, не ближе 10 метров до фасадов жилых домов и 25 метров до территории школ, детских учреждений. Также указывает, что в соответствии со схемой местоположение границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласованной с Департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес>, департаментом муниципальной собственности администрации <адрес>, границы и площадь участка МКД установлены и определены. Автостоянка не предусмотрена. В месте размещения спорной стоянки всегда был газон. Истец неоднократно обращалась в управляющую компанию ООО «УКЖКХ» «Сервис-Центр» с вопросом ликвидации указанной стоянки, но ответчик бездействует. Указывает, что в соответствии с протоколом ОСС от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая компания обязана содержать и проводить ремонт общего имущества МКД. По договору управления МКД, ответчик уполномочен от имени собственников принимать решения как о пользовании общим имуществом, так и о его содержании, ремонте и прочее. Как собственник помещения оплачивает за ремонт и содержание имущества и вправе от ответчика требовать выполнить работы в отношении содержания общего имущества МКД, в соответствии с требованиями безопасности, в т.ч. для жизни и здоровья граждан. Истец просит: обязать ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» (ИНН<***>) в обеспечение требований безопасности жизни и здоровья граждан, демонтировать открытую автостоянку перед входом в помещение №(№) по <адрес> с к.н.№, используемое под Театр моды и расположенное на первом этаже жилого дома.
Определением Центрального районного суда <адрес> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление государственной охраны объектов культурного наследия <адрес>.
Истец в судебное заседание не явилась. О дате и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца исковые требования к ответчику поддержала, пояснив, что открытая автостоянка со стороны Уссурийского бульвара <адрес> перед входом в помещение Театра моды по <адрес> расположена в месте ранее существовавшего газона, нарушает исторический облик благоустройства территории многоквартирного жилого дома и входит в границу территории объекта культурного наследия регионального (краевого) значения «Дом жилой», 1950-е гг.», <адрес>. Указала, что расстояние от автостоянки до крыльца детского образовательного учреждения составляет 0,96м., т.е. менее 1 метра, в то время как по своду правил «Стоянки автомобилей» расстояние до фасадов жилых домов должно составлять 10 метров и 25 метров до территории детского учреждения. Создается реальная угроза жизни и здоровью детей, обучающихся в Театре моды, и в целях недопущения несчастных случаев, автостоянку необходимо демонтировать, на ее въезде установить дорожный бордюр в одну линию с существующими газонами, засыпать грунтом стояночное пространство с восстановлением травянова слоя. Просила суд исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом. Предоставил суду отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения судом исковых требований ФИО1 Просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя и копию принятого по делу судебного акта направить в адрес ответчика.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом. Заявлений, ходатайств в суд не поступало.
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации с учетом требований ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда <адрес> - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение №(№ по <адрес> общей площадью 136,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на 1 этаже здания, наименование объекта «Театр моды». Нежилое помещение Театра моды расположено в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №.
Здание по <адрес> принято на государственную охрану как объект культурного наследия регионального значения «Дом жилой, 1950-е г.г.» (далее ОКН) на основании Постановления Законодательной <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении списка памятников истории и культуры краевого значения, подлежащих государственной охране» п. ДД.ММ.ГГГГ.
Границы территории и режим использования земель утверждены приказом Министерства культуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границы территории и режима использования земель в границах данной территории объекта культурного наследия регионального (краевого) значения «Дом жилой, 1950-е гг.» <адрес>».
Здание находится в групповой охранной зоне объектов культурного наследия. Границы охранной зоны, режим использования земель и градостроительные регламенты установлены Проектом зон охраны памятников истории и культуры, утвержденным Постановлением главы администрации <адрес> «Об утверждении Проекта зон охраны памятников истории и культуры центральной части <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.10.2024г., выданной УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 11346 кв.м. по <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет в уточненных границах в соответствии с действующим законодательством РФ. Вид разрешенного использования — под многоквартирный жилой дом, категория земель – земли населенных пунктов. Участок находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома в силу положений Федерального закона № от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Из выписки следует, что в границах земельного участка расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №.
В отношении земельного участка с кадастровым номером № по сведениям единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, содержащиеся в выписке от 10.10.2024г., зарегистрированы ограничения прав, предусмотренные ст. 56 ЗК РФ: в границах территории объекта культурного наследия устанавливается режим земель историко-культурного назначения. В границах данной территории запрещается, в том числе, 7) проведение земляных и хозяйственных работ без согласования с органом охраны объектов культурного наследия; 9) устройство открытых и закрытых автостоянок, за исключением гостевых парковок, обслуживающих памятник.
Также зарегистрированы ограничения по режиму использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны, групповой охранной зоны, согласно которым запрещается изменение границ и планировочной структуры исторического благоустройства и озеленения, расположенного на территории групповой охранной зоны. Разрешается - проведение работ, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объектов культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды); обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств, проведение работ, связанных с сохранением, реставрацией или реконструкцией зданий, восстановлением планировочных элементов и благоустройством территории, формирующих историческую среду и окружение памятника.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Земельного кодекса РФ, права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 56 Земельного кодекса РФ, могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю: 1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий.
В соответствии с ч. 6 ст. 56 Земельного кодекса РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.
В преамбуле к Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Закон об объектах культурного наследия) отмечено, что объекты культурного наследия народов Российской Федерации представляют собой уникальную ценность для всего многонационального народа Российской Федерации и являются неотъемлемой частью всемирного культурного наследия. В Российской Федерации гарантируется сохранность объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в интересах настоящего и будущего поколений многонационального народа Российской Федерации. Государственная охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) является одной из приоритетных задач органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.
В силу ст. 3 Закона об объектах культурного наследия к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации в целях настоящего Федерального закона относятся объекты недвижимого имущества (включая объекты археологического наследия) и иные объекты с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.
К объектам культурного наследия относят в том числе, объекты культурного наследия регионального значения, которые обладают историко-архитектурной, художественной, научной и мемориальной ценностью, имеющие особое значение для истории и культуры субъекта Российской Федерации (пункт 4 вышеназванного закона).
Согласно статье 6 названного Закона под государственной охраной объектов культурного наследия понимается система правовых, организационных, финансовых, материально-технических, информационных и иных принимаемых органами государственной власти Российской Федерации и органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в пределах их компетенции мер, направленных на выявление, учет, изучение объектов культурного наследия, предотвращение их разрушения или причинения им вреда, контроль за сохранением и использованием объектов культурного наследия в соответствии с данным Законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона № 73-ФЗ в Российской Федерации ведется единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, содержащий сведения об объектах культурного наследия.
В силу статьи 33 Закона объектов культурного наследия, включенные в реестр, выявленные объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера (в случае, если интерьер объекта культурного наследия относится к его предмету охраны), нарушения установленного порядка их использования, незаконного перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и иных негативных воздействий.
В соответствии с ч. 1 ст. 34 Закона, в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона объекта культурного наследия, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.
Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия.
В соответствии с п. 3.1 «Охранные зоны памятников» Проекта зон охраны памятников истории и культуры, утвержденным Постановлением главы администрации <адрес> «Об утверждении Проекта зон охраны памятников истории и культуры центральной части <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, в групповой охранной зоне по специальным проектам, согласованным с государственным органом охраны памятников, могут выполняться работы, связанные с сохранением, реставрацией или реконструкцией зданий, восстановлением планировочных элементов и благоустройства территории, формирующих историческую среду и непосредственное окружение памятников, а также иные преобразования, вызванные требованиями современного использования, но не нарушающие исторически ценную среду (1, ст.33, 35; 2, гл.III; 4; 6, с.18).
Согласно указанного пункта Проекта, режим содержания территорий исторического благоустройства и озеленения в групповой охранной зоне подразумевает: неизменность границ планировочной структуры, характера посадок и сохранившегося ценного породного состава, компенсацию зеленых насаждений в случае их утраты, а так же запрещение всякого строительства на их территориях зданий и сооружений, функционально не относящихся к их основному назначению.
В соответствии с графическим изображением (схемой) границы территории объекта культурного наследия с особыми условиями использования по <адрес> в масштабе 1:2000, утвержденной приказом Министра культуры <адрес> от 12.09.2014г. №, со стороны Уссурийского бульвара вдоль многоквартирного дома (далее МКД) интервально в одну линию размещены газоны в количестве 7 штук.
Согласно схемы местоположение границ земельного участка от 2010 года, согласованной архитектором <адрес>, заместителем директора департамента муниципальной собственности по формированию объектов недвижимости, собственниками помещений МКД ФИО3, граница участка МКД проходит по крайней внешней линии газонов таким образом, что все газоны находятся в границах участка многоквартирного дома.
Согласно заключению ООО «Центр земельного права» от 15.07.2025г. № «О расположении автостоянки (автопарковки) в границах земельного участка по <адрес>» следует, что границы и площадь участка установлены на местности в соответствии с действующим законодательством РФ. Территориально границы участка проходят со стороны <адрес>, вдоль Уссурийского бульвара, <адрес> в сторону <адрес> натурного выезда специалиста на местность с фотофиксацией участка исследования, выявлено следующее: помещение Театра моды №(№) расположено на 1 этаже жилого многоквартирного дома по <адрес> со стороны Уссурийского бульвара. Отдельный вход в помещение оборудован входной группой (крыльцо из двух ступеней) и пандусом; в непосредственной близости к входной группе в месте газона расположена автостоянка (автопарковка, парковочное место) для автомобильного транспорта на расстоянии 0,96м. от тротуарного бордюра до первой ближайшей ступени крыльца. Расстояние 0,96м. представляет собой пешеходный тротуар вдоль дома; размеры автостоянки (автопарковки, парковочное место) 5,30м. в длину и 4,80м. в ширину. Дорожное покрытие – асфальт, по обе стороны ширины уложен дорожный бордюр; архитектурный облик существующих газонов со стороны Уссурийского бульвара изменен в месте расположения автостоянки (автопарковки, парковочного места). Первично в данном месте предусмотрен газон (План участка из проекта работ по сохранению ОКН от 2022г., план границы ОКН). Граница участка МКД со стороны Уссурийского бульвара проходит по линии газона (местоположение границ участка, сведение из ЕГРН на участок). Размещение автостоянки в данном месте изначально не предусмотрено. Расстояние от автостоянки до фасада жилого дома меньше 10 метров и до помещения детского учреждения Театра моды меньше 25 метров. Специалистом сделан вывод о несоответствии асфальтированной автостоянки (автопарковка, парковочное место) размером 5,30 м х 4,80 м, расположенной в месте ранее существовавшего газона напротив входа в нежилое помещение Театра моды по <адрес> со стороны Уссурийского бульвара требованиям у размещению, установленным п. 4.12 СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 к расстояниям от стоянок автомобилей до фасада жилого дома, а также до территории детского учреждения, что создает реальную угрозу жизни и здоровью граждан. В границе участка с к.н. № в месте размещения автостоянки не предусмотрено нахождение и размещение автотранспорта. Граница участка по сведениям ЕГРН проходит по краю газонов.
Судом исследованы фотоматериалы к заключению. Оснований не доверять выводам специалиста у суда не имеется. Открытая автостоянка напротив помещения Театра моды представляет асфальтированную организованную стоянку автотранспорта, примыкающую непосредственно к пешеходному тротуару напротив входа в помещение, слева и справа ограждена бордюрами. Согласно имеющихся в материалах дела схем, расположена на месте ранее существовавшего газона.
В соответствии с планом участка проектного решения «Работы по сохранению ОКН «Дом жилой, 1950-е гг.» <адрес> помещения № приспособление под современные условия эксплуатации – «Театр моды», размеры восстанавливаемого газон 4,80м. х 5,30м., расстояние до крыльца помещения 0,96 м, до стены здания 2,65 м.
Заключением Управления государственной охраны объектов культурного наследия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ-10844, научно-проектная документация «Работы по сохранению объекта культурного наследия «Дом жилой, 1950-е гг.» <адрес>, помещения №). Проект реставрации и приспособление под современные условия эксплуатации - театр моды» согласована. В качестве работ предусмотрены работы по устройству газона на месте площадки перед входом в помещения для исключения стоянки вплотную к крыльцу.
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие правомерность и законность размещения открытой автостоянки на месте газона, наличие согласования с органом, осуществляющим охрану объектов культурного наследия, в том числе, проекта размещения автостоянки, документов на земляные работы. Вместе с тем, заключением Управления государственной охраны объектов культурного наследия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ-10844 опровергается правомерность устройства спорной автостоянки, поскольку согласованы работы по устройству газона на месте площадки перед входом в помещения для исключения стоянки вплотную к крыльцу. Кроме того, в границах охранной зоны, групповой охранной зоны, запрещается несогласованное изменение границ и планировочной структуры исторического благоустройства и озеленения.
Учитывая ограничения, установленные Проектом зон охраны памятников истории и культуры, утвержденным Постановлением главы администрации <адрес> «Об утверждении Проекта зон охраны памятников истории и культуры центральной части <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированные Росреестром и отраженные в выписке из ЕГРН на участок от ДД.ММ.ГГГГ, в групповой охранной зоне по специальным проектам, согласованным с государственным органом охраны памятников, могут выполняться работы, связанные с восстановлением планировочных элементов и благоустройства территории, формирующих историческую среду и непосредственное окружение памятников. Режимом содержания территорий исторического благоустройства и озеленения в групповой охранной зоне является неизменность границ планировочной структуры, характера посадок и сохранившегося ценного породного состава. Вместе с тем, разрешается проведение работ, связанных с восстановлением планировочных элементов и благоустройством территории, формирующих историческую среду и окружение памятника.
В соответствии с п. 4.12 СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», расстояния от стоянок автомобилей до других зданий и сооружений следует принимать в соответствии с таблицей 7.1.1 СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 и с нормативными документами по пожарной безопасности.
В соответствии с таблицей 7.1.1 СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007г. №, расстояние от открытой автостоянки вместимостью 10 и менее машино-мест до фасадов жилых домов составляет 10 метров, а до территории школ, детских учреждений – 25 метров.
В соответствии с п. 17.2 Правил дорожного движения, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в ред. от ДД.ММ.ГГГГ («О Правилах дорожного движения»), в жилой зоне запрещаются сквозное движение механических транспортных средств, учебная езда, стоянка с работающим двигателем, а также стоянка грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т и автобусов вне специально выделенных и обозначенных знаками и (или) разметкой мест.
В соответствии с п. 21 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, парковка (парковочное место) – специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка.
Спорная стоянка размещена с нарушением нормируемых расстояний до фасада жилого дома и до территории школ, детских учреждений, с нарушением режима использования земли в границах территории культурного наследия, создает угрозу жизни и безопасности граждан, а также детей посещающих Театр моды.
В соответствии с пп. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относится в т.ч. земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Планировочная структура исторического благоустройства и озеленения дворовой территории жилого многоквартирного дома по <адрес> со стороны Уссурийского бульвара на момент вступления в силу Жилищного кодекса РФ, а также на момент согласования границ земельного участка собственниками помещений МКД и специалистами администрации <адрес> в 2010 году (местоположение границ участка от 2010г.) сложилась без нахождения между газонами спорной открытой стоянки. Следовательно, к общему имуществу собственников помещений МКД по <адрес> относится участок с элементами озеленения и благоустройства со стороны Уссурийского бульвара, исключающий открытую автостоянку напротив входа в помещение Театра моды.
Согласно ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, способы защиты права выбираются истцом самостоятельно. Защита гражданских прав осуществляется в т.ч. путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.
Поскольку истец является собственником помещения Театра моды в данном доме, то вправе заявлять иск о пресечении действий, нарушающих ее право.
Учитывая, что многоквартирный жилой дом находится под управлением ответчика ООО «УКЖКХ» «Сервис-Центр», то в соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в ред. от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность») общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещении?, а также иных лиц.
В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Таким образом, на управляющую компанию возложена не только обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, но и ответственность за качество оказанных услуг или неоказание услуг.
На основании приведенных выше норм материального права, ООО «УКЖКХ» «Сервис-Центр» является надлежащим ответчиком по делу.
Анализируя все представленные сторонами доказательства, исходя из действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования по возложению на ответчика обязанности демонтировать автостоянку и обеспечение требований безопасности подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодека РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
При этом, как указано в части 2 указанной статьи в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Срок для производства работ определяется судом исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом объема и характера выполняемых работ, иных заслуживающих внимания обстоятельств, а также требований разумности.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным установить срок, в течение которого ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» должно быть исполнено решение суда, в течении 6 месяцев с момента вступления судебного акта в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр об обязании демонтировать автостоянку и обеспечение требований безопасности удовлетворить.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр (ИНН<***>) в течении 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, обязанность обеспечить требования безопасности жизни и здоровья граждан, путем демонтажа открытой автостоянки перед входом в помещение № № расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, используемое под «Театр моды» и расположенное на первом этаже жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение составлено 25.07.2025.
Судья Л.П. Мальцева
Копия верна
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>