Дело № 2-1080/2022
УИД № 19RS0003-01-2022-001825-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2022 года г. Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия
в составе
председательствующего судьи Казаковой Т.А.,
при секретаре Клейменовой К.Е.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 е о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3,
старшего помощника прокурора г. Саяногорска Лучниковой В.Л.,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, мотивируя исковые требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДАТА, заключенного по результатам торгов по продаже арестованного имущества и определении победителя торгов от ДАТА, она является собственником квартиры, расположенной по адресу: , в которой проживают и состоят на регистрационном учете ФИО2, ДАТА года рождения, ФИО4, ДАТА года рождения, ФИО5, ДАТА года рождения, ФИО6, ДАТА года рождения. Просила признать ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: , выселить ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из квартиры, расположенной по адресу: ; снять ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: .
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в ее отсутствие, с участием ее представителя по доверенности ФИО3, уточнившей исковые требования, заявившей о признании утратившими право пользования жилым помещением ФИО2, ФИО4, выселении ФИО2 из спорного жилого помещения.
Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, их извещение о времени и месте рассмотрения дела признано судом надлежащим, на основании статьи 167 ГПК РФ дело рассматривалось в их отсутствие.
Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Определением Саяногорского городского суда Республики Хакасия от ДАТА производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в части требований о снятии ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: ; в части требований о выселении ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ; в части требований о признании ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: , прекращено.
Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3, исследовав материалы дела, выслушав заключение старшего помощника прокурора Лучниковой В.Л., полагавшей уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно пункта 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДАТА подтверждается, что ФИО1 является собственником квартиры, площадью 47,1 кв. м., расположенной по адресу: , на основании договора купли-продажи от ДАТА, в соответствии с которым ФИО1 передана в собственность квартира, жилое, площадью 48 м. кв., №, РХ, , № должник ФИО2 на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги судебного пристава-исполнителя Саяногорского ГОСП УФССП России по ФИО7 от ДАТА. Общая стоимость имущества составляет 1266 300 руб. Задаток в сумме 63000 руб., оплачен ФИО1 по договору о задатке и засчитывается в счет оплаты имущества.
Согласно акта приема-передачи от ДАТА к договору купли-продажи от ДАТА, в собственность ФИО1 передана квартира, жилое, площадью 48 м. кв., №, РХ, , обременения: № должник ФИО2, передача квартиры осуществлена без осмотра и выезда. Покупатель принял квартиру без каких-либо оговорок и в состоянии как оно есть, претензии покупателя к продавцу отсутствуют.
Из финансово-лицевого счета от ДАТА следует, что в указанной квартире, с ДАТА проживает ФИО2 (владелец), с ДАТА ФИО4 (дочь), с ДАТА ФИО5 (дочь), с ДАТА ФИО6 (жена).
В судебном заседании на основании адресных справок от ДАТА установлено, что ФИО6, ФИО5 в спорной квартире не проживают, не зарегистрированы с ДАТА, проживают по адресу: , рп. Черемушки, .
Адресными справками от ДАТА подтверждается также, что в спорной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО4.
Из объяснений ФИО2 от ДАТА следует, что он один проживает в спорной квартире, находится на вахте, о том, что его квартира была выставлена на торги и продана, он не знал.
В силу пунктов 1, 2 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: .
Прежним собственником спорной квартиры являлся ФИО2
Учитывая, что право собственности ФИО1 на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА, не оспорено и не признано отсутствующим в установленном законом порядке, то основания для сохранения за ответчиками ФИО2, ФИО4 права пользования жилым помещением отсутствуют.
В связи с изменением собственника спорной квартиры, право пользования ФИО2, ФИО4 названной квартирой прекращено.
Суд принимает также во внимание, что иного соглашения о праве пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: , в соответствие с которым за прежними пользователями ФИО2, ФИО4 при переходе права собственности к новому собственнику, сохраняется право пользования жилым помещением, сторонами не заключено.
Фактическим проживанием ответчика ФИО2 в указанной квартире нарушаются права пользования, владения и распоряжения имуществом собственника ФИО1
Добровольно ответчик ФИО2 из спорного жилого помещения не выселился.
В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Оценивая все доказательства в совокупности и установленные на их основании обстоятельства, суд считает исковые требования ФИО1 о признании ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, о выселении ФИО2 подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (№) к ФИО2 (№), ФИО4 е №) о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО4 у утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: .
Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: , без предоставления другого жилого помещения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.А. Казакова
Резолютивная часть решения объявлена 12.09.2022.
Решение в окончательной форме принято 19.09.2022.