УИД № 77RS0017-02-2022-015808-44

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7090/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, мотивируя требования тем, что истец является собственником квартиры по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи квартиры от 29.07.2021 года, заключенного между истцом и ответчиком ФИО2 Ответчики после отчуждения квартиры сохранили регистрацию в ней, и продолжают незаконно проживать в квартире без согласия истца и каких-либо установленных законом или договором оснований; членами семьи истца не являются, согласие истца на сохранение регистрации ответчиков в спорном жилом помещении и их проживание в квартире отсутствует. На основании изложенного, истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселить их из квартиры.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил; обеспечил участие в судебном заседании своего представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск о выселении обоснованным и подлежащим удовлетворению, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 2 ст. 1 адрес кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира № 205 по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи квартиры от 29 июля 2021 года, заключенного истцом с собственником жилого помещения ответчиком ФИО2; право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке 04 августа 2021 года.

Из материалов дела усматривается, что в спорном жилом помещении зарегистрированы постоянно ответчик ФИО2 (с 20.09.2013 года) и ответчик ФИО3.(с 24.09.1996 года).

Как следует из пояснений представителя истца, ответчики до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении.

Также судом установлено и доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, что соглашение о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиками не заключено; ответчики членами семьи истца не являются.

Требование истца освободить жилое помещение в добровольном порядке ответчики проигнорировали.

Совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду прийти к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры, переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован в установленном законом порядке; в связи с переходом права собственности право пользования квартирой ответчиком ФИО2 и членом его семьи – ответчиком ФИО3 прекратилось в силу закона; каких-либо оснований для сохранения права пользования спорной жилой площадью за ответчиками, предусмотренных требованиями действующего законодательства, не установлено.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, ответчики, утратившие право пользования в отношении спорной квартиры в связи с ее отчуждением и не являющиеся членами семьи истца – нового собственника жилого помещения, не имеют законных оснований для проживания в квартире, расположенной по адресу: адрес, а потому в силу требований ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, учитывая отсутствие каких-либо оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, право пользования ответчиков подлежит прекращению, и ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Постановление Правительства РФ № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом удовлетворены требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением с их выселением, указанные обстоятельства в силу п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства являются основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: адрес.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные......) удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) и выселить их из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Плаксина О.А.

Решение в окончательной форме принято 11 января 2023 года