РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2022 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-372/2022 по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО3 ФИО12 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке и установлении местоположения границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с указанным иском, в котором просил признать реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости (далее также – ЕГРН), допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: № исключить сведения о следующих координатах поворотных точек указанного земельного участка: №), а также установить границы того же земельного участка в дополнительных поворотных точках: т.3 №

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности на основании решения Шигонского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит гараж с кадастровым номером № площадью 46,8 кв.м., расположенный по адресу: , . Право собственности на гараж зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН. На гараж изготовлен технический план, границы данного объекта недвижимости описаны в ЕГРН. Гараж истца располагается на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3150 кв.м., находящемся в собственности сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский, относящемся к территориальной зоне П2 «Коммунально-складская зона». Истцу необходимо сформировать земельный участок под своим гаражом для оформления участка в собственность. В этих целях истец обратился к кадастровому инженеру ФИО10 за составлением схемы земельного участка под гаражом. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ № подготовить межевой план по образованию земельного участка под гаражом путем раздела земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, поскольку гараж расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером № составила 2 кв.м. Для исправления данной реестровой ошибки необходимо исключить координату поворотной точки земельного участка с кадастровым номером № со значениями: № и установить новые координаты со значениями № Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику ФИО3 При рассмотрении Шигонским районным судом гражданского дела 2-390/2015 о признании за истцом права собственности на гараж судом было установлено, что пересечение земельного участка под гаражом образовалось в результате кадастровой ошибки, спора по границам участка и претензий со стороны ФИО3 к собственнику спорного гаража не имеется. Направленная ФИО1 ответчику претензия о необходимости устранить реестровую ошибку, выразившуюся в пересечении земельного участка с кадастровым номером № и нежилого здания (гаража) с кадастровым номером № ФИО3 оставлена без удовлетворения со ссылкой на то, что последний купил объекты недвижимости у прежнего владельца, свои права зарегистрировал в установленном законом порядке. Данная реестровая ошибка нарушает права истца, поскольку он лишен возможности сформировать земельный участок под своим гаражом. Согласно действующему законодательству исправить реестровую ошибку в границах земельного участка в административном порядке путем составления межевого плана может лишь собственник этого земельного участка. Таким образом, ФИО1 не имеет возможности исправить возникшую реестровую ошибку во внесудебном порядке, в связи с чем и обратился в суд с указанным выше иском.

Истец и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, направив заявление о поддержании заявленных исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Ответчик ФИО3, представители третьих лиц Администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский и Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский, а также третье лицо кадастровый инженер ФИО7 в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.

При этом от ответчика ФИО3 поступило письменное заявление о признании иска в полном объеме, в котором он указал, что возражений на иск ФИО1 не имеет, спора по границам земельных участков и по принадлежности расположенных на них гаражей между сторонами не имеется. Последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173, частью 4.1 статьи 198 ГПК РФ, ему судом разъяснены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц и их представителей.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, истец представил достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Частью 1 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пунктов 5, 7 части 2 статьи 14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Из положений ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.

Как предусмотрено ч. 3 ст. 61 данного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В силу ч. 4 ст. 61 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом из материалов дела установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности на основании вступившего в законную силу решения Шигонского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № площадью 46,8 кв.м., расположенный по адресу: Право собственности истца на гараж зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Границы данного объекта недвижимости описаны в ЕГРН.

Гараж истца располагается на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3150 кв.м., находящемся в собственности сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский, относящемся к территориальной зоне П2 «Коммунально-складская зона», что следует из выписки из ЕГРН на гараж.

Земельный участок непосредственно под данным гаражом не сформирован.

Материалами дела, в том числе выписками из ЕГРН, подтверждено, что ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: и расположенный на нем объект недвижимости - нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № площадью 25,4 кв.м., непосредственно примыкающий к гаражу истца. Местоположение границ участка ФИО3 описано в ЕГРН. Право собственности ответчика на данные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов кадастрового дела, сведения о местоположении границ участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН по заявлению прежнего собственника ФИО4 на основании плана установления границ землепользования с приложением каталога координат поворотных точек, составленного ЧП ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по результатам межевых работ.

В настоящее время ФИО5 деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекратил, сведения о нем исключены из ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ.

Для формирования земельного участка под гаражом в целях приобретения участка в собственность истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7

Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по образованию земельного участка под гаражом, в том числе осуществлена горизонтальная съемка территории, составлены схемы расположения земельного участка, содержащие отображение пересечений участка и данного объекта капитального строительства.

Согласно данным схемам и основанному на результатах кадастровых работ заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ № подготовить межевой план по образованию земельного участка под гаражом истца путем раздела земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, поскольку гараж с кадастровым номером № расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером № (находится в собственности сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский) и с кадастровым номером № (принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3). Площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером № составила 2 кв.м. Для исправления данной реестровой ошибки необходимо исключить координату поворотной точки земельного участка с кадастровым номером

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из вступившего в законную силу решения Шигонского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-390/2015 по иску ФИО1 о признании права собственности на упомянутый гараж, судом было установлено, в том числе из заключения кадастрового инженера ФИО6, что имеется пересечение земельного участка под спорным гаражом с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО3 Данное пересечение (площадью 2 кв.м.) образовалось в результате кадастровой ошибки, спора по границам участка и претензий со стороны ФИО3 к собственнику спорного гаража не имеется. ФИО3 был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица и против удовлетворения иска не возражал, что подтверждается материалами обозреваемого судом гражданского дела №.

Сведений о том, что здание принадлежащего истцу гаража было реконструировано либо по иной причине менялось его местоположение, в деле отсутствуют.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор о фактических границах участков и о принадлежности нежилых зданий (гаражей) между сторонами отсутствует.

Наличие в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибки, выражающейся в пересечении границ принадлежащего истцу на праве собственности здания гаража (площадь пересечения 2 кв.м.), воспроизведенной из плана установления границ землепользования, составленного ЧП ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается указанными выше доказательствами, в том числе составленной кадастровым инженером схемой расположения участка и основанным на результатах кадастровых работ заключением, а также выписками из ЕГРН на гаражи, принадлежащие сторонам, и земельный участок ответчика, содержащие сведения о расположении гаража ФИО1 в пределах двух участков, в частности, с кадастровым номером №, копией решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, и никем по делу не оспаривается.

Из материалов дела следует, что направленная истцом в адрес ответчика претензия о необходимости самостоятельно устранить выявленную реестровую ошибку ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оставлена без удовлетворения.

Таким образом, ФИО1 не имеет возможности исправить возникшую реестровую ошибку во внесудебном порядке.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - Гражданский кодекс РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кадастровые сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:37:2001010:64, противоречащие фактическим уникальным характеристикам объектов недвижимости, являются реестровой ошибкой и подлежат исправлению.

Чьи-либо права в результате исправления реестровой ошибки не нарушаются.

Из материалов дела, в том числе экспертного заключения филиала «ФГБУ «ФКП Росреестра» по от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с приложенным каталогом координат пересечений не выявлено.

Согласно частям 1, 2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы иных лиц. Волеизъявление ответчика на признание иска было добровольным и осуществлено после разъяснения последствий признания иска.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО13 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в части описания местоположения его границ в следующей точке, сведения о координатах которой исключить из Единого государственного реестра недвижимости: №

В целях исправления реестровой ошибки установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих дополнительных поворотных точках: №

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский

Решение вынесено в окончательной форме 03.08.2022.

Судья А.Ю.Полянский