Дело № 2-534/2023
УИД 37RS0007-01-2023-000323-80
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Заволжск Ивановской области 23 марта 2023 года
Кинешемский городской суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Румянцевой Ю.А.
при секретаре Бариновой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что 06 ноября 2013 года истец ФИО1 приобрела у ответчика ФИО2 25/100 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. Поскольку на момент заключения договора полная оплата за приобретаемое имущество произведена не была, на квартиру было наложено обременение – ипотека в силу закона. В настоящее время обязательства по оплате приобретённого имущества истцом выполнены в полном объёме. Оплата по договору произведена за счёт средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в сумме 378947 руб. путём их перечисления 24 декабря 2013 года на расчётный счёт ответчика. Однако до настоящего времени обременение на квартиру не снято, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещалась в соответствии с требованиями гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) своевременно и надлежащим образом по месту регистрации. Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела заблаговременно размещалась на официальном интернет-сайте Кинешемского городского суда Ивановской области в соответствии с п. «в» ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». Однако в судебное заседание ответчик не явилась, доказательств уважительности причин неявки не представила, об отложении слушания дела не просила.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ивановской области о времени и месте судебного заседания извещено, в суд своего представителя не направило, об отложении слушания дела не просило, возражений относительно рассматриваемых требований не представило.
Ввиду неоднократной неявки ответчика в судебное заседание, учитывая гарантированное каждому право на судебное разбирательство в разумные сроки, суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие возражений со стороны истца посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что 06 ноября 2013 года между ФИО2 (продавец) и ФИО4 (после вступления в брак 07 июля 2018 года присвоена фамилия ФИО1), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, (покупатель) заключён договор купли-продажи 25/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В п. 3 договора купли-продажи сторонами определено, что стоимость указанной доли квартиры составляет 378947 руб. 55 коп.
Согласно п. 4 договора купли-продажи расчёт между сторонами производится за счёт средств федерального бюджета путём перечисления денежных средств в сумме 378947 руб. 55 коп. на расчётный счёт ФИО2, открытый в Ивановском отделении № ОАО «<данные изъяты>» в структурном подразделении № по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-III №, выданному ФИО4 УПФР в г.о. Кинешме и Кинешемском муниципальном районе Ивановской области 23 июня 2009 года, и справки о состоянии финансовой части лицевого счёта лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной 29 октября 2013 года УПФР в г.о. Кинешме и Кинешемском муниципальном районе Ивановской области, после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.
В день заключения договора купли-продажи – 06 ноября 2013 года сторонами подписан передаточный акт на 25/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № <адрес>.
11 ноября 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области зарегистрировано право общей долевой собственности на названное жилое помещение по 1/3 доле за ФИО4, ФИО5 и ФИО6, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № №№, №, №. При этом также зарегистрировано и обременение – ипотека в силу закона (запись о регистрации №.
В соответствии со ст.ст. 2, 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
На основании п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательств.
В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
По информации, представленной Отделением пенсионного фонда Российской Федерации (ГУ) по состоянию на 20 июля 2021 года, истец в полном объёме воспользовалась средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, в частности на оплату приобретаемого жилого помещения. Средства материнского (семейного) капитала в декабре 2013 года были перечислены на счёт продавца ФИО2 платёжным поручением от 24 декабря 2013 года №.
Таким образом, покупателем исполнены все принятые на себя по договору купли-продажи квартиры обязательства, фактически договор исполнен.
При этом стороной ответчика не представлено допустимых и достоверных доказательств, опровергающих вышеприведённые обстоятельства.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Поскольку залогодержателем ФИО2 до настоящего времени не предпринято никаких мер по снятию обременения, учитывая, что истцом по названному договору в полном объёме исполнено основное обязательство, обеспеченное ипотекой, продавцу выплачена денежная сумма, предусмотренная договором, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи об ипотеке в силу закона в отношении вышеназванной квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>) к ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированное 11 ноября 2013 года за №.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Румянцева Ю.А.
Мотивированное решение составлено 30 марта 2023 года