УИД 31RS0005-01-2025-000270-42 дело № 2-262/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июня 2025 года п. Ровеньки

Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Горбачевой И.М.

при секретаре Соловьёвой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском о признании за нею права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки площадью 95 кв.м. расположенный <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.09.2019 и договора дарения доли квартиры от 09.11.2019 она приобрела в собственность у родителей объект недвижимости с кадастровым № <адрес>. Данный объект недвижимости принадлежал ей в период с 2004 по 2013 и расположен на земельном участке, на котором располагаются возведенные ею хозяйственные строения. Указывает, что фактически она приобрела в собственность не квартиру, а блок в жилом доме блокированной застройки, который имеет общую стену со вторым блоком, принадлежащим ответчику ФИО4, спор о праве пользования жилым домом между ними отсутствует. Подготовив техническую документацию на принадлежащий ей блок она обратилась в Управлением Росреестра, но в регистрации ей отказано со ссылкой на необходимость получения решения суда, поэтому она обратилась с данным иском.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

В связи с надлежащим извещением ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в его отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации Ровеньского поселкового округа от 16.06.2004 №57 ФИО3 была выделена квартира в малосемейном 8 квартирном жилом доме <адрес>

В соответствии с паспортом разрешительной документации от 29.06.2004 №52 администрацией Ровеньского района истице было разрешено строительство жилой пристройки к жилому помещению, гаража и надворных построек <адрес>.

Постановлением главы администрации Ровеньского района от 12.07.2004 №524 ФИО3 на праве аренды был выделен земельный участок площадью 1000 кв.м. <адрес> для возведения пристройки к жилому помещению и ведения личного подсобного хозяйства.

22.07.2004 истцу было выдано разрешение на строительство и генеральный план участка с привязкой объектов недвижимости красным линиям на основании которого ею было осуществлено строительство пристройки к принадлежащей ей квартире за счет чего площадь объекта недвижимости увеличилась до 95 кв.м., что усматривается из технического паспорта БТИ и технического плана здания от 18.03.2025 подготовленного по заказу истца.

В последующем ФИО3 произвела отчуждение принадлежащего ей строения своим родителям ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждому.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 07.09.2019 истец унаследовала 1/2 долю в праве на квартиру с кадастровым № <адрес> после смерти ФИО1, а по договору дарения от 09.11.2019 получила в дар от ФИО2 1/2 долю указанной квартиры.

Таким образом, согласно данным ЕГРН от 11.03.2025, в настоящее время истец является собственником двухкомнатной квартиры расположенной <адрес>.

При этом по сведениям ЕГРН целый многоквартирный дом состоящий из семи квартир, в том числе квартиры с кадастровым №, имеет кадастровый № и расположен <адрес> без указания нумерации квартир.

Доводы истца о том, что принадлежащий ей объект недвижимости является не квартирой, а блоком в жилом доме блокированной застройки, подтверждается постановлением главы администрации городского поселения «Поселок Ровеньки» от 13.03.2025 №94 об изменении адреса принадлежащего ей блока в жилом доме блокированной застройки на <адрес>.

Из содержания технического паспорта БТИ от 02.07.2024 на помещение <адрес> и технического плана здания от 18.03.2025 усматривается, что целый жилой дом с кадастровым № представляет собой жилой дом блокированной застройки, и принадлежащий истице объект площадью 95 кв.м. является блоком жилого дома блокированной застройки, который является самостоятельным изолированным объектом, предназначен для проживания граждан и не имеет вспомогательных помещений общего пользования, то есть является зданием. Данный объект имеет отдельный кадастровый №, и ему присвоен самостоятельный <адрес>. Блок жилого дома расположен на земельном участке в кадастровом квартале №.

Таким образом, исследованные судом доказательства в совокупности свидетельствуют о том, что фактически принадлежащий истцу объект недвижимости является не квартирой, а блоком в жилом доме блокированной застройки, так как имеет строительно-технические признаки постройки, расположен на земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно выписке из ЕГРН принадлежащий истцу блок имеет общую стену с блоком принадлежащим ответчику в том же доме блокированной застройки. Однако ответчик возражений против удовлетворения иска ФИО3 суду не представил.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

С учетом изложенного при отсутствии возражений со стороны ответчика, который возражений относительно наличия спора с истцом о порядке пользования постройками не заявляет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 и о признании за нею права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки площадью 95 кв.м., расположенный <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через постоянное судебное присутствие Вейделевского районного суда в поселке Ровеньки Белгородской области.

Судья: И.М. Горбачева