Дело № 2-1-6921/2023
УИД 40RS0001-01-2023-006372-24
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Гудзь И.В.,
при секретаре Савкиной А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 06 июля 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
26 мая 2023 года истец обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении площади жилых помещений (номера на поэтажном плате №) <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, изменении статуса жилого помещения с комнаты на квартиру, сославшись на то, что в жилых помещениях (комнатах) произведены перепланировка и переустройство без получения на это соответствующих разрешений, указанные работы не нарушают строительные нормы и правила, права и законные интересы граждан, в результате чего жилые помещения фактически стали являться отдельной квартирой, имеющей жилую комнату и вспомогательные помещения, места общего пользования, связывающие жилые помещения истца с другими жилыми помещениями коммунальной квартиры, отсутствуют.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседаним исковые требования поддержала, просила сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, измененить статус жилого помещения с комнаты на квартиру.
Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Третьи лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, технический паспорт на многоквартирный дом КП «БТИ» Калужской области, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилой комнаты площадью 32,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25, 26).
С целью улучшения жилищных условий в жилом помещении были произведены ремонтно-строительные работы путем перепланировки и переустройства.
Перепланировка заключаются в следующем:
- изменение конфигурации и увеличение общей площади комнаты (номера на поэтажном плате №) за счет присоединия подсобного помещения № (ранее помещение умывальной VII общего пользования многоквартирного дома), в результате чего общая площадь колмпнаты составляет 38,0 кв.м.;
- образование кухни № площадью 8,4 кв.м за счет площади комнаты № (ранее);
- заделка ранее существующего дверного проема в подсобном помещении № (ранее помещение умывальной VII общего пользования многоквартирного дома);
- устройство дверного проема в перегородке между коридором № и подсобным помещением № (ранее помещение умывальной VII общего пользования многоквартирного дома);
- устройство вытяжки из ПВХ коробов под потолком из кухни № в существующий вентканал в кирпичной стене коридора №.
Переустройство заключаются в следующем:
- демонтаж раковины в подсобном помещеним № (ранее помещение умывальной VII общего пользования многоквартирного дома);
- установка ванны в санузле №, раковины в коридоре № (сток в существующую городскую канализацию);
- установка мойки в кухне № (сток в существующую городскую канализацию);
- установка электрической варочной панели/плиты в кухне №.
По помещениям квартиры выполнена перепланировка и переустройство, не затрагивающие несущие конструкции.В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 325,7 кв.м, в том числе жилая площадь 209,8 кв.м. Общая площадь комнаты (номера на поэтажном плате №) в <адрес> составляет 38,0 кв.м, в том числе жилая площадь 12,7 кв.м.
Согласно техническому паспорту КП «БТИ» Калужской области (инвентраный №) на многоквартирный <адрес>, помещение № площадью 6,0 кв.м. (ранее помещение умывальной VII общего пользования многоквартирного дома) является общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома.
Как следует из представленных суду заявлений третьих лиц, являющихся собственниками жилых помещений многоквартирного <адрес>, ими дано свое согласие на присоединение подсобного помещения №, площадью 6,0 кв.м. к жилым помещениям, принадлежащим ФИО1
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта, не нарушает права и законные интересы проживающих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Изложенное подтверждается техническим заключением № и техническим паспортом, выполненными КП «БТИ» Калужской области, экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области», другими материалами дела.
В соответствии с частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В силу части 1, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится, в том числе, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении
Также судом установлено, что после перепланировки и переустройства принадлежащих истцу жилых помещений, номера на поэтажном плате №, а также подсобного помещения № с письменного согласия собственников общего имущества в многоквартирном доме, жилые помещения фактически являются отдельной квартирой, имеющей жилую комнату и помещения вспомогательного назначения, общие помещения, связывающие занимаемое истцом жилое помещение с помещениями других собственников, а также мест общего пользования, отсутствуют.
При таких обстоятельствах в соответствии с приведенными правовыми нормами суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес> (номера на поэтажном плате №), расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому заключению № и техническому паспорту, выполненными КП «БТИ» Калужской области.
Изменить вид жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (номера на поэтажном плате №) с комнаты на квартиру.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.В. Гудзь