04RS0№-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2023года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> РБ в составе судьи Прокосовой М.М., при секретаре Дамбаевой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> об установлении факта пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит установить юридический факт пользования им до ДД.ММ.ГГГГ земельным участком по адресу: <адрес> до 31.12.2015г. в координатах, содержащихся в схеме расположения земельного участка.
Исковое заявление мотивировано тем, что в ДД.ММ.ГГГГ г. истец приобрел дом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Официального присвоения адреса органами местного самоуправления не осуществлялось, в связи с чем, адрес является условным. Факт строительства дома до ДД.ММ.ГГГГ подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленный ДД.ММ.ГГГГ, скриншотами фотокопий с карты «Googlе Earth» от июня 2014 г., июня 2015 <адрес> путем установить данный факт невозможно, в связи с чем, истец обратился в суд.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ купил дом с земельным участком у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г. заселился, начал на участке строительство дома для детей. В маленьком доме зимой не проживал. Фактически проживает в <адрес>. В техническом паспорте зачеркивание он не производил, зачеркнул <данные изъяты>
Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.
Представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации <адрес> ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что установление факта владения и пользования земельным участком возможно, в случае если заявитель предоставит доказательства использования земельного участка с расположенным на нем жилым строением, созданным до 31.12.2015г. Согласно акта обследования земельного участка по адресу: <адрес>, земельный участок огорожен забором, на территории которого расположены 2 индивидуальных жилых дома из бруса и строение для сезонного временного проживания. Также на участке имеются хозяйственные постройки: баня, 2 туалета. Исследуемое строение бревенчатое, размером 5х4 метра, параметры оконных проемов нестандартных размеров, не обеспечивающие достаточный уровень инсоляции, входная дверь не утеплена, отсутствует веранда. К строению не подведено центральное электроснабжение, протянут провод от соседнего дома. В здании печное отопление, минимальный набор мебели, кровать, кухонный стол, 1 стул, прихожая. Отсутствуют личные вещи, предметы личной гигиены, умывальник. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ N 601-III (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О земле" (принят Народным Хуралом РБ ДД.ММ.ГГГГ) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до ДД.ММ.ГГГГ, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до ДД.ММ.ГГГГ; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до ДД.ММ.ГГГГ; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ; регистрация по месту жительства (прописка).
При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность бесплатно.
Истцом в материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В сведениях о правообладателе объекта запись - <данные изъяты> зачеркнута, вписано рукописно- ФИО1.
Свидетель <данные изъяты> суду показал, что проживает по адресу <адрес>. Свой дом построил в ДД.ММ.ГГГГ г. и этого времени постоянно проживает. Тепляк построил в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> это был гараж, потом переделали под дом. Сдавали его в аренду с ДД.ММ.ГГГГ г., после он стоял пустой, никто не жил. ФИО1 он знает, в ДД.ММ.ГГГГ г. продал ему часть земельного участка с тепляком за 60000 руб. Забор между участками есть. Аюшеев сам по данному адресу не проживает, там никто не живет. ФИО1 жил там когда купил тепляк, примерно в ДД.ММ.ГГГГ г. в маленьком доме, строил своим детям дом. Потом уехал в <адрес>, там постоянно живет. В прошлом году приезжал проведать посмотреть дом. Там стройка давно не ведется. никто не живет. Электричество тянул от его дома. Технический паспорт на дом не оформлял, ничего не знает о техническом паспорте.
Свидетель <данные изъяты> суду показала, что проживет по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Когда ФИО1 построил дом, она не помнит. Тепляк у него есть. ДД.ММ.ГГГГ г. он купил участок с тепляком у ФИО2 Заходила один раз в маленький дом. Электричество тянул от ФИО2. В тепляке кто-то живет, приезжают, привозят дрова, доски. Кто живет там, ей неизвестно. Иногда в большом доме горит свет. ФИО1 живет в этом маленьком доме, постоянно живет, никуда не уезжает.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в показаниях двух допрошенных свидетелей имеются противоречия. Из показаний свидетеля ФИО2 следует, что ФИО1 на данном земельном участке не проживает, из пояснений свидетеля ФИО5 следует что постоянно проживает.
Поводом для обращения с настоящим исковым заявлением явилось желание истца обратиться с заявлением в МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» о предоставлении в аренду земельного участка.
Разрешая заявленные требования истцом ФИО1, суд учитывает прямое указание закона, регламентирующего предоставление земельных участков без проведения торгов в аренду тем гражданам, которые до ДД.ММ.ГГГГ имели данные участки в фактическом пользовании с расположенными на них жилыми домами (п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ N 601-III).
Также суд учитывает факт того, что на момент обращения истец не является пользователем испрашиваемого участка, фактически там не проживает.
Более того, доказательств того, что на испрашиваемом самовольно занимаемом земельном участке был расположен жилой дом, суду не представлено. Материалами дела указанное обстоятельство не подтверждается. Напротив, из акта обследования земельного участка по адресу: <адрес>, земельный участок огорожен забором, на территории которого расположены 2 индивидуальных жилых дома из бруса и строение для сезонного временного проживания. Также на участке имеются хозяйственные постройки: баня, 2 туалета. Исследуемое строение бревенчатое, размером 5х4 метра, параметры оконных проемов нестандартных размеров, не обеспечивающие достаточный уровень инсоляции, входная дверь не утеплена, отсутствует веранда. К строению не подведено центральное электроснабжение, протянут провод от соседнего дома. В здании печное отопление, минимальный набор мебели, кровать, кухонный стол, 1 стул, прихожая. Отсутствуют личные вещи, предметы личной гигиены, умывальник.
В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Технический паспорт на жилой дом по <адрес>, составленный по состоянию на 10.02.2014г., суд в качестве допустимого доказательства принять не может, так как в данный технический паспорт внесены исправления, доказательств достоверности данных исправлений, а именно сведений о субъекте права, суду не представлено.
Показания свидетелей противоречат друг другу, а также пояснениям самого истца ФИО1, данных в ходе судебного разбирательства.
Иных доказательств пользования истцом земельным участком суду не представлено.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт пользования истцом земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> до 31.12.2015г. не подтвержден.
В связи с этим требования ФИО1 об установлении факта пользования указанным земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> об установлении факта пользования земельным участком оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено <данные изъяты>
Судья подпись М.М.Прокосова
Судья: копия верна М.М.Прокосова
Секретарь: О.Д. Дамбаева
Оригинал находится в Октябрьском районном суде <адрес>
в материалах гражданского дела №