Дело № 2-2411/2023
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 мая 2023 года город Челябинск
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Шовкун Н.А.,
при секретаре Колмаковой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Курчатовского района г. Челябинска, к администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Курчатовского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> переустроенном состоянии.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире без надлежащего разрешения была произведена перепланировка и переустройство: демонтаж не несущей перегородки между помещением 1-9, возведена не несущая перегородка по металлическому каркасу с установкой дверных блоков в помещение 6,10,11,12 в соответствии с поэтажным планом, оборудование ванной комнаты вместо существующей кухни в помещении 10 на поэтажном плане от 29 августа 2021 года, оборудование кухни в помещении 5 в соответствии с поэтажном планом от 29 августа 2021 года. Сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо истцам для владения, пользования и распоряжения квартирой в полном объеме, произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответствует санитарным и строительным нормам.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.
Представитель ответчика администрации Курчатовского района г. Челябинска, представитель ответчика администрации города Челябинска в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены, об отложении разбирательства дела не просили.
В письменном ходатайстве представитель администрации Курчатовского района г. Челябинска просил в удовлетворении исковых требований к нему отказать, указывая, что является ненадлежащим ответчиком.
Администрация города Челябинска представила письменный отзыв об отказе в удовлетворении исковых требований, указывая на положения п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января. 2006 года № 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой изменение его конфигурации, перенос, установку или замену сантехнического, электрического и иного оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 14 и статьей 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, что предусмотрено частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес> расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 27).
На момент регистрации права собственности на указанную квартиру, ее площадь составляла 112,5 кв.м.
Согласно выписке технического паспорта на жилое помещение – квартиры по адресу: <адрес> по состоянию на 08 августа 2007 года указанная квартира находится на 5 этаже жилого дома, имеет площадь 115,10 кв.м (л.д. 10-12).
В соответствии с техническим паспортом ООО «КадастрПлюс» от 29 августа 2021 года, в жилом помещении выполнены изменения – произведен демонтаж перегородки между помещением № 1 (коридор) и № 9 (жилая комната) по техническому плану от 08 августа 2007 года, возведены перегородки между помещениями 5 (жилая комната), 8 (кухня), 9 (жилая комната), в связи с чем помещение № 6 по назначению осталась жилым помещением но с площадью 14,2 кв.м. то есть изменена конфигурация комнаты и её площади, кухня переоборудована в санузел с площадью 8,4 кв.м., а также оборудована кухня, а также были оборудованы помещения № 8 с функциональным назначением санузел.
Согласно заключению ООО «Априори-строй» изменение конфигурации помещения, переоборудование ванной комнаты взамен ранее существующей кухни в помещении 10 согласно техплану от 29.08.2021 года, оборудование кухни по стояку ниже и выше расположенных кухонь в помещении № 5 в соответствии с поэтажным планом от 29 августа 2021 года не оказывает влияние на уменьшение несущей способности основных ограждающих конструкций всего здания, основные несущие конструкции визуально не разрушены, деформации наружных стен, перекрытий не выявлено, объект полностью завершен и пригоден для дальнейшей эксплуатации, требования ст. 7-14 главы № 2 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» соблюдены, эвакуационные пути сохранены. Также указано, что перепланировка соответствует требованиям экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил соблюдены. Конструктивная целостность основных элементов жилого здания обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нем, не нарушает законные прав и интересы третьих лиц (л.д. 24-25).
Действительно, в силу п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января. 2006 года N 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
Вместе с тем, согласно заключению специалиста, оборудование ванной комнаты взамен ранее существующей кухни в помещении номер 10 на поэтажном плане произведены работы по гидроизоляции материалом Технониколь, при этом в п. 6 заключения специалистом установлено, что оборудование кухни произведено по стояку ниже и выше расположенных кухонь, в связи с чем, наличие нарушений п. 24 выше указанного Положения от 28 января 2006 г. № 47, не доказано.
Анализ представленных в материалы дела доказательств, приведенного выше законодательства, подлежащего применению при разрешении настоящего спора, позволяют суду сделать вывод о законности и обоснованности требований истца, возможности их удовлетворения. Сведений о присоединении общих помещений дома к нежилому помещению истца, создании новых объектов, изменении параметров нежилого помещения (реконструкции) документы технической инвентаризации не содержат.
В результате произведенных истцом действий по перепланировке и переоборудования жилого помещения не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью. Таким образом, предусмотренные законом условия, необходимые для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, соблюдены, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (№) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 112,7 кв.м, кадастровый № в переустроенном и перепланированном виде согласно техническому паспорту, выданного Обществом с ограниченной ответственностью «КадастрПлюс» по состоянию на 29 августа 2021 года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: подпись Шовкун Н.А.
Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2023 года.
Курчатовский районный суд г. Челябинска
Копия верна
Не вступил(о) в законную силу 23.05.2023
Судья
Секретарь
Подлинник решения находится в деле № 2-2411/2023