Дело № 2-235/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Быково 24 июня 2025 года

Быковский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Романовой Ю.А.,

при секретаре Овинченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивировав тем, что по договору купли – продажи от 09.06.2018 г. приобрели в общую долевую собственность по 1/5 доли (каждый) земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. На указанные объекты наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, поскольку были приобретены за счёт средств материнского (семейного) капитала. Ипотека погашена, однако обратиться с заявлением о снятии обременения продавцы и покупатели по указанному договору купли-продажи не могут, поскольку продавец не выходит на связь, предложение подать заявление о снятии обременения ответчик не получил по независимым от истцов обстоятельствам. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Третье лицо Управление Росреестра в Волгоградской области в судебное заседание не явилось, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ и вынести заочное решение.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена: по договору; в силу закона.

Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств.

К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа.

Продажа товара в кредит имеет место в тех случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю. При этом покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Согласно ст.11 ФЗ РФ N 102-ФЗ, государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч.2 ст.20 ФЗ РФ N 102-ФЗ, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Согласно ч.2 ст.22 ФЗ РФ N 102-ФЗ, государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

Пунктом 4 статьи 29 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии со ст.25 ФЗ РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что по договору купли – продажи от 09.06.2018 г. истцы приобрели у ФИО7 в лице ФИО8, действующей по нотариальной доверенности от 19.04.2018 г., в общую долевую собственность по 1/5 доли (каждый) земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с данным договором указанная недвижимость приобретена за 453026 руб., из которых: 25 000 руб. оплачены покупателями продавцу до подписания договора за счет собственных средств, оставшаяся часть суммы 428026 руб. перечислены Пенсионным фондом РФ за счёт материнского капитала на счёт продавца.

Переход права собственности на указанное имущество был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области 19.06.2018 года, номер государственной регистрации: № – жилой дом, № – земельный участок за ФИО3; № – жилой дом, № – земельный участок за ФИО1; № – жилой дом, № – земельный участок за ФИО5; № – жилой дом, № – земельный участок за ФИО4; № – жилой дом, № – земельный участок за ФИО2, а также зарегистрировано обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона.

Из выписки из лицевого счета по вкладе «Универсальный на 5 лет» №42307810411007609125, открытого на имя ФИО7 следует, что 17.08.2018г. на указанный счет зачислен материнский капитал в размере 428026 руб.

Общедолевая собственность истцов на жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес> зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, по 1/5 доли за каждым, что подтверждается выписками из ЕГРН, где также указано на наличие обременения права в виде ипотеки в силу закона.

Учитывая, что условия договора купли-продажи от 19.06.2018 года сторонами исполнены, однако стороны договора не могут обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением о снятии обременения - ипотеки, так как продавец ФИО7 уклоняется от указанных действий в добровольном порядке, суд полагает исковые требования истцов к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки отсутствующим, прекратить ипотеку в силу закона на: жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером 34:02:020003:680, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2025 года.

Председательствующий: подпись Романова Ю.А.

Копия верна. Судья: Романова Ю.А.