Дело № 2 – 3 – 260/2022 РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Параньга 21 ноября 2022 года Сернурский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Веткина А.В., при ведении протокола помощником судьи Валиевой Ф.С., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором проситпрекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости квартиру по адресу: <адрес> номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование исковых требований указано, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО4, ФИО5, ФИО6 в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Согласно п. 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ цена квартиры составила 408960 рублей 50 копеек, приобретается на денежные средства, предоставленные Обществом с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования <адрес>» (далее – ООО «Центр микрофинансирования <адрес>»), квартира находится в залоге у ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» до момента полного погашения задолженности. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ для покупки данной квартиры истцом заключен договор микрозайма №№ с ООО «Центр микрофинансирования <адрес>». Для погашения основного долга и процентов использовала средства материнского капитала, выданного территориальным органом Пенсионного Фонда Российской Федерации по государственному сертификату серии МК – 5 № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации перечислил на счет ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» денежные средства в размере 408960 рублей 50 копеек в счет погашения задолженности по договору микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем считает, что обязательство перед ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» полностью исполнено. Однако ООО «Центр микрофинансирования г. Йошкар – Ола» не исполнило свое обязательство по направлению заявления в государственный реестр о снятии обременения ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Йошкар – Оле в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении юридического лица ООО «Центр микрофинансирования <адрес>». До настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей и ее детям на праве общей долевой собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, Государственного учреждения – Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Марий Эл о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, использовавших по своему усмотрению право на участие в судебном разбирательстве, предусмотренное ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца ФИО1, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, решения суда о прекращении ипотеки.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218 – ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, кроме прочего, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является <данные изъяты> несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (свидетельства о рождении серии I-EC №, I-EC №). ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли – продажи квартиры, по которому ФИО4, действующий за себя и от имени и в интересах ФИО5, ФИО6, продали принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,6 кв.м, ФИО1, действующей за себя и от имени и в интересах малолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Согласно п. 3 данного договора указанная квартира продана за 408960 рублей 50 копеек. Указанный объект недвижимости приобретен за счет заемных денежных средств, предоставленных истцу ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет между сторонами производится следующим образом: сумма в размере 408960 рублей 50 копеек оплачивается в течении 10 рабочих дней после получения свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности по настоящему договору за счет заемных средств по вышеуказанному договору займа. Подтверждением оплаты денежных средств является предоставление расписки о получении соответствующей суммы.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 (доля каждого в праве 1/3) зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за номером № с обременением права: ипотека в силу закона, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 90 дней, в пользу ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» и ФИО1 заключен договор микрозайма №, по которому ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» (займодавец) передает в собственность ФИО1 (заемщику) денежные средства (микрозайм), а заемщик обязуется возвратить микрозайм и выплатить проценты за пользование микрозаймом (п. 1.1 договора микрозайма). Размер микрозайма составляет 376922 рубля 12 копеек, сумма процентов за пользование микрозаймом составляет 32038 рублей 38 копеек. Общая сумма договора составляет 408960 рублей 50 копеек (п. 1.2, 1.2.1, 1.2.2 договора микрозайма). Микрозайм предоставляется на срок 90 дней с момента выдачи. Датой возврата микрозайма считается дата получения денежных средств займодавцем (п. 1.3 договора микрозайма).

Согласно п. 1.10 Договора микрозайма, способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является залог недвижимого имущества, указанного в п. 2.3.2 и/или поручительство третьих лиц.

На основании п. 2.3.2 договора микрозайма, заемщик обязуется использовать полученный микрозайм исключительно на улучшение жилищных условий.

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Центр Микрофинансирования ДД.ММ.ГГГГ» перечислило на счет получателя платежа ФИО1 денежные средства по договору микроразайма в размере 376922 рубля 12 копеек.

Решением территориального органа Пенсионного фонда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворено заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № о распоряжении средствами материнского капитала серии МК – 5 № и направлении средств на приобретение квартиры по договору микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 408960 рублей 50 копеек.

Согласно сведениям территориального органа Пенсионного фонда Российской Федерации, на основании платежного документа № от ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в размере 408960 рублей 50 копеек перечислены ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» в счет погашения основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья ФИО1

Из исследованных судом доказательств следует, что ограничение (обременение) права – ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подлежит прекращению. Сведения о наличии обременения существенно нарушают права долевых собственников указанного выше недвижимого имущества ФИО1, ФИО2, ФИО3

Во внесудебном порядке ФИО1, ФИО2, ФИО3 лишены возможности осуществления процедуры прекращения ограничения (обременения), поскольку ДД.ММ.ГГГГ инспекцией Федеральной налоговой службы по <адрес> в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении юридического лица ООО «Центр микрофинансирования <адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, в связи с чем ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» к участию в деле не привлекалось.

По указанным основаниям, исковые требования ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 удовлетворить полностью.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Сернурский районный суд Республики Марий Эл в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Веткин

Решение24.11.2022