Решение по делу № 2-534/2023 от 02.05.2023

К делу № 2-534/2023 год

УИД 23RS0038-01-2023-000568-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 02 мая 2023 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Янпольской О.И.,

с участием истцов ФИО4, ФИО5,

ответчика ФИО6,

представителя третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО6 о снятии обеспечительных мер,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО6 о снятии обеспечительных мер, в котором просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 22,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Заявление о погашении записи об ипотеке принять от ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке на жилой дом №№ от 20.03.2018г.

В обосновании иска указывают, что 20.03.2018г. между истцами, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО1, с одной стороны и ФИО10, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 22,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РФ, <адрес>.

В виду того, что на момент подписания Договора Продавец не получил оплату за жилой дом в полном объеме, то в соответствии со ст.77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998г. №102-ФЗ, вышеуказанное имущество (жилой дом), считается находящимся в залоге у Продавца в силу закона с момента государственной регистрации перехода права собственности. Имущество находится в залоге у Продавца до полного расчета с ним.

Одновременно с регистрацией права общей долевой собственности было зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона. Ипотека не погашена по настоящее время.

Денежные средства в размере 433 026 (четыреста тридцать три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек за жилой дом были перечислены путем безналичного расчета на расчетный счет ФИО9 и согласно выписки из лицевого счета по вкладу денежные средства поступили 26.04.2018г.

После полного расчета с продавцом, а именно с 26.04.2018г. истцы открыто владеют и пользуются приобретенным имуществом, ухаживают и содержат жилой дом в технически исправном состоянии, осуществляют необходимый текущий ремонт, обрабатывают земельный участок, оплачивают коммунальные платежи и налоги.

Принимая во внимание, тот факт, что продавца нет в живых, ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с соответствующим заявлением о погашении записи об ипотеке истцы не могут обраться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Истцы ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании уточнили заявленные требования, от требований об обязании Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке на жилой дом №№ от 20.03.2018г. отказались, просят суд установить, что решение суда является основанием, для Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке на жилой дом №№ от 20.03.2018г. Остальные требования поддержали в полном объеме, просил удовлетворить их.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Мостовскому и Отрадненскому районам ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Выслушав истцов, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ФИО1 приобрели у ФИО10, в общую долевую собственность земельный участок с размещенными на нем объектами недвижимости, состоящие из одноэтажного саманного жилого дома с верандой кирпичной, сарая кирпичного, сарая кирпичного, сооружений, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 вышеназванного договора стоимость отчуждаемого земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости определена в 440 000 рублей. Оплата произведена за счет:

- суммы в размере 433 026 (четыреста тридцать три тысяч двадцать шесть) рублей 00 копеек, за жилой дом уплачиваются по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-4 № выданного 09.07.2012г. Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в Прикубанском внутригородском округе <адрес>, которая выплачивается на основании документов, предусмотренных правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007г. №, Покупателями доверенному лицу Продавца ФИО3 на расчетный счет №, хранящийся в СОФЛ ДО № Армавирского отделения (на правах управления ) Краснодарского ОСБ № Сбербанка России ОАО.

суммы в размере 5 974 (пять тысяч девятьсот семьдесят четыре рубля) 00 копеек за жилой дом, за счет собственных средств до подписания настоящего договора.

суммы в размере 1 000 (одна тысяча) рублей, за счет собственных средств за земельный участок и расположенные на нем хоз. постройки до подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности покупателя на указанную квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права, в которых право собственности на объект недвижимости было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона.

Согласно уведомления об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 20.04.2018г.№, выданного Государственным учреждением - Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> денежные средства в размере 433 026 (четыреста тридцать три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек за жилой дом были перечислены путем безналичного расчета на расчетный счет ФИО9 и согласно выписки из лицевого счета по вкладу денежные средства поступили 26.04.2018г.

Таким образом свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены в полном объеме.

На сегодняшний день, ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти VI-АГ № выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Отрадненского района Упраления ЗАГС Краснодарского края.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что истцами обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, заявленные требования о снятии обременения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО4, ФИО5, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО6 о снятии обеспечительных мер - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона установленное в отношении жилого дома общей площадью 22,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Заявление о погашении записи об ипотеке принять от ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке на жилой дом №№ от 20.03.2018г.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья Н.Н. Северин