УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Беляевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску СМВ к ...» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для дачного строительства, по адресу: (адрес)
Требования мотивированы тем, что между истцом и ...» был заключён договор аренды земельного участка№ № площадью ... кв.м. в д. ... сроком на ... лет.
Решением Рузского районного суда Московской области от (дата) г., вступившим в законную силу (дата) г., вышеуказанный договор признан действительным, за истцом признано право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель - не установлена, вид использования: для дачного строительства, расположенный по адресу (адрес), в координатах.
На основании решения Рузского районного суда Московской области от (дата) г. земельный участок поставлен на кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый номер №.
Согласно п. № Договора отмечено, что выкупная цена уплачена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от (дата) г. на сумму ... руб..
Истец полагает, что у ответчика возникла обязанность по передаче в собственность арендованного земельного участка.
Истец в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на иске настаивает.
Представитель ответчика ...» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.
Представитель ... в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.
Представители ... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
По делу установлено, что (дата) г. между истцом и ... был заключён договор аренды земельного участка площадью ... кв.м., для дачного строительства, расположенный по адресу: (адрес) сроком на ... лет.
Решением Рузского районного суда Московской области от (дата) г. вышеуказанный договор аренды признан действительным, за истцом признано право аренды на спорный земельный участок площадью ... кв.м.. На основании решения суда земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о его границах внесены в ЕГРН, ему присвоен кадастровый номер №. Согласно п. № договора аренды, арендная плата внесена истцом за ... лет единовременно на основании квитанции № № от (дата) г., согласно условий договора земельный участок переходит в собственность арендатору после оформления в установленном порядке.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом надлежащим образом исполнены условия договора, обязанность по оплате арендной платы по договору между сторонами за весь срок аренды истцом исполнена в полном объеме.
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ч.1 ст.624 ГК РФ, в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Положениями ст.ст.550, 551 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Между тем, к договору аренды имущества, предусматривающему переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, применяются только те правила о договоре купли-продажи, которые регламентируют форму данного договора (пункт 3 статьи 609 и статья 624 ГК РФ).
В соответствии с абзацем 1 ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом, принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», под обычаем, который в силу статьи 5 ГК РФ может быть применен судом при разрешении гражданско-правового спора, следует понимать не предусмотренное законодательством, но сложившееся, то есть достаточно определенное в своем содержании, широко применяемое правило поведения при установлении и осуществлении гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей не только в предпринимательской, но и иной деятельности.
Для определения надлежащего согласования предмета договора следует оценивать не формальное описание объекта в договоре, а действительную волю сторон, обусловленную намерением вступить в договорные отношения по поводу определенного имущества, которая подлежит определению, исходя из поведения сторон до заключения договора и в процессе его исполнения.
Суд считает, что действительная воля сторон на заключение аренды земельного участка изложена в договоре ясно, понятно и не допускает двусмысленного толкования.
Договор аренды земельного участка с последующим выкупом в порядке ст.609 ГК РФ заключен в письменной форме, толкование его условий в силу ст.431 ГК РФ производится исходя из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Условия заключенного сторонами вышеуказанного договора изложены ясно и недвусмысленно, позволяют однозначно отнести его к смешанному договору аренды с последующим выкупом арендованного имущества, поскольку это следует из его содержания, которым предусмотрен срок аренды имущества, размер и порядок внесения арендных платежей, права и обязанности арендатора и арендодателя.
Волеизъявление сторон сделки в первую очередь выражено в условиях согласованного и подписанного истцом и ответчиком, признанного решением суда действительным договора аренды. Обязанность доказать несоответствие фактического волеизъявления сторон сделки условиям оформленного в письменной форме договора в соответствии со ст.56 ГПК РФ лежало на ответчике, а таковых суду данной стороной не представлено.
Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск СМВ к ...» о признании права собственности на земельный участок –удовлетворить.
Признать за СМВ право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для дачного строительства, по адресу: (адрес).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме (дата) года
Судья Ю.В. Голубева