Решение по делу № 2-4780/2023 от 25.10.2023 - о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек.

Дело № 2-4780/2023

66RS0006-01-2023-004463-83

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2023 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Нагибиной И.А., при секретаре Святове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-УРАЛ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек,

установил:

Истцы обратились в Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек, в обоснование исковых требований указывая, что 12.06.2022 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве < № > объекта недвижимости – двухкомнатной квартиры < № > общей проектной площадью 60,5 кв. м, расположенной в < адрес >. Цена договора составила 6088330 рублей 34 копейки. Срок передачи объекта – не позднее 28.02.2023. Оплата по договору осуществлена истцами в полном объеме.

По состоянию на 21.08.2023 строительство не завершено, объект долевого строительства истцам не передан.

За период с 01.07.2023 (после окончания действия моратория на начисление неустойки) по 21.08.2023 сумма неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составила 158296 рублей 32 копейки.

Неустойка подлежит начислению по дату фактического исполнения обязательства.

В связи с просрочкой ответчика истцами понесены убытки на оплату найма жилого помещения. Стоимость платы составляет 25000 рублей в месяц.

Неправомерными действиями ответчика истцам причинен моральный вред по 30000 рублей каждому.

Расходы истцов на оплату юридических услуг составили 50000 рублей.

Истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства начиная с 01.07.2023 по дату фактической передачи объекта 3044 рубля 16 копеек за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда по 30000 рублей в пользу каждого истца, убытки в виде арендных платежей за наем жилого помещения за период с 01.07.2023 по дату фактической передачи объекта долевого строительства из расчета 25000 рублей в месяц (на дату подачи иска убытки составляют 50000 рублей), расходы на получение справок из Росреестра – 1540 рублей, почтовые расходы – 165 рублей 50 копеек, на оплату услуг представителя 50000 рублей.

В судебное заседание истцы не явились, их представитель просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

От представителя ответчика поступили возражения на исковое заявление в которых указано на несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства, применение положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к неустойке штрафу, чрезмерность суммы компенсации морального вреда. Просит в иске отказать в полном объеме, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Поскольку участие в судебном заседании является правом стороны, а не её обязанностью, суд рассматривает дело на основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 12.06.2022 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве < № > объекта недвижимости – двухкомнатной квартиры < № > общей проектной площадью 60,5 кв. м, расположенной в < адрес >.1.

Цена договора составила 6088330 рублей 34 копейки. Оплата по договору осуществлена истцами в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

Срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 28.02.2023 (пункт 5.1.2 договора).

Не оспаривается ответчиком, что до настоящего времени объект долевого строительства истцам не передан).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (ч. 4 этой статьи).

Пунктами 1 и 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление № 479 вступило в силу 29 марта 2022 г.

Решением Верховного Суда Российской Федерации от 21 июня 2022 г. по делу № АКПИ22-284, оставленным без изменения апелляционным определением Апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2022 г. № АПЛ22-359, признано, что Постановление № 479 утверждено Правительством Российской Федерации в пределах предоставленных законом полномочий, а его положения учитывают баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022 г. № 890, от 1 сентября 2022 г. № 1534, от 30 сентября 2022 г. № 1732, пунктом 1 Постановления № 479 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона № 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления № 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления № 479 за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023, что соответствует требованиям закона.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда, изложенных в пункте 65 постановления от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Сумма неустойки за период с 01.07.2023 по дату принятия судом решения (18.10.2023) за 110 дней просрочки составляет 334858 рублей 17 копеек, из расчета: 6088330,34 рублей х 7,5% (ключевая ставка Центробанка на дату исполнения обязательства ответчиком) х 1/150 х 110 дней просрочки.

Ответчик просил применить к неустойке, штрафу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к правоотношениям, вытекающим из законодательства о защите прав потребителей, также не исключено.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Определение соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность) и обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки, а также штрафа, последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая фактические обстоятельства дела, такие как период просрочки ответчика, соотношение суммы неустойки и уплаченной истцом суммы по договору, возможные финансовые последствия для каждой из сторон, компенсационную природу неустойки, суд считает возможным применить к истребуемой сумме неустойки положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив ее размер до 150000 рублей и взыскать указанную сумму с ответчика в пользу солидарных истцов.

Неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов по дату фактического исполнения обязанности по передаче объекта долевого строительства из расчета 3044 рубля 16 копеек за каждый день просрочки, начиная с 19.10.2023.

Как следует из ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для удовлетворения иска о взыскании убытков истцами должен быть доказан факт наличия у них убытков и их размер, неправомерность действий ответчика, причинная связь между этими действиями и причиненным вредом (убытками).

Суд находит, что правоотношения по найму жилого помещения, возникшие между истцами и арендодателем, направлены на восстановление нарушенного права истцов по несвоевременной передаче ответчиком конкретной квартиры. Следовательно, расходы истцов по оплате найма жилого помещения находятся в причинно-следственной связи с нарушением застройщиком своих обязательств по своевременной передаче истцам квартиры по договору долевого участия.

Таким образом, необходимость несения расходов по найму жилья, наступившая по вине ответчика, установлена, в связи с чем имеются законные основания для взыскания с ответчика расходов по найму жилого помещения как убытков.

При определении размера подлежащих к взысканию убытков суд исходит из следующего.

В материалы дела истцами представлены: справка о регистрации истца ФИО2 в < адрес >, в квартире дедушки (л.д. 33), сведения из Росреестра об отсутствии у истца на праве собственности объектов недвижимости (л.д. 34-35), чек об оплате услуг Росреестра на сумму 790 рублей (л.д. 36); справка о регистрации истца ФИО1 по адресу: < адрес >, выписка из ЕГРН о принадлежности 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: < адрес >, жилого помещения в коллективном саду № 2 завода им. Калинина, уч. < № >, решения о сносе жилых объектов в коллективном саду и акты обследования кадастровым инженером по состоянию на 01.07.2023, свидетельствующие об отсутствии объектов, платежное поручение об оплате стоимости выписок из ЕГРН в сумме 750 рублей (л.д. 37-47), свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка (л.д. 48); договор аренды жилого помещения от 28.01.2023, заключенный между ФИО1 и А.Т.К., по условиям которого арендатору и членам его семьи во временное владение и пользование за плату в размере 25000 рублей в месяц предоставлена квартира по адресу: < адрес >, сроком аренды до 27.01.2024. Пунктами 4.1, 4.2, 4.6 договора установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату 28 числа текущего месяца за месяц вперед, путем передачи наличными средствами 25000 руб. (л.д. 50-51). Расписками от 28.06.2023 и от 28.07.2023 подтверждается факт передачи ФИО1 наймодателю денежных средств по 25000 рублей (л.д. 56-57). Расписками от 28.08.2023 и от 28.09.2023 подтверждается факт оплаты найма за сентябрь и октябрь 2023 года.

Поскольку ответчиком нарушено обязательство по передаче дольщикам объекта долевого строительства в установленный договором срок, объект долевого строительства истцам не передан, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов убытки в виде расходов за наем жилого помещения за два месяца в размере 100000 рублей.

Требования о взыскании убытков на будущее время по дату фактической передачи объекта долевого строительства удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств их несения суду не представлено, в том числе и за период нахождения дела в его производстве.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, им не урегулированной.

Факты нарушения ответчиком прав потребителей, выразившийся в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, потому требование истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей.

С учетом моральных и нравственных страданий, причиненных истцам, непередачей объекта долевого строительства в установленный договором срок, в том числе, понесенных истцами в связи с необходимостью обращения в суд за восстановлением своего нарушенного права, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда 20000 рублей – по 10000 рублей в пользу каждого истца.

С ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя. Сумма штрафа в настоящем случае составляет 85000 рублей, из расчета: (150000 + 20000) х 50%.

По основаниям, указанным судом для снижения неустойки, сумма штрафа подлежит снижению до 50000 рублей с применением положений стр. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расходы истцов на получение выписок из ЕГРН в сумме 1540 рублей, почтовые расходы на направление ответчику копий исковых материалов в сумме 165 рублей 50 копеек (л.д. 16, 30) являются судебными издержками, которые подлежат взысканию с ответчика на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцами заявлено о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг в сумме 50000 рублей, факт несения которых подтвержден документально. Указанные расходы надлежит взыскать с ответчика в пользу истцов на основании ст.ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в полном объеме, с учетом требований разумности, справедливости, объема проделанной представителем работы по делу, сложности дела, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика о чрезмерности данных расходов.

Иных требований истцами не заявлено.

С ответчика в доход местного бюджета на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены при подаче иска, в сумме 6000 рублей, из которых 300 рублей – по требованию о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии < данные изъяты > < № >), ФИО2 (паспорт серии < данные изъяты > < № >) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-УРАЛ» (ИНН <***>) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-УРАЛ» в пользу ФИО1, ФИО2 солидарно неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры < № > (строительный номер), общей проектной площадью 60,5 кв. м, расположенной в < адрес >, в сумме 150000 рублей за период с 01.07.2023 по 18.10.2023 с продолжением начисления по дату фактической передачи объекта долевого строительства, из расчета 3044 рубля 16 копеек за каждый день просрочки, начиная с 19.10.2023, убытки в сумме 100000 рублей, штраф – 50000 рублей, судебные издержки на получение выписок и направление исковых материалов ответчику в общей сумме 1705 рублей 50 копеек, расходы на оплату юридических услуг – 50000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей – по 10000 рублей в пользу каждого истца.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-УРАЛ» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья И.А. Нагибина