Решение по делу № 2-929/2023 от 20.12.2023

Дело №2-929/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 г.

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре Ивановой Е.В.,

с участием представителя ФИО3 - ФИО4, представителя ФИО5, ФИО6 - ФИО7, представителя ФИО8 - Грибачевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО5, Управлению Росреестра по Смоленской области об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО3, ФИО9, ФИО8, Администрации г. Смоленска об устранении реестровой ошибки, установлении границ,

установил:

ФИО3 просит признать реестровой ошибкой, содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №:19 и №:36, находящихся по адресу: <адрес>, и установить их границы в соответствии с координатами поворотных точек.

В обоснование указанных требований истица сослалась на то, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №:19 и №:36. ФИО5 и ФИО6 принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №:18 и №:37. Перечисленные участки являются смежными. Земельные участки с кадастровыми номерами №:19 и №:18 образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером №:16, земельные участки с кадастровыми номерами №:36 и №37 предоставлены в дополнение к указанным из земель, государственная собственность на которые не была разграничена. При осуществлении кадастровых работ по разделу земельного участка не были учтены сведения о его границах, полученные при его предоставлении, а также соотношение смежной границы с положением стены дома, разделяющей его на две части. Это привело к тому, что границы земельных участков пересекают находящиеся на них объекты недвижимости, а также границы соседних земельных участков (т.1 л.д.3-11, т.2 л.д.204-205).

ФИО5, ФИО6 предъявили иск к ФИО3, а также к Администрации г. Смоленска, ФИО9, ФИО8, в котором, с учетом уточнений, просят признать наличие реестровой ошибки в сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №:18 и №:37, имеющихся в ЕГРН; внести изменения в ЕГРН относительно описания их границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:18 (т.1 л.д.152-155, т.2 л.д.191-194).

В обоснование требований они сослались на то, что неверные сведения были представлены кадастровым инженером при изготовлении межевого плана для раздела земельного участка с кадастровым номером №:16.

В судебном заседании ФИО3 свои требования и доводы в их обоснование, изложенные в исковом заявлении, поддержала, требования ФИО5, ФИО6 признала частично.

ФИО5, ФИО6 требования поддержали. С доводами ФИО3 о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков согласились.

Представитель Управления Росреестра по Смоленской области иск не признал, просил в иске отказать (л.д.142-146).

ФИО9, ФИО8, представитель Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Представитель ФИО8 адвокат Грибачева А.А. не возражала против удовлетворения иска, сославшись на то, что заключение экспертизы подтверждает доводы сторон.

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

ФИО13 не возражала против удовлетворения иска.

Заслушав стороны, их представителей, третье лицо, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом.

В случае, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (п.4 ст.61 Закона).

В 2004 г. прежние собственники домовладения по адресу: <адрес>, состоящего из дома общей площадью 101,3 кв.м., жилой площадью 44,7 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №:16 площадью 800 кв.м., надворных построек, ФИО14 и ФИО15 осуществляли кадастровые работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №:16 и для предоставления им дополнительного земельного участка в пределах того, каким они фактически пользовались (т.1 л.д.71-81).

Из представленных сторонами документов (т.1 л.д.53,54,55,56-59) видно, что домовладение по адресу: <адрес>, состоящее из дома общей площадью 101,3 кв.м., жилой площадью 44,7 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №:16 площадью 800 кв.м. на праве общей собственности принадлежало ФИО1 (1/3) и ФИО2 (2/3). ФИО6 и ФИО5 унаследовали имущество после смерти ФИО2.

01.11.2010 ФИО1., с одной стороны, и ФИО5, ФИО6, с другой стороны, заключили соглашение о разделе дома и земельного участка в соответствии с их долями в праве собственности (т.1 л.д.60,61-67).

В декабре 2011 г. в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером №16 изготовлен межевой план (т.1 л.д.38-52).

В марте 2013 г. ФИО1 осуществила кадастровые работы в целях образования земельного участка площадью 164 кв.м. в дополнение к имеющемуся у неё, находящемуся по адресу: <адрес> (т.1 л.д.85-109).

В это же время ФИО6, ФИО5 изготовили межевой план в связи с образованием земельного участка площадью 242±5 кв.м. в дополнение к имеющемуся у них, находящемуся по адресу: <адрес> (т.1 л.д.167-173,177-185).

Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от 18.04.2013 № ФИО5, ФИО6 дополнительно в общую долевую собственность за плату предоставлен земельный участок с кадастровым номером №:37 площадью 242 кв.м., прилегающий к существующему землепользованию по адресу: <адрес> (т.1 л.д.11-112, 113-116).

ФИО3 и её несовершеннолетние дети по договору купли - продажи от 03.10.2016, заключенному с ФИО1, приобрели часть жилого дома с кадастровым номером №:50, находящуюся по адресу: <адрес>, а также земельные участки с кадастровыми номерами №:19, №:36 площадью 267 кв.м. и 164 кв.м., соответственно (т.1 л.д.20-23, 24-29, т.2 л.д.43-49,).

Земельные участки с кадастровыми номерами №:18. №:37 принадлежат ФИО5, ФИО6 (т.1л.д.30-33,34,36-37, т.2 л.д.11-14, 50-53).

ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №:6, находящийся по адресу: <адрес>; ФИО16 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №:10 находящийся по адресу: <адрес> (т.1 л.д.210,211).

Земельный участок с кадастровым номером №:15 находящийся по адресу: <адрес> принадлежит ФИО12, ФИО11 и ФИО10 (т.1 л.д.212-215).

Земельный участок с кадастровым номером №:8 находящийся по адресу: <адрес> принадлежит ФИО13 (т.1 л.д.216).

Как усматривается из выводов экспертизы, проводившейся в ходе рассмотрения спора между теми же сторонами о другом предмете, сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №:19, №:18, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению дома и существующих ограждений. Имеет место быть смещение границ таким образом, что они пересекают как фактически сложившиеся границы, так и объекты недвижимости, находящиеся на них, и границы соседних земельных участков, принадлежащих другим лицам (т.1 л.д.117-133).

Согласно заключению экспертизы (т.2 л.д.100-148) при разделе земельного участка с кадастровым номером №:16 границы земельных участков с кадастровыми номерами №:18 и №:19 устанавливались по линии раздела жилого дома, по имеющимся объектам искусственного происхождения (ограждение). Границы земельных участков с кадастровыми номерами №:36, №:37 при их образовании установлены по имеющимся на территории ограждениям. Имеется несоответствие фактических границ, указанных участков и сведений о них, отраженных в ЕГРН. Несоответствие выражается в неверном описании в ЕГРН контура жилого дома и сарая, которые смещены в северо-западном направлении, что повлекло смещение границ земельного участка. Кроме того, границы земельных участков определялись по существующим ограждениям. Однако, координаты поворотных точек границ земельных участков, содержащиеся в ЕГРН, не совпадают с координатами поворотных точек существующих на местности ограждений, что свидетельствует о том, что они изначально были определены неверно. Ошибка в описании границ увеличилась при пересчете в другую систему координат. Границы земельных участков могут быть описаны в соответствии с планом №5 и каталогами координат №3-№7 приложений к заключению экспертизы. Как видно из плана №5, иное описание границ земельных участков сторон интересы ФИО12, ФИО11 и ФИО10 и ФИО13 не затрагивает.

Таким образом, из исследованных в судебном заседании доказательств усматривается, что при осуществлении кадастровых работ для раздела земельного участка с кадастровым номером №:16, для образования земельных участков с кадастровыми номерами №:36, №:37 кадастровым инженером были допущены ошибки, которые оказались воспроизведены в Едином государственном реестре недвижимости. Устранение реестровой ошибки повлияет на права ФИО8 и ФИО16

Учитывая изложенное, иски ФИО3, ФИО5, ФИО6 друг к другу, а также иск ФИО5, ФИО6 к ФИО8, ФИО16 подлежат удовлетворению.

Поскольку реестровая ошибка не является следствием неправомерных действий органа регистрации прав, действий или бездействия Администрации г. Смоленска оснований для удовлетворения иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, к Администрации г. Смоленска не имеется.

В соответствии с ст.ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ФИО3 при рассмотрении дела понесены расходы по оплате работы эксперта в сумме 87000 рублей (т.2 л.д.160,161).

Принимая во внимание то, что удовлетворен иск как ФИО3, так и ФИО5 и ФИО6, что выводы эксперта подтверждают доводы обоих сторон, в той части, какая не относится к границе между их участками орбязанность доказывания возлагается на ФИО5 и ФИО6, с них в пользу ФИО3 следует взыскать 1/2 стоимости работы эксперта - по 21750 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,

решил:

Иски ФИО3 (паспорт №), ФИО5 (СНИЛС №), ФИО6 (паспорт №) удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки при описании в Едином государственном реестре недвижимости границ земельных участков с кадастровыми номерами №:19, №:36, №:18, №:37, находящихся по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 267 кв.м. с кадастровым номером №:19 по координатам поворотных точек:

Номера

Координата

точек

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью 164 кв.м. с кадастровым номером №:36 по координатам поворотных точек:

Номера точек

Координата X

Координата У

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью 552 кв.м. с кадастровым номером

№:18

Номера

Координата

точек

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью 242 кв.м. с кадастровым номером №:37

Номера точек

Координата X

Координата У

<данные изъяты>

ФИО3 в удовлетворении иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области отказать.

ФИО5, ФИО6 в удовлетворении иска к Администрации г. Смоленска отказать.

Взыскать с ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО3 по 21750 (двадцать одна тысяча семьсот пятьдесят) рублей.

В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.

Председательствующий: