Судья Паков Н.Н.
Дело №2-883/2023
Апелляционное пр-во №33-3-6180/2023
УИД 26RS0029-01-2023-000593-28
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
город Ставрополь
12 июля 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего судьи
ФИО1,
судей
Ковалевой Ю.В., ФИО2,
с участием секретаря
ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истца Администрации г.Пятигорска Ставропольского края по доверенности ФИО4 на решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 01.03.2023 по гражданскому делу по исковому заявлению Администрации г.Пятигорска Ставропольского края к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,
заслушав доклад судьи Ковалевой Ю.В.,
установила:
Администрация г.Пятигорска Ставропольского края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, мотивировав свои требования тем, что 12.10.2020 между муниципальным образованием городом-курортом Пятигорском в лице муниципального учреждения «Управление имущественных отношений Администрации города Пятигорска (арендодателем) и ФИО6 (арендатором) заключен договор №35/20 аренды земельного участка, на основании которого арендодателем предоставлен во временное владение и пользование сроком с 01.09.2020 по 01.03.2022 за плату земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером …, место нахождения: Ставропольский край, … кв.м, вид разрешенного использования участка – «общественное питание». Земельный участок предоставлен в соответствии с п.11 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 21.08.2020, лот №1.
Согласно письму от 27.10.2020 №67 Администрация г.Пятигорска Ставропольского края в ответ на обращение от 22.10.2020 дала согласие на уступку прав и обязанностей арендатора ФИО6 по договору аренды земельного участка №35/20 от 12.10.2020 в пределах срока договора аренды ФИО5
В соответствии с п.п. 3.1.1 и 3.2 договора размер арендной платы определяется арендодателем на основании протокола о результатах аукциона от 21.08.20202, размер арендной платы подлежит ежегодной индексации на индекс инфляции, установленный в соответствии с законом о федеральном бюджете на текущий год.
Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором в безналичном порядке с момента заключения договора путем перечисления на счет, указанный в договоре, ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, суммы, указанной в расчете арендной платы.
Пунктом 5.2 договора стороны установили, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Пеня перечисляется в безналичном порядке на счет, указанный в п. 3.3 договора.
В нарушение условий договора за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 01.03.2022 в размере 3 817 819,20 рублей, а также пеня, начисленная за период с 26.03.2022 по 30.09.2022, в размере 274 692,10 рублей.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 03.10.2022 №9057 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, которая осталась без ответа.
На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика в пользу бюджета города-курорта Пятигорска сумму задолженности по договору аренды земельного участка №35/20 от 12.10.2020 за период с 01.01.2022 по 01.03.2022 в размере 3 817 819,20 рублей, пеню за нарушение обязательств по договору за период с 26.03.2022 по 30.09.2022 в размере 274 692,10 рублей.
Обжалуемым решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 01.03.2023 в удовлетворении исковых требований Администрации г.Пятигорска Ставропольского края отказано.
В апелляционной жалобе представитель истца Администрации г.Пятигорска Ставропольского края по доверенности ФИО4 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым заявленные Администрацией исковые требования удовлетворить.
В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель ссылается на то, что в рамках рассмотрения Пятигорским городским судом Ставропольского края гражданского дела №2-1061/2020 установлен факт возведения ФИО5 на арендуемом земельном участке незавершенного строительством объекта до наложения определением Пятигорского городского суда Ставропольского края суда от 19.02.2022 обеспечительных мер. Таким образом, ответчик пользовался земельным участком, не внося арендную плату. Невозможность продолжения строительства на земельном участке не освобождает арендатора от внесения арендных платежей.
Возражений на апелляционную жалобу не поступило.
Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно п. 3 ст. 405 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.
Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п. 1 ст. 406 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно п.п. 2 и 4 ст. 620 ГК РФ к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.
Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.
Юридически значимыми и подлежащими установлению по делу являются обстоятельства, касающиеся обстоятельств передачи арендатору арендованного имущества и возможности распоряжения им в целях, предусмотренных договором аренды.
Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением Администрации г.Пятигорска от 29.11.2019 №5774 утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером … площадью 260 кв.м, расположенного адресу: Ставропольский край, …
21.08.2020 МУ «Управление имущественных отношений Администрации г.Пятигорска» провело открытый аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером … в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью … кв.м, с видом разрешенного использования «общественное питание», т.е. размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).
Согласно протоколу о результатах аукциона от 21.08.2020 (лот №1) победителем аукциона признан участник по №3 ФИО6, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы – 21 535 000 рублей в год.
12.10.2020 между муниципальным образованием городом-курортом Пятигорском, от имени и в интересах которого действовала Администрация г.Пятигорска, и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка №35/20, согласно которому арендодатель Администрация г.Пятигорска передала, а арендатор ФИО6 принял во временное владение и пользование за плату земельный участок с кадастровым номером … общей площадью 260 кв.м, вид разрешенного пользования участка «общественное питание», вид функционального использования участка «общественное питание», расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Пятигорск, в районе пересечения пр-та 40 лет Октября и ул.Козлова. Срок аренды земельного участка установлен с 01.09.2020 по 01.03.2022.
В соответствии с протоколом урегулирования разногласий от 12.10.2020 к договору аренды земельного участка №35/20 от 12.10.2020 срок аренды установлен с 12.10.2020 по 12.04.2022.
Согласно п. 2.3 договор аренды считается заключенным с даты его государственно регистрации.
Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что годовой размер арендной платы на 2020 год составляет 21 535 000 рублей.
В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором в безналичном порядке с момента заключения договора путем перечисления по указанным в договоре реквизитам ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала.
Согласно п. 4.2.1 договора аренды арендодатель обязан выполнять в полном объеме все условия договора.
В соответствии с п.4.4.5 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату по договору в размере и сроки, установленные договором.
Согласно п. 4.4.12 договора арендатор обязан, в случае, если земельный участок предоставлен для строительства, - до истечения срока действия договора, осуществить строительство в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности и зарегистрировать право собственности на завершенный строительством объект.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Пеня перечисляется в безналичном порядке, на счет, указанный в п.3.3 договора.
20.10.2020 между ФИО6 и ФИО5 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №35/20 от 12.10.2020, согласно которого ФИО6 уступил, а ФИО5 принял на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка №35/20 от 12.10.2020.
27.10.2020 Администрация г.Пятигорска на заявление ФИО6 от 22.10.2020 дала согласие на уступку прав и обязанностей арендатора ФИО6 по договору аренды земельного участка №35/20 от 12.10.2020 в пределах срока аренды ФИО5
26.11.2020 договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №35/20 от 12.10.2020 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю с указанием ФИО5 в качестве лица, в пользу которого установлено ограничение прав и обязанностей объекта недвижимости.
В период с 26.11.2020 по 29.12.2020 ФИО5 в соответствии с разрешением на строительство №… от 19.10.2020, градостроительным планом земельного участка с кадастровым номером …, утвержденным постановлением Администрации г.Пятигорска №… от 29.11.2019, а также проектной документацией произвел строительство объекта (кафе) размером 15м х 8м степенью готовности 39,8%, стоимостью 5 602 386 рублей.
Постановлением Администрации г.Пятигорска №4479 от 30.12.2020 на основании протеста прокурора г.Пятигорска от 15.12.2020 №7-114-220 признано утратившим силу постановление Администрации г.Пятигорска от 19.10.2020 №3315 «О выдаче ФИО6 разрешения на строительство объекта капитального строительства «кафе» по адресу: ….
15.02.2021 Администрация г.Пятигорска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 и ФИО5 о признании объекта вышеуказанного объекта капитального строительства самовольной постройкой и возложении на ответчиков обязанности снести за свой счет самовольно возведенный объект капитального строительства.
ФИО5 обратился в суд со встречным исковым заявлением к Администрации г.Пятигорска о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Определением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 19.02.2021 в рамках указанного гражданского дела №2-1061/2020 приняты обеспечительные меры в виде запрета ФИО6 и ФИО5 производство любых видов строительных работ в отношении возведенного объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 26:33:150109:283, Управлению Росреестра по Ставропольскому краю запрещена регистрация сделок, связанных с возникновением и переходом любых прав на объект недвижимого имущества и земельный участок.
Решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 30.08.2021 в удовлетворении исковых требований Администрации г.Пятигорска к ФИО6, ФИО5 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой отказано, встречные исковые требования ФИО5 к Администрации г.Пятигорска о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворены, за ФИО5 признано право собственности на объект незавершенного строительством недвижимого имущества степенью готовности 39,8%, расположенный в районе пересечения пр-та 40 лет Октября и ул.Козлова в г.Пятигорске на земельном участке с кадастровым номером ….
Определением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 31.01.2022 меры по обеспечению иска, принятые определением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 19.02.2021, отменены.
Разрешая настоящий спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований Администрации г.Пятигорска Ставропольского края, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 405, 601, 611, 614, 615 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), разъяснениями, изложенными в п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, исходил из того, что в период, за который истцом рассчитана задолженность по арендной плате, арендатор ФИО5 был лишен возможности использовать предоставленный ему в аренду земельный участок ввиду наложенных судом ограничительных мер в виде запрета проведения любых видов строительных работ в отношении объекта капитального строительства, расположенного на данном участке, а потому пришел к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.
Судебная коллегия не находит правовых оснований не согласиться с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку он сделан на основании правильного определения правоотношений сторон, при установлении всех юридически значимых для разрешения спора обстоятельств, правильной оценке представленных сторонами доказательств в их совокупности и взаимосвязи, а также в соответствии с вышеприведенными нормами действующего законодательства.
Мотивы, по которым суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, не согласиться с которыми у судебной коллегии оснований не имеется.
Доводы апелляционной жалобы об использовании ответчиком земельного участка до наложения обеспечительных мер определением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 19.02.2021, что является основанием для удовлетворения иска, судебной коллегией отклоняются, поскольку в период, за который истец просил взыскать арендную плату, а именно с 01.01.2022 по 01.03.2022, ответчик был лишен возможности использовать земельный участок в связи с наложенными обеспечительными мерами.
Обеспечительные меры отменены определением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 31.01.2022, которое после вступления в законную силу было направлено в Управление Росреестра по Ставропольскому краю.
Фактически ограничительные меры были сняты после 01.03.2022.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.
Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, в апелляционной жалобе не содержится.
Нормы материального и процессуального права применены судом правильно, а потому предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене обжалуемого решения суда в апелляционном порядке не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 01.03.2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Апелляционное определение судебной коллегии вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев со дня его вступления в законную силу, в кассационном порядке в Пятый кассационный суд общей юрисдикции (г.Пятигорск) по правилам главы 41 ГПК РФ через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 17.07.2023.