Решение по делу № 2-2186/2023 от 28.12.2023

Дело №2-2186/2023

03RS0015-01-2023-002275-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2023 года г. Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салимзянова С.М.

при секретаре Кузьминой А.Ю.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ФИО3, ответчика ФИО4, ее представителя ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к ФИО4 об устранении нарушения права общедолевой собственности собственников недвижимого имущества,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 обратились в суд с иском, с учетом уточнения, к ФИО4, в котором просят устранить нарушения права общедолевой собственности собственников недвижимого имущества на общедомовое имущество многоквартирного дома - фасад, восстановив стену между комнатой залом и балконом в квартире по адресу: (адрес)

В обоснование иска указано, что ФИО4 является собственником жилого помещения многоквартирного дома по адресу: РБ(адрес) на основании свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000 г. серия ... и выписки из ЕГРП ... от 00.00.0000. Собственник обязан обеспечить сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в МКД. Ответчик является собственником квартиры, в которой самостоятельно произвела работы по перепланировке и переоборудованию, что привело к уменьшению состава общедомового имущества. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку квартиры отсутствует, что приводит к нарушению обеспечения безопасности собственников МКД и иных лиц и подтверждает осуществление ответчиком самовольной перепланировки. Фасад жилого дома входит в состав общедомового имущества. Истцы не давали согласие на использование ответчиком фасада дома, чем нарушено неимущественное право истцов, что и послужило основанием для подачи негаторного иска.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненное исковое заявление от 00.00.0000 поддержала, просила удовлетворить. Дала соответствующие пояснения.

Истец ФИО2 в судебном заседании усточненное исковое заявление от 00.00.0000 поддержала, просила удовлетворить. Дала соответствующие пояснения.

Представитель истцов и ТСЖ «Ленинградская 17» по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненное исковое заявление от 00.00.0000 поддержала, просила удовлетворить, по доводам, изложенным в иске. Дала соответствующие пояснения, также пояснила, что последнее уточненное исковое заявление не поддерживают, будут обращаться с отдельным иском в суд.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в возражении, а также просила исключить все доказательства, которые находятся в материалах дела, в том числе судебную экспертизу.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Дала соответствующие пояснения.

Представители третьих лиц на судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, не просили отложить судебное заседание, не представили доказательства уважительности причин неявки, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав вышеуказанных лиц, исследовав материалы дела, суд находит уточнённые исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено: ФИО4 является собственником жилого помещения многоквартирного дома по адресу(адрес) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 г. серия ... и выписки из ... от 00.00.0000. /том 1 л.д.110, 127 - 128/

Решением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 00.00.0000 по гражданскому делу №... в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ТСЖ «Ленинградская 17» о ненадлежащем исполнении услуг, о взыскании компенсации морального вреда 100000 рублей, стоимости восстановительного ремонта 268364 рублей, неустойки 600000 рублей, упущенной выгоды 128000 рублей отказано. /том 1 л.д. 67 - 71/

Согласно справке от 00.00.0000 гражданское дело ... по иску ФИО4 к ТСЖ «Ленинградская 17» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, не предоставляется возможным выдать, так как согласно протоколу ЭК дело уничтожено. /том 1 л.д. 66/

Определением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 00.00.0000 по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «БЛНЭ «СУДЭКС».

Согласно экспертному заключению ... ООО Башкирская лаборатория независимых экспертиз «СУДЭКС», ответ на первый вопрос: по совокупности признаков можно утверждать, что в жилой комнате под номером ..., входящий в состав квартиры ..., расположенной в многоквартирном доме (адрес) была разборка подоконной части оконного проема в наружной стене многоквартирного дома, с целью расширения проема и замены первоначально установленных оконного и дверного блоков на новую конструкцию из ПВХ профиля высотой около двух метров и шириной. Данная замена требует уточнения технической документации, поскольку в соответствии с «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Приказа Госстроя РФ от 04.09.2000 №199) п.3.39: При определении площади помещений надлежит: площадь ниш высотой 2,0 м. и более включать в площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включаются в площадь помещения, начиная с ширины 2 м. Таким образом, в техническом паспорте квартиры, а равно и дома будет скорректирована общая площадь квартиры. Поскольку согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения предоставляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения, достоверно установлено, что в квартире ..., расположенной в многоквартирном доме (адрес), была произведена перепланировка. Ответ на второй вопрос: Перепланировка в квартире по адресу: (адрес) принадлежащей ФИО4 не соответствует «Правилам и нормы технической эксплуатации жилого фонда», утверждённый постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170. Ответ на третий вопрос: На бетонной панели ограждения лоджии квартиры ... имеются дефекты облицовочного слоя. В связи с наличием аналогичных дефектов на панелях ограждения лоджий на нижележащих этажах, а также панелях расположенных в стороне, прямой связи между проведённой перепланировкой в квартире ... и повреждениях панели ограждения лоджии квартиры ... не выявлено. Ответ на четвёртый вопрос: при самом неблагоприятном стечении обстоятельств, таких как: многократное промерзание – оттаивание участка наружной стены в пределах квартиры ..., вызывающее снижение прочности материалов монолитной конструкции; изначальное невысокое качество строительных материалов; увеличение нагрузок, например снеговых, в результате обильного снегопада и обледенения или динамических, таких как шквалистый ветер и т.д.; неравномерная осадка здания, имеется вероятность разрушения стен здания или даже частичного обрушения многоквартирного дома, а также создаётся угроза жизни, здоровью граждан, собственности других лиц. /том 3 л.д. 2 - 39/

Согласно техническому паспорту квартира до перепланировки и переустройства состояла из следующих комнат: коридор ... площадь 6 кв.м., жилая комната ... площадь 14,3 кв.м., коридор ... площадь 13,4 кв.м., ванная ... площадь 2,7 кв.м., туалет ... площадь 1,4 кв.м., кухня ... площадь 12,8 кв.м., жилая комната ... площадь 14,6 кв.м., жилая комната ... площадь 22,8 кв.м., лоджия площадь 1,4 кв.м., лоджия 3,5 кв.м., лоджия 2,8 кв.м. /том 1 л.д. 132/

Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства без учета площади лоджий составляла - 88 кв. м.

При перепланировке и переустройстве данной квартиры были произведены следующие работы: была разборка подоконной части оконного проема в наружной стене многоквартирного дома между жилой комнатой ... и лоджией ... с целью расширения проема и замены первоначально установленных оконного и дверного блоков на новую конструкцию из ПВХ профиля высотой около двух метров и шириной.

Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства без учета площади лоджии составила 90,8 кв. м.

Таким образом, из материалов дела видно, что ФИО4 не выполнила установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: (адрес), произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, любые стены и иные ограждающие конструкции (перегородки, перекрытия), как несущие, так и ненесущие, являющиеся частями помещений из состава общего имущества или наружными ограждающими конструкциями, в том числе оконные проемы, входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что демонтированная часть стены многоквартирного дома (перегородка между комнатой и лоджией), являющаяся ограждающей ненесущей конструкцией, относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Демонтаж любой строительной конструкции, предусмотренной проектной документацией на многоквартирный дом и входящей в состав общего имущества собственников помещений дома, является уменьшением состава общего имущества, влекущим за собой уменьшение количества физических объектов, материалов, входящих в состав общего имущества.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем в материалах дела отсутствуют сведения о наличии такого согласия собственников помещений многоквартирного дома.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении уточнённых исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

С учетом приведенных норм права применительно к установленным по делу обстоятельствам суд приходит к выводу, что истцами срок исковой давности для обращения в суд с требованием об обязании ФИО4 устранить нарушения права общедолевой собственности собственников недвижимого имущества на общедомовое имущество многоквартирного дома - фасад, восстановив стену между комнатой залом и балконом в квартире по адресу: РБ(адрес) не пропущен, т.к. истцам стало известно о нарушенном праве только в 00.00.0000 /том 2 л.д. 83 - 87/.

Определением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 00.00.0000 было назначено проведение по настоящему делу судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр независимых экспертиз ООО «БЛНЭ «СУДЭКС», с возложением обязанности по несению расходов за производство экспертизы на истцов.

В соответствии с ходатайством экспертной организации расходы на проведение экспертного исследования составили 60000 руб.

Согласно квитанции от 00.00.0000 вышеуказанные расходы понесла ФИО1 /том 2 л.д. 237/

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

Возместить расходы по проведению экспертизы в размере 60 000 рублей из депозита Управления Судебного департамента в Республике Башкортостан внесённые 00.00.0000 ФИО1 на основании определения суда от 00.00.0000 по делу ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «БЛНЭ «СУДЭКС».

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по проведению экспертизы в размере 60 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненный иск ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 – удовлетворить.

Обязать ФИО4 устранить нарушения права общедолевой собственности собственников недвижимого имущества на общедомовое имущество многоквартирного дома - фасад, восстановив стену между комнатой залом и балконом в квартире по адресу: (адрес).

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по проведению экспертизы в размере 60 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья подпись Салимзянов С.М.

Мотивированное решение изготовлено 12.01.2024 г.

Верно. Судья Салимзянов С.М.

Решение не вступило в законную силу 12.01.2023 г. Секретарь суда___________

Решение вступило в законную силу ___________ Секретарь суда__________

Судья___________ С.М. Салимзянов

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2 -2186/2023 Салаватского городского суда Республики Башкортостан