Дело № 2-1317/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Смоленск 13 ноября 2025 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе: председательствующего судьи Каймович М.Е.,

при секретаре Казюкиной А.В.,

с участием прокурора Кожановой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафоновской межрайонной прокуратуры Смоленской области в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО УК «ГОРОДЪ» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель Сафоновского межрайонного прокурора Смоленской области, уточнив требования, обратился с иском в интересах неопределенного круга лиц к ООО «ГОРОДЪ» о понуждении к принятию мер по приведению общего имущества многоквартирного жилого дома № <адрес> в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации, а именно: восстановить остекление оконных блоков на лестничной клетке 4 подъезда в районе 4-5 этажа, 2 подъезда в районе 1-2 этажа в местах общего пользования; устранить разрушение штукатурного слоя в районе схода в подвальное помещение в районе 1,2,3 и 4 подъездов; устранить выпадение кирпичей кирпичной кладки наружных стен многоквартирного жилого дома в районе 2 и 3 подъездов.

В обоснование иска указано, что при проведении проверки было выявлено, что ответчиком не выполняется минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, чем нарушаются права неопределенного круга лиц по получению качественных и надлежащих услуг, создается угроза их здоровью и имуществу. Представление прокурора об устранении выявленных нарушений ответчиком не исполнено.

Протокольными определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченыАдминистрация муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» Смоленской области, Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области», Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Смоленской области (л.д. 28, 59).

Прокурор Кожанова А.Г. уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика и представители третьих лиц, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, отзыв на уточненный иск не представили.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения прокурора, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав объяснения прокурора, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290 (в действующей ред.), работы, выполняемые в зданиях с подвалами, включают в себя проверку состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них, устранение выявленных неисправностей (п. 2); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций (п. 9); работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (п.11); работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (п. 23). При выявлении повреждений и нарушений-разработка плана восстановительных работ относится к минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (в действующей ред.)).

Судом установлено, что управление многоквартирным жилым домом № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «ГОРОДЪ» (л.д. 8, 9-11).

По результатам проверки, проведенной помощником Сафоновской межрайонной прокуратуры Смоленской области, выявлены нарушения по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома № <адрес>, в адрес управляющей организации ООО «ГОРОДЪ» ДД.ММ.ГГГГ внесено представление, которое оставлено без исполнения.

В соответствии с ч.1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Учитывая, что в результате невыполнения обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома нарушаются права не только собственников жилых помещений, но и членов их семей, других граждан, находящихся в здании, круг которых не определен, прокурор вправе обратиться с настоящим иском в защиту неопределенного круга лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что общее имущество многоквартирного дома имеет недостатки, ООО «Городъ» ненадлежаще обслуживает общее имущество многоквартирного дома и не предпринимает меры по устранению неисправностей. Доказательств того, что меры по устранению дефектов принимались, ответчиком не представлено. Следовательно, требование прокурора о возложении на ответчика обязанности по устранению выявленных дефектов является законным и обоснованным.

На основании ч.2 ст.206 ГПК РФ суд устанавливает срок для выполнения указанных работ - три месяца.

Также в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сафоновской межрайонной прокуратуры Смоленской области в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц удовлетворить.

Обязать ООО «ГОРОДЪ» (ОГРН <***>) в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести общее имущество многоквартирного жилого дома № <адрес> в надлежащее состояние, а именно:

- восстановить остекление оконных блоков на лестничной клетке 4 подъезда в районе 4-5 этажа, 2 подъезда в районе 1-2 этажа в местах общего пользования;

- устранить разрушение штукатурного слоя в районе схода в подвальное помещение в районе 1,2,3 и 4 подъездов;

- устранить выпадение кирпичей кирпичной кладки наружных стен многоквартирного жилого дома в районе 2 и 3 подъездов.

Взыскать с ООО «ГОРОДЪ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: М.Е. Каймович