Производство № 2-2747/2025
УИД 28RS0004-01-2025-003827-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 июля 2025 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Громовой Л.В.,
С участием представителя истца – Гип А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, -
установил:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований указав, что истец согласно Выписки из ЕГРН от 23.10.2024 года является собственником земельного участка с к метровым номером ***, расположенного в квартале 136 г. Благовещенска. Согласно данной выписки, границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Это произошло по причине того, что, на основании решения Благовещенского суда по № 2-841/2024 (2-8775/2023) от 19 августа 2024 года была установлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения ниц земельного участка истца, и на основании указанного решения суда границы участка истца были исключены из ЕГРН. С целью повторной процедуры межевания границ участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «КадСервис» ФИО4 для уточнения границ своего участка. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельный участков с кадастровыми номерами ***, ***. Кадастровый инженер выразил предположение о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. В настоящее время право истца, как собственника гаража нарушено тем, что не представляется возможным надлежащим образом зарегистрировать права на земельный участок под гаражом, что влечет к невозможности добросовестно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим истцу на праве собственности недвижимым имуществом.
На основании изложенного, просит: Признать недействительными сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***. Аннулировать (исключить) сведения из Единого реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами *** и ***.
Определением суда от 13 мая 2025 года произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации г. Благовещенска, на надлежащих – ФИО3 и ФИО2. Администрация г. Благовещенска привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.
В судебном заседании представитель истца настаивал на требованиях, изложенных в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.
Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, истец обеспечил явку своего представителя, представитель третьего лица – администрации г. Благовещенска, в письменном отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель третьего лица - администрации г. Благовещенска представил письменный отзыв на заявленные требования, из которого следует, что Заявитель не обращался в администрацию города Благовещенска с заявлением о согласовании местоположения границ земельного участка под существующим гаражом. Из искового заявления не ясно, каким образом администрация города Благовещенска нарушила права, свободы, законные интересы истца. Истцом в материалы дела представлен межевой план от 14.02.2025 года подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ***. Из представленного межевого плана следует, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***. Земельный участок площадью 21 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного в квартале 136, с видом разрешенного использования - гараж, предоставлен постановлением администрации города Благовещенска от 21.05.2012 г. №2327 ФИО3 в собственность за плату, находится на праве собственности у ФИО3; земельный участок площадью 21 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного в квартале 136, с видом разрешенного использования - индивидуальный гараж, находящего ся на праве собственности у ФИО2. По мнению истца, в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** имеется реестровая ошибка. Однако, истец не указывает в каком именно документе допущена ошибка при том, что по смыслу понятия «реестровая ошибка» несоответствие фактических границ сведениям ЕГРН не являются реестровой ошибкой. Между тем, администрация города Благовещенска не располагает информацией том, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка не соответствуют каким-либо требованиям закона.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 21+/-2 кв.м., с разрешенным использованием: гараж. На земельном участке расположено здание гаража с кадастровым номером ***.
Решением Благовещенского городского суда от 19 августа 2024 года по гражданскому делу № 2-841/2024 по иску по иску ФИО5 к администрации г. Благовещенска, ФИО6, ФИО7, ФИО1 о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка в том числе признаны недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <...> сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** исключены из ЕГРН.
Как следует из выписки из ЕГРН от 18.03.2025 года № КУВИ-001/2025-70835454, граница земельного участка с кадастровым номером *** не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В силу ч. 1 ст. 43 Закона о регистрации государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
В силу ч. 4 ст. 8, ч. 2 ст. 14 этого же закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в том числе, вносится описание местоположения объекта недвижимости.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).
В соответствии с ч. 4 ст. 21, ч.ч. 1, 8 ст. 22 закона от 13.07.2015 необходимым документом для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план.
Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Способы защиты прав на землю закреплены в статье 12 ГК РФ и главе 9 ЗК РФ. Избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.
Из материалов дела следует, что с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, кадастровым инженером ФИО4 были проведены работы по подготовке межевого плана.
Доводы истца о том, что в ходе этих работ было выявлено несоответствие фактического местоположения смежных земельных участков с кадастровым номером *** и с кадастровым номером *** сведениям о местоположении данного участка, учтенным в ЕГРН, подтверждаются межевым планом от 14 февраля 2025 года, составленным кадастровым инженером ФИО4, чертежом земельных участков и их частей.
Согласно заключению кадастрового инженера, при нанесении фактических координат границ уточняемого земельного участка на кадастровый план территории, выявлено пересечение границы уточняемого участка с кадастровым номером *** с границами земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** по сведениям из ЕГРН. Данный факт может свидетельствовать о наличии реестровой ошибки содержащийся в сведениях ЕГРН. Заказчику работ было рекомендовано обратиться в суд за установлением границ земельного участка с кадастровым номером *** согласно представленного межевого плана.
Собственником земельного участка, площадью 21+/-2 кв. м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <...> является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.03.2025 года.
Собственником земельного участка, площадью 21 кв. м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <...> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.03.2025 год.
Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером *** усматривается, что сведения о местоположении границ данного земельного участка, учтенные в ЕГРН, определены по данным на основании чертежа границ от 22 ноября 2001 года. Сведений о средствах измерений, использованных при определении местоположении границ участка, чертеж не содержит.
Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером *** усматривается, что сведения о местоположении границ данного земельного участка, учтенные в ЕГРН, определены по координатам, указанным в плане земельного участка к постановлению администрации г. Благовещенска от 21 мая 2012 года № 2327 года и по данным указанным в описании земельных участков выполненном АО «Амурземпроект», от 24 ноября 2005 года. Сведений о средствах измерений, использованных при определении местоположении границ участка, описание не содержит.
Споры по фактическим границам между истцом и ответчиками, а также о правах на спорные земельные участки отсутствуют, что не оспаривается сторонами, в связи с чем, в соответствии со ст. 68 ГПК РФ, суд полагает данный факт установленным и не подлежащим доказыванию.
Вместе с тем, как было установлено в судебном заседании, фактическое местоположение границ земельных участков ответчиков на местности, не соответствует местоположению участка согласно сведениям ЕГРН.
Совокупность исследованных доказательств подтверждает, что в сведениях ЕГРН о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** имеется реестровая ошибка, наличие которой препятствует истцу в реализации его прав по формированию земельного участка в фактических границах, уточнению местоположения границ земельного участка.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Заключением кадастрового инженера ФИО4, содержащимся в межевом плане от 14 февраля 2025 года, был установлен факт наличия реестровой ошибки в отношении ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчики возражений относительно заявленных требований, на момент принятия решения судом, не имели.
Кроме того, судом было установлено, что наличие реестровой ошибки препятствует истцу в осуществлении его прав по владению и распоряжению, принадлежащим ему земельным участком, поскольку ФИО1 не может без исправления данной ошибки поставить свой земельный участок на кадастровый учет в тех границах, которые сложились между сторонами и существуют на местности более 15 лет.
Таким образом, поскольку факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки подтвержден заключением кадастрового инженера, ответчиками данный факт не опровергнут допустимыми доказательствами и исправление реестровой (кадастровой) ошибки имеет своей целью устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены данные в ЕГРН, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 24 июля 2025 года