2-497/23

47RS0№-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 6 февраля 2023 г.

Тосненский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Коваленко Н.В.

при секретаре ФИО4

с участием истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о понуждении к заключению договора купли-продажи,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о понуждении к заключению договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности в размере ? на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, ул.5-ая <адрес> по цене 64 746.75 руб., указав в обоснование, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, ул.5-ая <адрес>. Ответчик ФИО1 не пользуется данным имуществом на протяжении 15 лет, средств на содержание домовладения не предоставляет, во внесудебном порядке продать долю в праве общей долевой собственности отказывается.

Истец ФИО2 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства, возражений по иску не предоставила.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п.п.1,2. ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, ул.5-ая <адрес>. ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 3/4 доли на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, ул.5-ая <адрес>.

Решением Тосненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами определен порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес>, ул.5-ая <адрес>.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчика истцом было направлено предложение о выкупе доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество.

Из объяснений истца следует, что ответчик в жилом доме не проживает, имуществом не пользуется, истец заинтересован в приобретении доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок.

В ходе судебного разбирательства доказательств того, что ответчик желает продать доли в праве собственности на жилой ом и земельный участок, а также что ответчик принял на себя обязательства о продаже имущества истцу, суду не предоставлено. Проект договора купли-продажи ответчику не направлялся, условий по сделке не согласовывались.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, поскольку законом не предусмотрено обязательство ответчика перед истцом по заключению договора. Так согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ во взаимосвязи со ст. 209 ГК РФ, ответчик ФИО1 свободна в заключении договора по распоряжению принадлежащем недвижимым имуществом.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» даны разъяснения о том, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным Федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Основания, установленные Гражданским кодексом РФ или федеральными законами, для принудительного изъятия у ответчика спорного недвижимого имущества и прекращения права собственности на него - отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о понуждении к заключению договора купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд.

Судья: