Решение по делу № 2-1437/2023 от 06.04.2023

Копия

Дело №2-1437/2023

УИД: 63RS0045-01-2022-009283-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

3-го лица – ФИО3,

при секретаре Мироновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу <...> а, каб.217 гражданское дело № 2-1437/2023 по иску ФИО4 к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО4 обратилась с указанным иском к Администрации г.о. Самара, в обоснование требований указав следующее.

Истец является собственником двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 63-63-01/026/2012-788, о чем в едином реестре на недвижимость от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 63-63-01/026/2012-790. Земельный участок площадью 300 квадратных метров имеет кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства- границы земельною участка уточнены.

И земельный участок 184 квадратных метра имеет кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства - границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец обратился в Росреестр с заявлением об уточнении границ земельного участка, так же был подготовлен межевой план, но получила отказ в связи с тем, что конфигурация земельного участка в графическом плане от ДД.ММ.ГГГГ отличается от конфигурации, представленном в межевом плане по заявлению.

В связи с этим, истец ФИО4 обратилась в суд и просила: установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно схеме расположения, изготовленной кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание ФИО4 не явилась, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

3-е лицо – ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что спора по границам нет.

3-ьи лица ФИО5, представители Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины суду неизвестны.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, 3-го лица ФИО3, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действовавшей на момент выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка истца, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке.

Кроме того, ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью определения фактических границ спорного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ.

Кадастровым инженером ФИО1 подготовлено заключение, согласно которого земельный участок находится на территории <адрес> в кадастровом квартале №. По сведениям кадастрового учета - границы земельного участка, не уточнены в соответствии с законодательством РФ.

Правообладателем земельного участка является ФИО4 (Собственность № от 21.03.2012г.). Ограничение прав и обременений земельного участка с кадастровым номером № не зарегистрировано.

Площадь земельного участка по фактическим замерам составляет <данные изъяты> кв. м.

На основании данных кадастрового учета площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Пересечения и наложения границ на другие земельные участки не выявлены.

Конфигурация земельного участка определена в соответствии со сложившимися условиями пользования данным участком.

На основании предоставленного плана границ земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ на данный участок и по результатам обследования на местности можно утверждать, что данный земельный участок располагается и используется на этом месте более 15 лет.

Имеются смежные участки части границ, которых одновременно являются частью границ земельного участка с кадастровым номером №.

С северо-восточной стороны (от точки 1 до точки 6) граничит с землей, собственность на которую не разграничена;

С северо-восточной стороны (от точки 6 до точки 7) граничит с земельным участком с кадастровым номером №. Границы данного участка уточнены в соответствии с действующим законодательством.

Также с северо-восточной стороны (от точки 7 до точки 8) граничит с землей, собственность на которую не разграничена;

С северо-восточной стороны (от точки 2 до точки 4) граничит с землей, собственность на которую не разграничена;

С юго-восточной стороны (от точки 8 до точки 14) граничит с земельным участком с кадастровым номером №, (от точки 14 до точки 15) граничит с земельным участком с кадастровым номером №.

С южной стороны (от точки 15 до точки 21) граничит с земельным участком с кадастровым номером №.

Границы данных участков уточнены в соответствии с действующим

законодательством.

С юго-восточной стороны (от точки 21 до точки 1) граничит с землей, собственность на которую не разграничена.

По результатам обследования была составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

ФИО4 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об уточнении границ земельного участка, где получила отказ, в связи с тем, что конфигурация земельного участка в графическом плане от ДД.ММ.ГГГГ отличается от конфигурации, предоставленном в плане по заявлению.

Судом установлено, что по сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности г.о. Самара, испрашиваемые земельные участки с кадастровыми номерами № и № по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и «Градостроительное землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением зонирование» Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № расположены в зоне Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Проект планировки и проект межевания территории на территорию, где расположены испрашиваемые земельные участки, не утвержден в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с приложением № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениям» испрашиваемые земельные участки расположены: 1)Приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 3,4,5,6 (полностью); 2)Приаэродромная территория «Кряж» (полностью); 3)Охранная зона транспорта, учетный номер №.00.2.137 (полностью). В соответствии с топографическими сведениями Департамента наземных и (М1:500) участки частично расположены в границах охранной зоны подземных инженерных коммуникаций,

Доказательств, подтверждающих, что месторасположение спорного земельного участка создает препятствия или нарушает права и законные интересы других лиц не представлены, в материалах дела также не имеется.

Спора по границам со смежными землепользователями нет.

Из Экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок существует в заявленных границах более 15 лет, что подтверждается исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка- удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии со схемой расположения, изготовленной кадастровым инженером ФИО1 от 25.11.2022г. в координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено – 14.04.2023г.

Председательствующий: подпись Османова Н.С.

<данные изъяты>