№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№2-2674/2022

27RS0003-01-2022-003839-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2022 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Нелюбиной В.В.,

при секретаре Киченко В.В.,

при участии представителя истца – ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании право на приватизацию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения – <адрес> в <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м., в перепланированном (переустроенном) состоянии согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также признать за истцом право на приватизация данного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что ФИО1 является нанимателем двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. На его имя открыт лицевой счет. Согласно поквартирной карточке по указанному адресу в квартире зарегистрирован и проживает истце с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Квартира № по <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью. В настоящий момент все указанные в ордере лица выбыли на постоянное место жительства в другие места и в квартире прописан только истец. Другого места проживания истец не имеет, в собственности недвижимого имущества также не имеет, правом приватизации не пользовался. ФИО1 в Управлении технической инвентаризации мною получил технический паспорт, в котором отмечено, что произведена перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем: между помещением 1 (жилое помещение), помещением 6 (шкаф), помещением 7 (кладовая) - План квартиры до перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ- демонтаж деревянных перегородок; в помещении 1 (жилое помещение) - План квартиры до перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ,- монтаж перегородки из листов ГВЛ на металлическом каркасе, в результате чего образовалось два жилых помещения - помещение 1 и помещение 2 (Технический паспорт после перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ); между помещением 2 (жилое помещение) и помещением 5 (коридор) (План квартиры до перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ) - демонтаж ненесущей перегородки и дверных проемов (Технический паспорт после перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ); между помещением 2 (жилое помещение) и помещением 3 (кухня) (план квартиры до перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ) - демонтаж ненесущей перегородки и дверного проема (Технический паспорт после перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ); между помещением 3 (жилое помещение) и помещением 7 (санузел) - Технический паспорт после перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ,- монтаж перегородок из листов ГВЛ на металлическом каркасе, в результате чего образовались два шкафа помещение 5 и помещение 6; в помещении 4 (кухня) (Технический паспорт после перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ)- демонтаж мойки и установка мойки с подключением к существующему стояку, расположение стояков транзитных подводок не менялось; между помещением 3 (кухня) и помещением (санузел) - План квартиры до перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ)- закладка окна листами ГВЛ на металлическом каркасе. До перепланировки жилое помещение № состояло из двух жилых комнат, кухни, санузла, шкафа, коридора, кладовой. После перепланировки жилое помещение № из двух жилых комнат, кухни, двух шкафов, коридора, санузла и кладовой. Площадь квартиры после перепланировки осталась прежней- 41,6 кв.м. Истцом получены заключения по результатам обследования жилого помещения из которых следует, что перепланировка на несущую способность конструкций подъезда дома отрицательно не повлияла, не создает угрозу жизни и здоровью. В этой связи, на основании указанных обстоятельств, истцом заявлен настоящий иск.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца – ФИО3, принимавшая участие в судебном заседании на основании доверенности, суду пояснила. Что на доводах иска настаивает. Просила суд исковые требования удовлетворить ввиду наличия правовых оснований.

Представитель ответчика администрации г. Хабаровска о времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, суду представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просил суд отказать в удовлетворении требований, а также рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Заслушав представителя истца в судебном заседании, изучив доводы иска и возражений на него, оценив и исследовав письменные материалы дела в совокупности взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, спорное жилое помещение - <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью (реестр муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно поквартирной карточке истец ФИО1 является нанимателем на основании решения о признании его нанимателем от ДД.ММ.ГГГГ № и постоянно зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Как следует из карточки формы 36 по адресу <адрес>, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года за оплату по коммунальным платежам отсутствует.

Таким образом, из представленных документов, установлено, что истец является нанимателем спорной квартиры и выполняет обязанности по несению бремя содержания жилого помещения надлежащим образом.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Так, судом установлено, что спорное помещение является двух-комнатной квартирой № общей площадью41,6 кв.м, расположенной на 3-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что в спорном жилом помещении произведена перепланировка, сущность мероприятий, выполненных в ходе перепланировки, заключается в следующем: между помещением 1 (жилое помещение), помещением 6 (шкаф), помещением 7 (кладовая) произведен демонтаж деревянных перегородок; в помещении 1 (жилое помещение) - произведен монтаж перегородки из листов ГВЛ на металлическом каркасе, в результате чего образовалось два жилых помещения - помещение 1 и помещение 2 (Технический паспорт после перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ); между помещением 2 (жилое помещение) и помещением 5 (коридор) произведен демонтаж ненесущей перегородки и дверных проемов (Технический паспорт после перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ); между помещением 2 (жилое помещение) и помещением 3 (кухня) (план квартиры осуществлен демонтаж ненесущей перегородки и дверного проема (Технический паспорт после перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ); между помещением 3 (жилое помещение) и помещением 7 (санузел) произведен монтаж перегородок из листов ГВЛ на металлическом каркасе, в результате чего образовались два шкафа помещение 5 и помещение 6; в помещении 4 (кухня) демонтаж мойки и установка мойки с подключением к существующему стояку, расположение стояков транзитных подводок не менялось; между помещением 3 (кухня) и помещением (санузел) произведена закладка окна листами ГВЛ на металлическом каркасе

Согласно заключению специалиста ООО «Строй-ДВ» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что дефекты и повреждения, установленные действующими нормативными документами и влияющие на эксплуатационную пригодность конструкций и инженерных систем, не выявлены. После изменения планировочных решений жилого помещения фактические схемы прокладки инженерных сетей и монтажа оборудования систем здания не менялись. Инженерные коммуникации и системы находятся в рабочем состоянии. Нарушений в работе системы отопления не обнаружено. Перепланировка и переустройство в квартире на несущую способность конструкций подъезда отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и проживанию.

При этом суду со стороны истца представлены доказательства соответствия <адрес> по адресу: <адрес>, санитарным нормам, а именно Сан ПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», что подтверждено экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно заключению ООО «Энергоцентр» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам испытаний установлено, что жилое помещение после перепланировки и переустройства соответствует техническим требованиям правил устройства электроустановок, правил технической эксплуатации электроустановок потребителей и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки не представляет опасности для жизни и здоровья. Соответствуют требованием норм ПУЭ, ПТЭЭП.

Из заключения ООО «Пожарный аудит» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что <адрес> по адресу: <адрес>, после проведенной в ней перепланировки соответствует требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Суду представлен технический паспорт жилого помещения <адрес> по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный КГБУ «Хабкрайкадастр.»

Доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела представлено не было.

Таким образом, оценив данные представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ и установив, что спорное жилое помещение после произведенной перепланировки и переустройства не несет опасности для жизни и здоровья истца и иных граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для того, чтобы сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Поскольку в материалы дела представлены в порядке статьи 56 ГПК РФ доказательства о том, что спорная <адрес> в <адрес> предоставлена истцу на основании договора социального найма, то суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 возникло право на приватизацию жилого помещения, исходя из того, что спорное жилое помещение, является муниципальной собственностью, предоставлено истцу в установленном порядке, а также с учетом отсутствия иных жилых помещений на праве собственности за истцом и не использовании ранее права приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании право на приватизацию - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право на приватизацию жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2022 года.

Судья В.В. Нелюбина