Дело № 2-2819/2025
УИД 59RS0011-01-2025-004123-75
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Березники 28 августа 2025 года
Березниковский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Зуевой О.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи В.Ф. Иванчиной,
с участием представителя истца ООО «Новинки-Точка.Дом» - ФИО1, действующего на основании доверенности,
представителя третьего лица Администрации г. Березники – ФИО2, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новинки-Точка.Дом» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о предоставлении доступа в жилое помещение,
установил:
ООО «Новинки-Точка.Дом» обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о предоставлении доступа в жилое помещение.
В обоснование заявленных исковых требований указали, что ..... управляющей компании ООО «Новинки-Точка.Дом» в присутствии представителя собственников составлен акт о недопуске в жилое помещение, расположенное по адресу: ..... для обследования внутридомового газового оборудования (БДГО). Аналогичная ситуация повторилась ..... и ....., о чём составлены соответствующие акты. Стояк газоснабжения отключен. Без газоснабжения находятся квартиры: № Данное жилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию ....., ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются нанимателями. ООО «Новинки-Точка.Дом», управляющее МКД, несёт обязанность по обеспечению нормального состояния общедомового имущества и функционирования инженерных систем дома и имеет право на доступ к ним в целях его осмотра. В результате действий ответчика истец не имеет возможности произвести осмотр общего имущества собственников помещений в МКД, и выполнить предусмотренные жилищным законодательством обязательства по управлению МКД. Отсутствие осмотра ставит под угрозу сохранность общего имущества, личного имущества самого ответчик других жителей, а также их жизнь и здоровье (в случае аварийной ситуации).
ООО «Новинки-Точка.Дом» просят обязать ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 предоставить уполномоченным лицам ООО «Новинки-Точка.Дом» доступ в жилое помещение № в ..... в ..... края для обследования внутридомового газового оборудования, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... руб.
В судебном заседании представитель истца ООО «Новинки-Точка.Дом» - ФИО1, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. Добавил, что объявления об осмотре газового оборудования были развешаны АО «Газпром газораспределение Пермь» у каждого подъезда.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) заказной корреспонденцией по адресу регистрации, от получения которой ответчики уклонились.
В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.
Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики о дне судебного заседания извещались надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица администрации г. Березники – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Пояснил, что квартира находится в муниципальной собственности, а ответчики являются нанимателями жилого помещения без составления договора социального найма поскольку процедура носит заявительный характер.
Выслушав представителя истца и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что управление многоквартирным домом по ..... в ..... осуществляется ООО «Новинки-Точка.Дом».
..... между АО «Газпром газораспределение Пермь» и ООО «Новинки-Точка.Дом» заключен договор № о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, в том числе по ..... в ......
Согласно актам о недопуске в жилое помещение от ....., ....., ..... выявлено, что собственник ..... не предоставляет доступ в жилое помещения для обследования внутридомового газового оборудования, в результате сего по стояку отключено газоснабжение (л.д.21,22,23).
В ходе рассмотрения дела установлено, что квартира, общей площадью 37,7 кв.м., расположенная по адресу: ..... находится в муниципальной собственности МО «город Березники», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ......
Нанимателями указанного жилого помещения являются ФИО3, ФИО4, ФИО5
В силу ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникнуть в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).
В соответствии с ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Состав общего имущества определен ст. 36 ЖК РФ и п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 № 491, в соответствии с которым в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
В соответствии с пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей.
В силу п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Как следует из пп. е п. 34 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Не обеспечив доступ в жилое помещение – ....., ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 создают риск возникновения аварийной ситуации, причинения вреда жизни и здоровью других граждан, проживающих в указанном доме.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ООО «Новинки-Точка.Дом» об обеспечении доступа в жилое помещение с целью проверки общедомового газового оборудования, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного) Кодекса.
При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в размере ..... руб. (л.д.6), указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, по ..... руб. с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 234-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Новинки-Точка.Дом» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о предоставлении доступа в жилое помещение, удовлетворить.
Возложить на ФИО3, ..... года рождения, ФИО4, ..... года рождения, ФИО5, ..... года рождения обязанность обеспечить ООО «Новинки-Точка.Дом » доступ в ..... в ..... края с целью обследования внутридомового газового оборудования.
Взыскать с ФИО3, ..... года рождения (паспорт РФ № ФИО4, ..... года рождения (паспорт РФ №), ФИО5, ..... года рождения (паспорт РФ № №), в пользу ООО «Новинки-Точка.Дом» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... руб., по ..... руб. с каждого.
Ответчик вправе подать в Березниковский городской суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено 01.09.2025.
Судья - О.М. Зуева