<данные изъяты>

№ 2-249/2025

72RS0028-01-2025-000085-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 10 марта 2025 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи – Петелиной М.С.,

при секретаре – Девятковой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-249/2025 по иску ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО6, ФИО7, ФИО8, обратились в суд с иском к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, о возложении обязанности погашении записи об ипотеке в силу закона на квартиру.

Свои требования мотивирует тем, что истцы по договору купли-продажи приобрели в общую долевую собственность квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли каждому, стоимостью 2 600 000 руб.

Свои обязательства по договору купли - продажи жилого квартиры они исполнили полностью. Однако обременение до настоящего времени не снято. Ответчики в добровольном порядке снять обременение не могут, так как один из продавцов (ФИО1) умер, за наследством к нотариусу после его смерти никто не обращался.

В связи с чем, истцы просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>

Истец ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, считая их законными и подлежащими удовлетворению.

Истцы ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии. Суд признает неявку не препятствующей рассмотрению дела, по существу.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласилась в полном объёме, пояснила о том, что истцами в полном объёме был произведен расчёт за квартиру при оформлении договора купли-продажи. Денежные средства в полном объёме поступила на её счёт. Своевременно не сняли обременение в виде ипотеки с квартиру в виду юридической неграмотности.

Ответчики ФИО10, ФИО11, ФИО12, в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела. Суд признает неявку ответчиков не препятствующей рассмотрению дела, по существу.

Представитель третьего лица Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку представителя третьего лица не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск ФИО6, ФИО7, ФИО8 подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании ч.1 и ч.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Положениями ст.2 и ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с ч.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что 13.05.2015 г. между ФИО1., ФИО9, ФИО10, ФИО13 действующей от своего имени и от имени и в интересах малолетнего сына ФИО2 и ФИО8, ФИО14 действующей от своего имени и от имени и в интересах малолетней дочери ФИО3., ФИО7, был заключён договор купли-продажи с использованием заемных средств на приобретении в общую долевую собственность квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно условиям данного договора, стороны купили в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому, квартиру, стоимостью 2 600 000 руб., расчёт производится в следующем порядке: 30 000 руб. покупатели передали до подписания и подачи договора в Управление Росреестра, что подтверждается распиской; 9 979 руб. покупатели передали продавцам в день подписания и подачи договора в Управление Росреестра; 2 560 021 руб. за счёт средств федерального бюджета по Государственному жилищному сертификату путём перечисление со счёта ФИО4 на лицевой счёт продавца ФИО9 (л.д. 22-23).

Согласно распискам от 25.04.2015 г. и от 14.05.2015 г. следует, что ФИО1., ФИО9, ФИО10, ФИО13 получили от ФИО8, ФИО4. денежные средства в размере 30 000 руб. и 9 979 руб., в счёт оплаты за проданную квартиру№, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО9 в судебном заседании подтвердила о том, что истцами в полном объёме был произведен расчёт за квартиру при оформлении договора купли-продажи. Денежные средства в полном объёме поступили на её счёт.

18.05.2015 г. за ФИО6, ФИО7, ФИО8 зарегистрировано право общей долевой собственности квартиру№, расположенную по адресу: <адрес>, и установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1., ФИО10, ФИО12, ФИО11, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.02.2025 г.

Из свидетельства о смерти, записи акта о смерти следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>

Из свидетельства о заключении брака, записи акта о заключении брака следует, что ФИО5. и ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ. заключили брак, супруге присвоена фамилия ФИО12.

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>.

Положениями ч.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации, с прекращением обеспеченного залогом обязательства залог прекращается.

Согласно ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения.

В соответствии с п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз.9 п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что покупатели свои обязательства по договору купли-продажи перед продавцами ФИО1 ФИО9, ФИО10, ФИО12 исполнили, оплатив последним 2 600 000 руб. за приобретенное имущество – квартиру, а ФИО1., ФИО9, ФИО10, ФИО12, получив от истца указанные денежные средства, то есть согласованную сторонами и указанную в договоре купли-продажи стоимость за проданный истцам объект недвижимости, свои обязательства по подаче соответствующего заявления для погашения регистрационной записи об ипотеке не исполнили, суд находит заявленные требования ФИО6, ФИО7, ФИО8 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Нормами ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Указанное, следует и из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п.53 которого указано, что в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона– удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение), в виде ипотеки, права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), умершего ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ г.); ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ г.); ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ г.); ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ г.); ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ г.) на объект недвижимого имущества: квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для осуществления Управления Росреестра по Тюменской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 18 марта 2025 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья - М.С. Петелина