РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2022 года р.п. Куркино Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области (постоянное судебное присутствие в р.п. Куркино) в составе:

председательствующего Жукова П.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ладыгиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-895/2022 по иску ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования Куркинский район Тульской области о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации МО Куркинский район Тульской области о сохранении квартиры в переустроенном состоянии мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, площадью , расположенная по адресу: , собственником которой она стала на основании договора дарения от 01.02.1996. Ей на праве собственности также принадлежит земельный участок, на котором расположена указанная квартира, имеющий кадастровый номер №, площадь , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: . Право собственности на данный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 16.06.2004. Помимо принадлежащей ей квартиры № в жилом доме , имеющего кадастровый номер № и назначение: многоквартирный дом, расположено еще одно жилое помещение – квартира № с кадастровым номером №, площадью , адресом: , собственником которого является ФИО3 Зимой 2004-2005 годов в целях улучшения жилищных и эксплуатационных характеристик вышеуказанной квартиры она осуществила ее переустройство, а именно: пристройка с литерой «а» была переоборудована в жилую пристройку с литерой «А1» за счет установки газового оборудования (газовой колонки и АГВ) и отопительных приборов (радиаторов), в результате чего образовался коридор площадью ; в ванной была установлена раковина и заменена ванна с изменением её местоположения; в ненесущей перегородке между прихожей и жилой комнатой был демонтирован дверной блок с заложением дверного проема; в ненесущей перегородке между жилыми комнатами был создан новый дверной проем с установкой в него дверного блока; в жилой комнате и кухне были демонтированы оконные блоки в наружных стенах с заложением оконных проемов. Установка газового оборудования (газовой колонки и АГВ) была осуществлена в соответствии с проектом №, разработанным ОАО и утвержденным 10.02.2005 , обслуживание установленного газового оборудования осуществляет АО «Газпром газораспределение Тула» на основании договора на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от 10.12.2005. По причине юридической неграмотности она не согласовывала переустройство принадлежащей ей квартиры с органом местного самоуправления и собственником другого жилого помещения дома (ФИО3). Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от 09.06.2021 № «О возможности сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации» переустройство квартиры с кадастровым номером № носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. В результате осуществленного переустройства квартиры её площадь увеличилась и составила . 02.06.2022 администрацией МО Куркинский район было принято решение об отказе в согласовании переустройства принадлежащей ей квартиры по причине того, что разрешение на уже проведенное переустройство не выдается. На основании вышеизложенного, истец просит суд сохранить принадлежащую ей на праве собственности квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: , в переустроенном состоянии площадью

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО4 не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных к ней исковых требований.

Представитель ответчика глава администрации МО Куркинский район Тульской области ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в ранее поданном письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав на признание заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, филиал АО «Газпром газораспределение Тула» в г.Богородицке в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.26 ч.1 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.ч.1,4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, площадью , расположенная по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.04.2021.

Собственником данной квартиры ФИО2 стала на основании договора дарения от 01.02.1996, удостоверенного 01.02.1996 государственным нотариусом ФИО1 (реестровый номер №) и зарегистрированного 19.03.1996 в БТИ . Возникшее у ФИО2 из данного договора право собственности на квартиру было зарегистрировано в ЕГРН 02.04.2021 за №.

ФИО2 также на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен дом №, имеющем кадастровый номер №, площадь , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 30.07.2004.

Право собственности на данный земельный участок возникло у ФИО2 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 16.06.2004 и было зарегистрировано за ней в ЕГРН 30.07.2004 за №.

Помимо принадлежащей ФИО2 квартиры № в жилом доме , имеющего кадастровый номер № и назначение: многоквартирный дом, расположено еще одно жилое помещение – квартира № с кадастровым номером №, площадью , адресом: , собственником которого является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.05.2022 № (на жилой дом) и от 31.05.2022 № (на квартиру №).

Согласно содержанию искового заявления, зимой 2004-2005 годов в целях улучшения жилищных и эксплуатационных характеристик вышеуказанной квартиры ФИО2 осуществила ее переустройство, а именно:

- пристройка с литерой «а» была переоборудована в жилую пристройку с литерой «А1» за счет установки газового оборудования (газовой колонки и АГВ) и отопительных приборов (радиаторов), в результате чего образовался коридор площадью [помещение №, литера «А1» на поэтажном плане];

- в ванной [помещение №, литера «А» на поэтажном плане] была установлена раковина и заменена ванна с изменением её местоположения;

- в ненесущей перегородке между прихожей [помещение №, литера «А» на поэтажном плане] и жилой комнатой [помещение №, литера «А» на поэтажном плане] был демонтирован дверной блок с заложением дверного проема;

- в ненесущей перегородке между жилыми комнатами [помещения № и №, литера «А» на поэтажном плане] был создан новый дверной проем с установкой в него дверного блока;

- в жилой комнате [помещение №, литера «А» на поэтажном плане] и кухне [помещение №, литера «А» на поэтажном плане] были демонтированы оконные блоки в наружных стенах с заложением оконных проемов.

В результате осуществленного переустройства квартиры, её площадь увеличилась и составила , что также отражено в техническом паспорте ГУ ТО «Областное БТИ» от 14.09.2018.

Установка газового оборудования (газовой колонки и АГВ) была осуществлена в квартире ФИО2 в соответствии с проектом №, разработанным ОАО и утвержденным 10.02.2005 . Обслуживание установленного газового оборудования осуществляет АО «Газпром газораспределение Тула» на основании договора на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от 10.12.2005.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от 09.06.2021 № «О возможности сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации» выполненные работы по переустройству жилого помещения (квартиры №), расположенного по адресу: , не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживанию граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома лит.А, жилой пристройки лит.А1, расположенных по адресу: – работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13 – 102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при переустройстве жилого помещения (квартиры №) и многоквартирного дома лит.А, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, в техническом заключении также указано, что переустроенный объект соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.).

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст.67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

02.06.2022 администрацией МО Куркинский район было принято решение об отказе в согласовании переустройства принадлежащей ФИО2 квартиры по причине того, что разрешение на уже проведенное переустройство не выдается.

Таким образом, истцом были приняты меры к легализации самовольно произведённой перепланировки жилого помещения.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права, суд полагает возможным сохранить в перепланированном состоянии квартиру , поскольку перепланировка произведена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

Рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации муниипального образования Куркинский район Тульской области о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру , с кадастровым номером №, общей площадью , в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области (постоянное судебное присутствие в р.п. Куркино) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

В окончательной форме решение принято судом 12 августа 2022 года.