Решение
Именем Российской Федерации
14 июля 2023 года аул Адыге-Хабль
Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе:
председательствующего судьи Косова Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Соновой М.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в отсутствие сторон в помещении Адыге-Хабльского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества продавцу,
установил:
ФИО1 обратился в Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества продавцу. Свои требования обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, как покупателем и ответчицей, как продавцом был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером __№__, и земельного участка, площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером __№__, расположенные по адресу: <адрес>. В договоре указана сумма сделки <данные изъяты>. При составлении договора купли-продажи предполагалась произвести оплату в рассрочку с использованием средств ипотечного кредита, но в договоре указаны недостоверные сведения об уплате стоимости объекта недвижимого имущества до подписания договора купли-продажи. В связи с неточностями в договоре купли-продажи оформление ипотеки не представляется возможным, и сделка им не оплачена. Кроме того, он обнаружил в жилом доме скрытые дефекты технического состояния.
Таким образом, нарушены существенные условия договора купли-продажи о своевременном расчете и полной оплате стоимости жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты>
Ссылаясь на нормы закона, просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; вернуть продавцу ФИО2, вышеуказанные объекты недвижимого имущества, указав, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя ФИО1 и государственной регистрации права собственности продавца на жилой дом общей площадью <данные изъяты> квадратных метров и земельного участка площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенных по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, однако направил в адрес суда заявление, где он просит судебное заседание по данному гражданскому делу провести без его участия. О дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, составу суда доверяет, отводов не имеет, требования изложенные в исковом заявлении поддерживает в полном объеме и настаивает на их удовлетворении.
Ответчица ФИО2 в судебное заседание так же не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом. Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ, поданному в Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики ФИО2 до судебного заседания, исковые требования она признает в полном объеме и просит их удовлетворить. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества продавцу, в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут закончить дело мировым соглашением.
В соответствии с пунктом 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Суд принимает признание ответчицей ФИО2 исковых требований, поскольку признание иска ответчицей не нарушает прав и законных интересов других лиц, и суд считает возможным принять признание иска ответчицей и удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациипри принятии признания иска судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Ответчице разъяснены последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку признание иска является диспозитивным правом ответчицы, а материалами дела подтверждается, что ответчица ФИО2 признает исковые требования в полном объеме, последствия признания иска ответчице разъяснены и понятны, оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчицей ФИО2 и выносит решение об удовлетворении заявленных требований.
Заявление о признании ответчицей ФИО2 исковых требований приобщено к материалам гражданского дела.
Согласно пункта 18 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ __№__ (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ __№__) принимаемые решения судов должны быть в соответствии со статьями195,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законными и обоснованными, и содержать полный, мотивированный и ясно изложенный ответ на требования истца и возражения ответчика, кроме решений суда по делам, по которым ответчик признал иск, и признание иска принято судом.
В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
С учетом мнения истца и ответчицы, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества продавцу, удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 39,173,194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Принять признание иска ответчицей ФИО2.
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества продавцу, удовлетворить в полном объеме.
Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером __№__ и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером __№__ расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.
Вернуть продавцу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером __№__ и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером __№__, расположенные по адресу: <адрес>
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> и государственной регистрации права собственности продавца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером __№__ и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером __№__, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий по делу подпись: Ю.А. Косов
Копия верна:
Судья Адыге-Хабльского районного суда КЧР Ю.А. Косов