№ 2-183/2023

74RS0007-01-2022-006797-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2023 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

Председательствующего - судьи Л.В. Икаевой, при секретаре судебного заседания В.В. Выползовой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО2, представителя истцов ФИО8, представителя конкурсного управляющего ответчика ФИО5 гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис» о признании недействительным раздела земельного участка,

установил:

ФИО3 являясь собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме (далее МКД) по адресу гор. Челябинск, <адрес>, мотивируя правом собственников помещений МКД на занимаемый земельный участок обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бетотек-Строй» (далее ООО «Бетотек-Строй») об отмене межевания земельного участка с кадастровым номером (далее КН) №, расположенного по адресу город Челябинск, Курчатовский район, жилой район № Краснопольской площадки №, микрорайоны №№,№

В порядке ст. 39 ГПК РФ после неоднократных уточнений ФИО3 предъявила требования о признании недействительным раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 17.000 кв. метров, расположенного по адресу г. Челябинск, Курчатовский район, жилой район № Краснопольской площадки №, микрорайоны №№,№ признании подлежащими снятию с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу г. Челябинск, Курчатовский район, жилой район № Краснопольской площадки №, микрорайоны №№,№ исключении из ЕГРН сведений об обществе с ограниченной ответственностью «Стройсервис» в качестве правообладателя земельных участков с кадастровыми номерами №, №; восстановлении на государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №.

ФИО2, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме (далее МКД) по адресу гор. Челябинск, <адрес>, мотивируя правом собственников помещений МКД на занимаемый земельный участок обратилась в Курчатовский районный суд г. Челябинска с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бетотек-Строй» (далее ООО «Бетотек-Строй») об отмене межевания земельного участка с кадастровым номером (далее КН) №, расположенного по адресу город Челябинск, Курчатовский район, жилой район № Краснопольской площадки №, микрорайоны №№.

В порядке ст. 39 ГПК РФ ФИО2 предъявила требования о признании недействительным раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 17.000 кв. метров, расположенного по адресу г. Челябинск, Курчатовский район, жилой район № № №, микрорайоны №№,51 «а»; признании подлежащими снятию с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу г. Челябинск, Курчатовский район, жилой район № Краснопольской площадки №, микрорайоны №№,№ исключении из ЕГРН сведений об обществе с ограниченной ответственностью «Стройсервис» в качестве правообладателя земельных участков с кадастровыми номерами №; восстановлении на государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании ФИО3 участия не принимала, извещена надлежаще и своевременно.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель истцов ФИО8 в судебном заседании поддержала уточненные заявленные требования в полном объеме. По существу иска пояснила, что застройщик, заключая договоры долевого участия, указывал, что дома расположены на земельном участке кадастровым номером № площадью 17.000 кв. метров, и собственники квартир полагали, что весь земельный участок будет использован для создания благоприятных условий проживания и обслуживания жилых домов. Разделив земельный участок, ответчик может продать вновь образованные земельные участки, которые будут застраиваться, что ухудшит условия проживания доверителей. Пояснила, что земельные участки для обслуживания многоквартирных жилых домов по адресу г. Челябинск, <адрес> дома №№ и 16, как часть общего имущества собственников помещений, не сформированы.

Представитель конкурсного управляющего ответчика ФИО6 в судебном заседании иск не признала. По существу спора пояснила, что вновь образованные земельные участки вошли в конкурсную массу. Арбитражный управляющий проанализировал всю историю. На сегодняшний день был построен жилой комплекс на 17 тыс. кв. метров все было в едином комплексе. Возникли финансовые проблемы. Ответчик разделил земельные участки для постройки многоквартирного дома, чтобы его в последующем продать и закрыть долг. Но пока собирались осуществить, рядом был построен другой дом и реализация стала невозможной. Истцы правы, участки будут проданы. С учетом всех возможных проблем будет это не дорого. Соответственно, там можно будет строить что угодно, но не многоквартирные дома.

Третье лицо Управление Россреестра по Челябинской области в судебном заседании участия не принимало, извещено надлежаще. В суд представлено письменное мнение о том, что требования истцов не основаны на законе, поскольку как ранее существовавший земельный участок с кадастровым номером №, так и вновь образованные земельные участки 74№ имеют вид разрешенного использования: « для строительства многоквартирных домов в 5 этажей и выше» и не были предназначены исключительно для эксплуатации возведенных многоквартирных домов.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще и своевременно.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В силу пунктов 1-3 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (вводный закон), в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.Согласно п. 3 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в редакции от 04 июня 2016 года), в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (п. 4 ст. 16 указанного Федерального закона).

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. (п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Земельные участки под многоквартирными домами в муниципальном городском округе формируются в соответствии с положениями специального законодательства, не предусматривающего правила о формировании земельного участка исходя исключительно из фактического пользования.

Судом установлено, что на день рассмотрения спора многоквартирные жилые дома №№ и № по адресу гор. Челябинск, <адрес> расположены на земельном участке с кадастровым номером №,образовавшимся в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. метров, расположенного по адресу г. Челябинск, Курчатовский район, жилой район № Краснопольской площадки №, микрорайоны №№,№» (т.7 л.д.4).

Из договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №-КП2, заключенного ООО «Бетотек-Строй» с ФИО9 и ФИО3 известно, что правовым основанием для заключения договора явилось разрешение на строительство №, выданное администрацией г. Челябинска ДД.ММ.ГГГГ и договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 17.000 кв. метров ( т.1 л.д.13-43).

Из материалов дела известно, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бетотек-Строй» и представители собственников помещений МКД и собственники помещений в зданиях общественно бытового назначения №№,14 «а», 16 и 16 «а» по проспекту Краснопольскому в г. Челябинске подписали четырехстороннее соглашение о пользовании земельным участком с кадастровым номером №.

По сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами №, № образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером № ( т.1 л.д. 49-219).

Из реестрового дела известно, что земельный участок с кадастровым номером № был приобретен в собственность ООО «Бетотек-Строй» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( т.3 л.д.179).

ООО «Бетотек-Строй» было реорганизовано в ООО «Стройсервис», что подтверждено сведениями ЕГРЮЛ.

ООО «Стройсервис» ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным( банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство, что подтверждено сведениями ЕГРЮЛ ( т. 7 л.д.32-38).

Согласно инвентаризационной описи от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами №, № находящиеся в собственности ООО «Стройсервис» включены в конкурсную массу.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из представленных доказательств следует, что истец распорядился принадлежащим ему земельным участком, разделив его на несколько земельных участков, в том числе, земельный участок с КН № на котором находятся многоквартирные жилые дома №№ и № по адресу гор. Челябинск, <адрес>. При этом, земельные участки под каждый МКД не сформированы. Действия ответчика по разделу земельного участка с кадастровым номером № площадью 17.000 кв. метров, межеванию и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, № находятся в пределах полномочий собственника земельного участка и прав истцов не нарушают.

Доводы истцов о том, что в результате проведенного межевания уменьшилась площадь земельного участка, предназначенного для эксплуатации указанных МКД не состоятельны, поскольку все вышеперечисленные земельные участки имеют вид разрешенного использования «для строительства многоквартирных домов в 5 этажей и выше» и не предоставлялись для эксплуатации МКД №№ и 16 по адресу гор. Челябинск, <адрес>.

Требования истцов не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

отказать ФИО3 и ФИО2 в иске к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис» ( ранее общество с ограниченной ответственностью « Бетотек-Строй») о признании недействительным раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 17.000 кв. метров, расположенного по адресу г. Челябинск, Курчатовский район, жилой район № Краснопольской площадки №, микрорайоны №№,№ признании подлежащими снятию с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу г. Челябинск, Курчатовский район, жилой район № Краснопольской площадки №, микрорайоны №№,51 «а»; исключении из ЕГРН сведений об обществе с ограниченной ответственностью «Стройсервис» в качестве правообладателя земельных участков с кадастровыми номерами 74№; восстановлении на государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме, в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий: Л.В. Икаева

Мотивированное решение составлено 15.05.2023