УИД 55RS0032-01-2023-000075-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Седельниково Омской области 25 мая 2023 года
Седельниковский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Рубцовой Т.И.,
при секретаре судебного заседания Вукс И.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-63/2023 по иску ФИО1 к Администрации Кейзесского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 с учетом уточнения обратилась в суд с иском к Администрации Кейзесского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю от 26.05.1992 г., выданного И.В.М., признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование уточненных исковых требований указано, что спорный земельный участок принадлежит И.В.М. на праве собственности с 26.05.1992 г. Однако в соответствии с действующим законодательством РСФСР в 1991-1993 годах земля передавалась в собственность только собственнику домостроения, расположенного на нем. Расположенная на спорном земельном участке квартира на праве собственности И.В.М. никогда не принадлежала, значит, он не имел права получать его в собственность. Данная квартира была предоставлена в собственность её матери З.И.М. в 2005 г., в настоящее время в ней проживает истец, таким образом, сделкой по передаче спорного земельного участка в собственность И.В.М. ущемлены её интересы. Она считает себя давностным владельцем указанного земельного участка, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет, никаких претензий со стороны каких-либо лиц к ней не имеется. В связи с этим полагает, что приобрела право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В судебном заседании ФИО1 уточненные исковые требования поддержала по тем же основаниям, пояснив, что с 2005 г. постоянно проживает в данном доме, после переезда матери в другой дом продолжает пользоваться земельным участком. На взыскание уплаченной государственной пошлины с ответчика не претендует.
Представитель ответчика Администрации Кейзесского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, главой Кейзесского сельского поселения В.А.Н. представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с исковыми требованиями.
Выслушав истца и свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3100 кв. м, расположенного в <адрес>, является И.В.М., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю б/н от 18.06.1992 г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.11.2022 г., отчетом о проведении профилактического визита от 21.09.2022 г. (л.д. 38, 9, 11-12).
Сведения об объекте недвижимости - жилом доме по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют (л.д. 10).
Из справки Администрации Кейзесского сельского поселения от 02.12.2022 г. (л.д.13) видно, что по адресу: <адрес> были зарегистрированы И.В.М. (01.01.1991 г. по день смерти - 26.06.2005 г.) и его жена И.А.Я. (01.01.1991 г. по день смерти – 28.10.2004 г.).
Согласно справке Администрации Кейзесского сельского поселения от 02.05.2023г. (л.д. 43) по адресу: <адрес> были зарегистрированы и проживали З.И.М. (с 07.04.2005 г. по 24.09.2012 г.) с сыном Н.А.С. (с 07.04.2005 г. по 24.09.2012 г.) и дочерью ФИО1 (с 07.04.2005 г. по 31.12.2015 г.).
Согласно справке Администрации Кейзесского сельского поселения от 25.11.2022г. ФИО1 зарегистрирована и проживает по указанному адресу по настоящее время совместно с дочерью Ч.В.С. (л.д. 15).
По информации Управления ЗАГС – Седельниковский район от 25.04.2023 г. И.В.М. умер ДД.ММ.ГГГГ г. в с. Кейзес Седельниковского района (л.д. 36). Согласно информации нотариуса Седельниковского нотариального округа ФИО2 от 02.05.2023 г. наследственное дело после смерти И.В.М. не заводилось (л.д. 40).
Свидетель З.И.М. показала, что весной 2005 г. она обратилась к председателю СПК «<данные изъяты>», где работала, с просьбой предоставить ей жилье, ей дали этот дом, который на тот момент стоял пустой. Потом на собрании решили отдать жилье в собственность. Через некоторое время был разговор, что можно оформить землю. Она поехала в с. Седельниково и узнала, что земля оформлена на И.В.М.. В 2012 г. она переехала в другой дом, купленный на средства материнского капитала. За все это время никаких претензий от других лиц на данный земельный участок не было. Против оформления её дочерью ФИО1 права собственности на земельный участок, а затем и на дом она не возражает.
Показания свидетеля З.И.М. подтверждаются выпиской из протокола общего собрания уполномоченных членов СПК «<данные изъяты>» от 12.11.2005 г., на котором было принято решение о безвозмездной передаче квартир, находящихся на балансе СПК, в собственность проживающих в них граждан и актом от 29.11.2005 г. приема-передачи в собственность З.И.М. жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 44, 45).
Статьей 8 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. № 374-1 «О земельной реформе» предусматривалось, что при проведении земельной реформы передача земли в частную собственность гражданам для ведения личного подсобного хозяйства производилась бесплатно в пределах норм, устанавливаемых сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов. Пунктом 14 Указа Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» № 323 от 27.12.1991 г. предусматривалось, что земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР было поручено обеспечить в 1992 г. выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.
Судом установлено, что спорный земельный участок И.В.М. под индивидуальное жилищное строительство не отводился, застройщиком индивидуального жилого дома, расположенного на этом земельном участке, являлся не он, а колхоз «<данные изъяты>». По смыслу действующего в тот период законодательства земля передавалась в собственность только собственнику домостроения, расположенного на нем, и земельный участок, являясь принадлежностью вещи (домостроения), однозначно следовал судьбе этой вещи. Таким образом, право собственности на спорный земельный участок у И.В.М. возникнуть не могло на том основании, что он не являлся лицом, осуществившем застройку на предоставленном для этих целей земельном участке.
Поскольку решение Кейзесской администрации от 18.06.1992 г. о предоставлении И.В.М. в собственность приусадебного земельного участка и выданное на основании этого решения свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 18.06.1992 г. действующему на тот момент земельному законодательству не соответствовали, то исковые требования ФИО1 о признании указанного свидетельства недействительным (ничтожным) подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 указанного постановления).
Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
При таких обстоятельствах суд считает установленным, что ФИО1 более 15 лет сначала как несовершеннолетний член семьи З.И.М., а затем самостоятельно добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, притязаний от иных лиц на данное недвижимое имущество не заявлялось, в связи с чем уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации Кейзесского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области удовлетворить.
Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю от 18.06.1992 г., выданное И.В.М..
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3100 кв.м, расположенный по адресу: село <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Седельниковский районный суд Омской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Т.И. Рубцова
Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2023 года.
Председательствующий Т.И. Рубцова