47RS0№-67
Дело № 14 ноября 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Тосненский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Минзара О.И.,
при помощнике судьи ФИО4.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО2 Аси ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО2. обратилась в суд к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (Арендатор) и ИП ФИО2 Асей ФИО2 (Арендодатель) был заключен Договор аренды № Т/10-2020, в соответствии с которым Арендатору были переданы помещения №, 8 общей площадью 104,7 кв.м. в Здании ремонтной зоны (литер Б), а также часть земельного участка (асфальтированная площадка) площадью 50,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ш. Барыкина, <адрес>, что подтверждается Актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору срок действия Договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3.1.1. Договора размер ежемесячной арендной платы составлял 32 769,00 рублей 00 копеек.
В соответствии с п. 3.4. Договора арендная плата вносится Арендатором не позднее 5 числа текущего месяца.
В соответствии с п. 3.1.2. Договора компенсация затрат Арендодателя на эксплуатацию и содержание Объектов аренды включает в себя возмещение стоимости потребленной Арендатором электроэнергии, холодного водоснабжения, отводной канализации, горячего водоснабжения и отопления. Затраты оплачиваются Арендатором в течение 5 дней на основании актов, ежемесячно выставляемых Арендодателем.
В соответствии с п. 3.2. Договора не позднее 5 рабочих дней с момента подписания Договора Арендатор перечисляет Арендодателю сумму в размере 65 538,00 рублей 00 копеек в качестве оплаты за первый и последний месяцы аренды.
Договор был расторгнут на основании Соглашения о расторжении договора аренды № T/10-2020 от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ
В пункте 2 Соглашения Ответчик/Арендатор подтвердил наличие задолженности по Договору в размере 339 052,31 рублей и обязался оплатить задолженность в течение 5 календарных дней с даты подписания Соглашения. Свои обязательства по Соглашению о расторжении договора аренды Ответчик не исполнил.
Компенсационные затраты за июнь 2022 г. составили 1 144,67 рублей, акты были выставлены ДД.ММ.ГГГГ и 30.06.2022г.
Общая задолженность Ответчика по Договору составляет 340 196,98 рублей.
В соответствии с п. 4.1. Договора в случае нарушения срока исполнения Арендатором обязательств по внесению платежей предусмотренных Договором, Арендодатель вправе требовать уплаты пени за каждый день просрочки в размере 0,1% процента от суммы, подлежащей к уплате, с первого дня просрочки и до момента надлежащего исполнения обязательств.
В соответствии с п. 4.1. Договора пени за период с 08.09.2020г. по ДД.ММ.ГГГГ составили 129 960,86 рублей.
В соответствии с Выпиской из ЕГРИП ИП ФИО1 исключен из ЕГРИП 25.09.2022г.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Требование (претензию) истца, направленную Ответчику 15.05.2023г. №б/н об уплате суммы задолженности по арендной плате по Договору аренды № Т/10-2020 от 01.09.2020г. в размере 340 196,98 рублей и неустойки в размере 129 960,86 рублей Ответчик оставил без ответа.
На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № Т/10-2020 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 340 196,98 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере 129 960.86 рублей.
Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела, ИП ФИО2 и ИП ФИО1 заключили договор аренды, согласно которому арендодателю предоставлены за плату во временное пользование нежилые помещения и земельный участок: помещения №, 8 общей площадью 104,7 кв.м. в Здании ремонтной зоны (литер Б), часть земельного участка (асфальтированная площадка) площадью 50,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ш. Барыкина, <адрес>, п. 3.1.1. Договора установлен размер ежемесячной арендной платы в размере 32 769,00 рублей 00 копеек, в соответствии с п. 3.4. Договора арендная плата вносится Арендатором не позднее 5 числа текущего месяца, что подтверждается договором аренды № Т/10-2020 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-14).
Объекты недвижимости по договору аренды № Т/10-2020 от ДД.ММ.ГГГГ арендатору переданы на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-18).
Дополнительным соглашением срок аренды продлен по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
Договор аренды № Т/10-2020 от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ, задолженность арендатора составляет 339 052,31 рублей (л.д.23-24).
Из расчета задолженности размер задолженности на 31ё.12.2023 года составляет 340 196,98 рублей (л.д.29).
ФИО1 прекратил статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.87-90).
Оценивая собранные доказательства в их совокупности, судом установлено, что ИП ФИО2 и ИП ФИО1 заключили договор аренды, согласно которому арендодателю предоставлено за плату во временное пользование нежилые помещения и земельный участок: помещения №, 8 общей площадью 104,7 кв.м. в Здании ремонтной зоны (литер Б), часть земельного участка (асфальтированная площадка) площадью 50,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ш. Барыкина, <адрес>, п. 3.1.1. Договора установлен размер ежемесячной арендной платы в размере 32 769,00 рублей 00 копеек, в соответствии с п. 3.4. Договора арендная плата вносится Арендатором не позднее 5 числа текущего месяца, что подтверждается договором аренды № Т/10-2020 от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор аренды № Т/10-2020 от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ, задолженность арендатора составляет 339 052,31 рублей.
Из расчета задолженности размер задолженности на 31ё.12.2023 года составляет 340 196,98 рублей.
Ответчик не исполнил обязательства по договору аренды. Задолженность по договору не оплатил.
Согласно ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
При указанных обстоятельствах, учитывая задолженность ответчика перед истцом, подтвержденные письменными доказательствами, требования истца являются обоснованными.
На основании ст. 15, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО2 Аси ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды удовлетворить
Взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 Аси ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 340 196 рублей 98 копеек, неустойку в размере 129 960 рублей 86 копеек.
Взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 Аси ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 902 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд.
Судья: