УИД 24RS0026-01-2022-000440-98

Дело № 2-361/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2022 года с. Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Чернышовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело по иску администрации Каратузского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Каратузского района Красноярского края предъявила в суде иск к ФИО1, указав, что на основании договора от 22.07.2011 г. муниципальное образование Каратузский район предоставило во временное пользование (аренду) ФИО1, для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу <...>.

ФИО1 не исполняет обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем по состоянию на 01.01.2022 г. образовалась задолженность в размере 6733,41 руб.

По условиям договора аренды, в случае нарушения срока внесения арендной платы, начисляется пени в размере 0,01% от суммы невнесенной платы за каждый день просрочки. По состоянию на 31.12.2021 г. размер пени составляет 1205,06 руб.

Указанные суммы просит взыскать с ФИО1 Кроме того, учитывая длительность неисполнения обязанности по внесению арендной платы, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.07.2011 г.

В судебное заседание стороны не явились. Представитель истца –администрации Каратузского района, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещен о месте и времени рассмотрения дела по месту регистрации- <...>, а также по адресу временной регистрации (по месту пребывания)-<...>.

Судебные извещения возвращены в связи с истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах, извещение ответчика следует признать надлежащим.

О наличии уважительных причин, препятствующих участию в судебном заседании, ответчик не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Положениями ст. 35 ГПК РФ определены права лиц, участвующих в деле, при этом закреплено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства следует, что участники гражданского процесса свободны в реализации предоставленных им процессуальных прав, между тем, злоупотребление процессуальными правами является недопустимым.

Действующее законодательство предполагает разумность и добросовестность действий участников гражданских правоотношений. Законодатель исходит из того, что участники процесса, будучи заинтересованными в защите своих прав и законных интересов, своевременно и надлежащим образом осуществляют их.

С учетом изложенного суд, руководствуясь ст. 167,233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу положений пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В силу пунктов 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как следует из статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных в пункте 2 данной статьи форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Судом установлено, что 22.07.2011 г. между муниципальным образованием Каратузский район Красноярского края в лице Отдела земельных и имущественных отношений администрации Каратузского района и ФИО2 заключен договор аренды <...>, находящегося в государственной собственности земельного участка.

В соответствии с условиями договора арендатор (ФИО2) принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства.

Пунктом 2.1 Договора установлен срок аренды земельного участка- 49 лет: с 22.07.2011 г. по 21.07.2060 г.

За пользование земельным участком установлена арендная плата, расчет которой производится ежегодно. За 2011 г. размер арендной платы установлен в 328,03 руб. ( п. 3.1 Договора)

За нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена уплата пени в размере 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки ( п. 5.2 Договора)

Согласно приложению № 1 к Договору аренды земельного участка, размер арендной платы составляет 656,08 руб. в год.

Из лицевого счета, открытого для зачисления арендной платы по договору <...> от 22.07.2011 г. следует, что ответчик в 2011 г. (12.08.2011 г.) произвел частичную оплату арендной платы на сумму 120,38 руб. Более платежей не вносил, что привело к образованию задолженности.

Всего за период с декабря 2011 г. по 31.12.2021 г. ответчику надлежало внести арендную плату на сумму 6853,79 руб., из расчета: 328,03 руб. (за 2011 г.), + 6560,8 руб. (по 656,08 руб. ( за каждый год с 2012 г. по 2021 г.), а всего 6888,83 руб.

С учетом внесенного ответчиком платежа равного 120,38 руб., задолженность по арендной плате за пользование земельным участком составляет 6768,45 руб. ( 6888,83-120,38)

Кроме того, в связи с неисполнением обязательства по своевременному внесению арендной платы. Истцом произведено начисление пени в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Период просрочки составляет с 31.12.2018 г. по 31.12.2021 г., а сумма пени- 1205,06 руб.

С учетом характера нарушения обязательства, а также периода просрочки, оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера пени суд не усматривает.

Ответчиком суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о ненадлежащем исполнении обязательств по договору аренды земельного участка.

Кроме того, как следует из акта осмотра спорного земельного участка от 18.10.2022 г. с приложенной фототаблицей, какой-либо хозяйственной деятельности в границах участка по адресу <...>, не ведется. Жилые строения либо хозяйственные постройки отсутствуют. Участок зарос травой.

Таким образом, данный земельный участок ответчиком фактически не используется.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истец 22 апреля 2022 г. направил в адрес ответчика письменную претензию, в которой потребовал погасить задолженность по арендной плате в течение 30 дней, а также предупредил о возможности обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

Требование, изложенное в претензии, ответчиком не исполнено. Доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При таком положении, учитывая фактический отказ ответчика от договора, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды земельного участка от 22.07.2011 г.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты который истец освобожден. Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 700 руб. ( 300 руб.- за требование о расторжении договора аренды, и 400 руб.- за требование о взыскании задолженности)

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Каратузского района удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <...> года рождения ( <...>) в пользу муниципального образования Каратузский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <...> от 22.07.2011 г. 6768 руб.45 коп., пени 1205 руб.06 коп., а всего 7973 рубля 51 копейку.

Взыскать с ФИО1, <...> года рождения ( <...>) в пользу муниципального образования Каратузский район государственную пошлину 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В.Криндаль