03RS0011-01-2022-002250-62
Дело №2-1609/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 декабря 2022 года город Ишимбай
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Васиковой Р.Р.,
при секретаре Корневой Н.А.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование иска указано, что с 05.07.2021 ФИО3 является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м, по адресу: <адрес>. Ответчик являлся арендатором данного земельного участка до 18.11.2017. В период с 18.11.2017 по 05.07.2021 ответчик пользовался спорным земельным участком, однако плату за пользование земельным участком не вносил. В досудебном порядке вносит оплату за пользование землей ответчик отказался. В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение за период с 18.11.2017 по 05.07.2021 в размере 151 675 руб. 41 коп.
Представитель истца ФИО1 (по доверенности от 27.12.2021) в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что ранее с ответчиком был заключен договор аренды сроком действия до 17 года. После его окончания ответчик землей пользовался, но оплату не вносил.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО2 (по доверенности от 15.09.2022) в судебном заседании исковые требования не признала. Считает, что истцом не доказан факт пользования земельным участком с ноября 2017 года по июль 2021 года. Право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано в июле 2021 года, тогда и заключен новый договор аренды. Поскольку после окончания срока аренды по договору аренды 2014 года земельный участок не был возвращен арендодателю, то ответчик продолжал вносить платежи по реквизитам, указанным в договоре. Просила применить срок исковой давности.
Представители третьих лиц Администрации ГП г.Ишимбай МР Ишимбайский район РБ, Администрации МР Ишимбайский район РБ в судебном заесдание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
Формами платы за использование земли, как установлено п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.
В силу положений статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно статье 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.
По смыслу заявленных истцом требований под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного п. 7 ч. 1 ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.
Как следует из ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства площадью застройки № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности ответчика зарегистрировано Росреестром 02.07.2021.
Судом установлено, что указанный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью № кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома.
Судом установлено, что 28 ноября 2014 года между Администрацией МР Ишимбайский район РБ и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №№
Согласно условиям данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Срок аренды установлен с 18 ноября 2014 по 18 ноября 2017 года (п.2.1 договора).
21 июля 2021 года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО3 заключен договор №№ аренды земельного участка.
Согласно условиям данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
Срок аренды установлен с 06 июля 2021 года по 05 июля 2024 года (п.3.1 договора).
Заявляя рассматриваемые исковые требования, истец указывает, что ФИО3 в период с 18.11.2017 по 05.07.2021 осуществлял пользование земельным участком, при этом плату за пользование не вносил.
В соответствии с пунктом 2.4 договора аренды земельного участка №№, в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст.622 ГК РФ) он обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим договором, что не может быть расценено сторонами в качестве продления договора на неопределенный срок, либо в качестве согласия арендодателя на продолжение арендных отношений.
Как указала в судебном заседании представитель ответчика ФИО2, после окончания срока аренды, установленного договором аренды №№ от 28.11.2014, ответчик продолжал вносить плату за пользование земельным участком.
Данный довод стороны ответчика подтверждается представленными истцом по запросу суда сведениями о внесенных ФИО3 денежных средствах за период с 31.10.2017 по 01.01.2022 в общем размере 99 000 руб.
Потому суд приходит к выводу, что истцом доказан факт пользования ответчиком земельным участком с кадастровым номером № в период с 18.11.2017 по 05.07.2021.
При этом ответчиком не представлено доказательств внесения платы за пользование земельным участком за указанный период в полном объеме. Потому суд приходит к выводу, что истцом доказано, что ФИО3 неосновательно сберег денежные средства в размере арендной платы за период, указанный в исковом заявлении.
Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В силу положений части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Рассматриваемое исковое заявление представлено в суд 01.09.2022.
Потому суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованиям о взыскании неосновательного обогащения за период с 18.11.2017 до 01.09.2019, истек.
Согласно представленного истцом расчета, за период с 01.09.2019 по 05.07.2021 сумма неосновательного обогащения составила 57 768 руб. 71 коп.
Судом, представленный истцом расчет проверен, признан арифметически верным. Ответчиком данный расчет не оспорен, альтернативный расчет не представлен.
Судом установлено, что за указанный период ответчиком внесены денежные средства в размере 19 000 руб. (платеж 01.11.2019 на сумму 5000 руб., платеж 12.03.2020 на сумму 5 000 руб., платеж 08.05.2020 на сумму 5 000 руб., платеж 17.06.2020 на сумму 1 000 руб., платеж 03.08.2020 на сумму 3 000 руб.).
Потому суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы неосновательного обогащения в размере 38 769 руб. 71 коп. (57 768 руб. 71 коп. – 19 000 руб.).
Таким образом исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1 363 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 (паспорт № выдан <данные изъяты>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) сумму неосновательного обогащения за период с 01.09.2019 по 05.07.2021 в размере 38 769 руб. 71 коп.
Взыскать с ФИО3 (паспорт № выдан <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 363 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Р.Р. Васикова
Мотивированное решение изготовлено – 16.12.2022.